风云地产界
2020年开年 ， 龙湖集团孵化出了一个新物种——“塘鹅” 。 据了解 ， “塘鹅”是一种喜欢栖息在悬崖边的海鸟 ， 极富感情、配对之后终身不移 ， 但龙湖集团并没有向外界透露这个名字的明确寓意 ， 同样没有透露其在这两个行业的具体目标 。
撰文/ 姚悦
编辑/ 卢泳志
1月26日 ， 龙湖集团控股有限公司（下称：龙湖集团）官宣在原有的地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四个航道业务上 ， 新增两个新业务航道：房屋租售、房屋装修 ， 二者拥有一个共同的新品牌“塘鹅” 。
龙湖集团对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示 ， 塘鹅品牌的设立是龙湖集团“空间即服务”战略的延伸 ， 也是对已有增值服务的焕新 ， 服务及产品覆盖房屋租售、装配式整装、家居装饰等 。
有业内分析认为 ， 当下在物业公司增值服务之中 ， 房屋租售、家装带来的盈利空间较大 。 与传统中介不同 ， 孵化于物业服务的租售业务拥有较低的门店成本与获客成本 ， 同时易于获得一手房源 。 将上述两业务独立 ， 还有助于企业后续成立专业化公司 ， 产生服务输出 ， 进而规模化发展 。 另外 ， 基于存量时代的大背景 ， 目前土地端 ， 一二线城市招拍挂成本高企；而在存量资产角度 ， 市场规模正在逐年增大 。
01
老业务穿“新装”？
龙湖集团公布的两个新业务航道中 ， 房屋租售体系提供房产经纪一站式服务 ， 二手房业务、新房业务、资管业务、金融业务、赋能合作、商办业务等多项服务；房屋装修业务由智慧装饰、整装设计院、智慧新材三方面组成 。
龙湖集团介绍 ， 房屋租售、房屋装修都不是一个新的业务 ， 而是由龙湖集团C4航道智慧服务孵化而来 。
该航道负责人、龙湖集团副总裁曾益明称 ， C4最大的使命就是要把土壤做到足够肥沃、深、广 ， 在广袤的土地上成长更多的增值业务出来 。
据了解 ， 此前 ， 龙湖智慧服务就已通过自主经营、平台整合等形式 ， 形成4大类、9种增值服务产品 。
其中 ， 资产管理类业务包含“安心租售”“金蝉托房”和“比邻公寓” ， 分别为客户提供二手房租赁买卖服务、闲置房屋托管经营业务、社区分散式长租公寓服务；房屋装修装饰服务类“珑龙点睛”和“焕代大师” ， 为业主提供装修装饰一站式平台业务 ， 以及老房翻新及精装房优化服务 。
此外 ， 还包括到家服务类提供搬家服务及保洁服务；生活服务类业务“龙眼优选”、“团团游”为业主甄选居家日用、生鲜酒水等各类优质产品和服务 。
龙湖集团对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示 ， 房屋租售业务是因业主资产保值增值的需求而生 ， 自2008年起 ， 龙湖即开始搭建租售体系 ， 并采取全自营模式 。
房屋装修业务最初源于龙湖集团自持型业务所需装修 ， 后来随着产品在龙湖体系内打磨成熟 ， 房屋装修业务开始对外部输出 。 其中 ， 部分材料产品在2019年、2020年持续实现外销；智慧装饰已经在人才公寓、写字楼、连锁品牌酒店以及幼儿园等 ， 对环保要求比较高的业态中应用 。
02
装修业务未来是否规模化？
龙湖集团表示 ， 目前 ， 装修市场规模约有6万亿 ， 若包含材料端和行业延伸端 ， 泛装修更是十万亿级别以上的市场 。 市场每年以25%左右的速度增长 ， 中国的房地产业进入了存量市场 ， 市场巨大 。
根据市场研究机构数据 ， 装配式装修的优势能够与公建领域的需求完美适配 ， 预计公建领域潜在需求在4亿平米以上；住宅也或成为装配式装修未来的主要增量 。
龙湖集团业界预计 ， 每年增量房与存量房的合计装修需求约40亿平米 ， 若装配式装修的市场渗透率能够达到10% ， 按每平1500-2000元计算 ， 则住宅领域的市场规模或将达到6000亿-8000亿元 ， 长期看有望突破万亿元规模 。
新城控股也曾试水家装行业 ， 其高级副总裁欧阳捷曾表示 ， 作为房地产的下游产业 ， 家装行业的技术门槛并不高 ， 大型房企在精装修领域本来就拥有充足的经验 ， 加上自身良好的品牌口碑 ， 只要做好资源整合就能借助集团广阔的城市布局迅速推广 ， 因此家装有可能成为大型房企多元化的一个新战场 。
不过 ， 此前 ， 万科联手链家成立的万链装修平台 ， 依靠着链家超强的线下流量入口让万链实现了每年近4亿的收入 ， 但最终万科最终退出万链平台 。
万链曾经的总经理郭翀表示：“任何一家做家装的企业 ， 不管是整装还是局装 ， 或者后期服务 ， 整个家装服务链条是最长的 ， 它的交易链条、服务时间最长 ， 参与人员多 ， 一定是最难改造的行业 。 从组织上来讲 ， 装修这么多年没有成长 ， 很大原因是从业者没有得到很大的提升 ， 他们的职业化培训和公司对他们的投入是不够的 。 ”分页标题#e#
碧桂园橙家新业务中心总经理曾表示 ， 家装行业的最大的挑战是做到全国规模化 ， 并且能够可持续增长 ， 究其核心仍是对“人”的挑战 。
有分析认为 ， 龙湖集团凭借自身的产品力在房地产市场获得了较好的品牌价值 ， 这也使得其自身的家装业务有着不错基础 。 今后面对家装市场的综合竞争 ， 要不要拓展、实现规模化 ， 会是摆在他们面前的选择题 。
03
万亿蛋糕面前真佛系？
房屋租售方面 ， 根据国家统计局数据 ， 2020年全国新建商品住宅交易规模达到15万亿元 ， 亦有数据指2020年二手房成交额已接近7万亿元 。
值得注意的是 ， 作为中国最大的“住房交易和服务的集成平台” ， 贝壳如今的市值超过700亿美元 ， 这已经超过“碧万恒”等一众龙头房企 。
不过 ， 尽管贝壳被放在“垄断”的位置 ， 但它的市场占有率也不到四分之一 ， 也就意味着仍有头部企业出现的空间 。
事实上 ， 不少头部房企早已经开始行动 。 万科、碧桂园、保利、华润置地等龙头房企 ， 都有自建渠道的打算 。 其中 ， 万科的“易选房”线上平台动作频频；碧桂园服务于去年年底以1.01亿港元入股中介机构合富辉煌 。
值得一提的是 ， 恒大的声量相较于同行更大 。 高调成立的房车宝 ， 从平台架构与业务部门全面对标贝壳 ， 囊括新房、二手房、新车、二手车交易 ， 以及家装家居、汽车用户服务 。
房车宝的目标是 ， 在2021年做到2万亿估值 ， 2022年做到4万亿估值、2023年做到6万亿估值 ， 并在2024年实现上市 ， 而房车宝现在对自己的估值 ， 是677亿元 。
《21世纪经济报道》表示 ， 按照现在房车宝的拓展路径 ， 这样的可能也不是不可能存在 。
从数据来看 ， 龙湖集团在房屋租赁的资质也不弱 。 截至2020年底 ， 龙湖房屋租赁拥有专业团队规模超过1000人 ， 在30余座城市设立超百家门店 ， 为10万+客户提供服务 。 2020年 ， 龙湖房屋租售业务年交易市值突破100亿元 ， 位列物业房屋租售业务领域第二 ， 仅次于万科 。
对于孵化出了这两个战略级新业务的龙湖物业 ， 龙湖集团董事局主席吴亚军表示目前并没有单独上市的计划 。 并表示各航道之间更需要协同 ， 而不是分拆 。
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【新浪财经-自媒体综合|吴亚军孵化新物种 龙湖“塘鹅”能吃多少鱼？】责任编辑：逯文云

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