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重拳出击楼市乱象 ， 深圳花式劝退炒房客 。
智讯财经 作者 | 姜岫 发自深圳
2021年伊始 ， 楼市调控火力全开 。
面对楼市虚火与高烧不退 ， 沪深一前一后发布新政 ， 重拳狙击假结婚/离婚、代持等楼市乱象 。
随后 ， 北京部分银行表示房贷额度紧张、办房贷要排队 ， 市场恐慌情绪弥漫 。
靴子落地 ， 掷地有声 。 但反观深圳史上最严715调控之后的楼市火热 ， 在热钱涌动的利益驱使下 ， 此番调控对于炒房客来说是致命一击还是“绝处逢生”后的助燃剂 ， 有待考察 。
“沪深”打响开年调控第一枪

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一波未平 ， 一波又起 。
沪深两位一线城市的老大哥 ， 用行动表明立场 ， 企盼通过层层“围剿”杜绝市场乱象 。
离异追溯三年 ， 增值税“2改5” ， 无房家庭优先摇号 ， 1月19日 ， 狂打补丁的上海以快准狠之势祭出史上最严调控新规 。
与上海几乎保持一致节奏 ， 1月19日-1月23日 ， 深圳五天发布三则公告 ， 细化“家庭联名买房” ， 针对润四代持风波事件开出首张购房黑名单 ， 严打代持、假流水购房 ， 如中招者 ， 至少三年与深圳新房市场无缘 。

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上海堵假离婚 ， 深圳堵假结婚 ， 政策出台之迅速 ， 在意料之外 ， 也在情理之中 。
1月23日 ， 深圳住建局出台的《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》则将代持炒房“黑名单”进一步制度化 ， 提出8条措施：
包括加强购房意向登记管理 ， 严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等 。
如违规三年禁购新房 ， 已在公共住房轮候名单内的取消其轮候资格 ， 对于涉嫌违反治安管理法律法规的 ， 依法移送公安机关处理 。
严苛购房条件堪称715新政的plus版 。

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“新政的出台有助于楼市去火降温 ， 是继715调控后的再加码 ， 重在堵漏楼市乱象 ， 更是深圳构建全社会征信的重要尝试” ， 中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为 ， “深圳楼市的征信时代开启了” 。
上周 ， 前海龙光天健两大热盘入市 ， 深圳首次在i深圳官方认筹系统上测试2选1 ， 审核购房资格堪称“史上最严” 。
后期随着i深圳的全面铺展 ， 借助官方介入监督与数据共享 ， 深圳楼市或将全面迈入征信时代 。
谁在推高热点城市房价？
从当下市场看 ， 房地产市场的波动原因很多 。
“除了疫情影响的信贷超发 ， 调控抑制后的市场反弹及打新潮也是主要的因素 。 一二手楼市快速升温 ， 需求大量释放 。 ”不愿具名的资深业内人士表示 。
M2增速和通胀走势、核心城市资产荒、业主看涨心理……这些带有不确定性、可更改性难的因素都是深圳房价越控越高的“助力” 。
如715新政以来 ， 新房市场一片火热 ， 不降反升的二手房价 ， 让市场房票减半之际 ， 也加大了有着切实置业需求购房者的上车难度 。

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2020年10月3日 ， 临近午时 ， 购房者在龙华某盘外排起长龙等待进场 。 因10月2日开盘现场人数太多 ， 该项目封盘一天后再开 。 姜岫摄 。
官方数据显示 ， 2020深圳共有29个新盘36次日光 ， 其中下半年共出现25个新盘日光 ， 供需两旺下 ， 新房市场走出一波翘尾行情 ， 成交量创下近5年新高 。

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在连涨17个月后 ， 深圳二手均价更是站稳8万大关 ， 仅去年12月 ， 二手成交均价同比上涨超34% 。 （数据来源：数据宝《2020年316个城市房价排行榜》）
与政府调控初衷相反的骨感现实给人们上了形象一课 。
就近深圳楼市猛涨现象 ， 美联物业全国研究中心总监何倩如表示 ， 跟某些低息资金流入楼市有关 ， 资本的逐利性 ， 会推动这些资金流向更容易获利或获取更高利润的渠道 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 房价上涨与2019年底双11取消豪宅税、疫情后对于地产行业的纾困有关 。分页标题#e#
关键因素在于2020货币高发 ， 每一轮资金的大规模释放都会导致房价上涨 ， 这一轮也不例外 ， 比如2009年-2010年、2012年-2013年、2015年-2016年 。
此外 ， 实体经济的贷款利率和房贷利率出现的首次倒挂、围绕房地产产品的融资贷款乱象 ， 也起到了一定推动作用 。

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国内外的宽松货币政策环境导致热钱流窜 ， 具有资金蓄水池的楼市自然成了主要承载对象 ， 加之中介在这过程中起到一定推波助澜的作用 ， 宋丁对智讯财经表示 。
一不愿具名的业内人士指出 ， 2021上半年拐点或会出现 ， 停止放水 ， 近期央行设置的两道红线便是最好佐证 。
但当前货币的流动性不会真正收紧 ， 会保持稳健中性 ， 下半年会开始呈现回收流动性格局 。
准备养流水的刚需
此次深圳对于楼市调控的精准出击虽可有效遏制炒房乱象 ， 但在一定程度上也误伤了刚需置业者 。
掏空六个荷包的刚需族 ， 举全家之力刚好换得新房置业入场券 ， 但在对购房者户口、社保、征信、收入流水严查之后 ， 在深圳买得起房的真实收入流水又占几成？

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以近期取证的前海某网红盘为例 ， 项目均价11.2万/㎡ ， 最低总价约1153万 ， 首付三成后需贷款807万 ， 每月月供则需4.3万 。
依照新规 ， 买新房需提供一年以上银行流水 ， 月工资流水或稳定收入应当不少于月供的2倍 ， 也就是说购房者至少月入5-10万 。
中国南方人才市场近期数据显示 ， 2020年深圳月薪平约为10213元 ， 2倍计算月入也需达20426元 。
重重关卡面前 ， 想在深圳买房 ， 越来越难 。
现月工资一万出头有意在光明买房的李文表示有些无奈 ， “几年积蓄加上父母资助刚好首付可以到位 ， 但现在要严查流水有些让我犯难 ， 购买假流水又不敢冒险 ， 只有准备养流水了” 。

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李文表示 ， 同事给他想了两个办法 ， 一为让好友每月定期转账到其固定银行卡上 ， 二为让公司每月多发工资 ， 超出部分再以亲属银行卡转回去 。
同样因流水不足的阿明有不同想法 ， “打新太难 ， 我准备看看深圳的二手房 ， 只要价格不离谱 ， 可以买一套” 。
阿明告诉智讯财经 ， 如果在深圳找不到满意的二手房 ， 后期他会考虑惠州、东莞等临深片区的房子 。
因为新政的出台 ， 加上因疫情缘故今年过年留深人员相较以往会明显增加 ， 多名一线中介人员向智讯财经表示 ， 二手市场回暖希望很大 ， 不排除会出现小阳春情况 。
不过因大部分业主挂牌坚挺 ， 言语之际 ， 可以看到他们的神色带有几份不确定性 。

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开发商、购房者、业主、中介……“躁动”之后的深圳 ， 面对调控演绎着别样楼市众生相 。
“住宅供应紧缺与优质教育资源稀缺 ， 导致深圳房价一路看涨 ， 尽管近两年宅地出让与开工项目可以说是翻倍增长 ， 但于市场而言 ， 还是杯水车薪 。 ”李宇嘉置评道 。
供需关系决定房价走势 。 有利益的地方就少不了灰色 。
坊间有声音认为 ， 深圳楼市管理逻辑在堵不在疏 ， 未从市场角度消除套利空间 ， 注定难以震慑炒房客 。
对此 ， 宋丁认为 ， 因改变供给侧是个慢功夫 ， 目前深圳管控楼市集中于需求侧 ， 今年深圳宅地释放仍然会比较大 ， 楼市会保持稳健前行 。
何倩如表示 ， 虽然目前没有看到让房价下降的压力 ， 但不管是短期 ， 还是长期来看 ， 深圳楼市依然向好 。
在多数业内人士看来 ， 未来一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大 ， 这些城市仍将是调控的主要目标 。
继广州、上海、深圳等城市出台了楼市调控新政后 ， 不排除其他热点城市将会成为调控的下一个目标 。
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本文首发于《智讯财经》
【楼市调控|“沪深”打响开年调控第一枪！热点城市房价飙升背后的推手是谁？】Wisdom News 综合报道分页标题#e#

来源：(智讯财经)

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标题：楼市调控|“沪深”打响开年调控第一枪！热点城市房价飙升背后的推手是谁？