_原题是：广州个人房贷额度紧张 大多银行未能确认放款时间
四大国有银行房贷齐齐“涨价”
来源：广州日报
林晓丽

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“双管控”窗口指导之下 ， 广州个人房贷额度紧张 ， 与此同时 ， 多家银行陆续上调个人房贷利率 。 从1月27日起 ， 广州的工农中建四大国有行房贷利率上涨 ， 工农中建四大行的首套房贷利率调整为最低LPR+55bp（5.2%） ， 二套房贷最低LPR+75bp（5.4%） ， 而此前四大行均低于这个利率 。 另外 ， 邮储银行广州分行与其他国有大行保持一致 ， 也开始提高了个人房贷利率 。 此外 ， 浦发银行、光大银行均表示即将提高利率 。 向来房贷利率最低的汇丰银行 ， 本周起也大幅提价 ， 首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50bp 。 业内人士预计 ， 接下来 ， 广州将有更多银行机构加入“涨价”行列 。
文、表/广州日报全媒体采访人员 林晓丽
多家银行提价 汇丰首套房贷利率不低于LPR+50bp
上周末 ， 广州工农中建四大国有行内部已通知 ， 取消所有个人房贷优惠 。 采访人员从中介机构了解到 ， 如建行首套房房贷利率从原来最低LPR+20bp调整为LPR+55bp；二套房从原来最低LPR+60bp ， 上调至LPR+79bp 。 采访人员算了一笔账 ， 如此一涨 ， 如果首套房贷款300万元 ， 期限为30年 ， 月供将从15830.75元涨至16473.33元 ， 每月多还642.58元；如果是二套房 ， 月供将从16566.1元升至16920.91元 ， 每月多还354.81元 。
另外 ， 邮储银行广州分行也从1月27日开始提高了个人房贷利率 ， 与其他国有大行保持一致 。
此外 ， 浦发银行、光大银行均表示即将提高利率 。 光大银行表示 ， 2月1日起 ， 广州地区首套房贷利率从不低于LPR+40bp ， 上调至不低于LPR+55bp；二套房贷利率从不低于LPR+60bp ， 上调至不低于LPR+85bp 。 浦发银行也表示 ， 目前房贷利率正在调整中 ， 马上提高利率 。
也有股份制银行个人房贷款利率暂时稳定 ， 不过额度非常紧张 。 平安银行广州分行向广州日报采访人员表示 ， 目前个人首套住房贷款利率为LPR+35bp ， 二套房LPR+78bp ， 房贷利率无变化 ， 暂无上浮计划 。
外资行中 ， 向来因为房贷利率全城最低而备受关注的汇丰银行 ， 已于本周起低调提高利率 。 首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50bp ， 二套房贷利率不变 ， 仍是不低于LPR+60bp 。
额度告急 何时能放款成未知数
但是目前个人房贷最核心的问题 ， 应该是额度紧张 。
广州日报全媒体采访人员调查发现 ， 目前各家银行广州地区个人房贷额度纷纷告急 ， 多家银行因为本月额度已消化完 ， 直接停止接单了 。 部分2020年未放款的至今仍然没有额度放款 ， 而存量客户何时能放款 ， 大部分银行表示“未能确定” 。
实际上 ， 额度紧张并非银行缺钱 ， 而是监管或银行对信贷资金投放安排的管理 。 对于近日广州银行业个人房贷额度告急 ， 业内指出 ， 主要是收到监管对个人房贷“双管控”的窗口指导 。
上周末 ， 广州日报全城独家报道了广州银行业接当地监管窗口指导 ， 个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6% ， 每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度 ， 而且所有银行一个标准 。
“要知道 ， 去年四季度的时候 ， 广州个人房贷额度就很紧张 ， 所以月均额度肯定不高 。 此次窗口指导 ， 将导致1月不少银行个人房贷无法放款 ， 因为很多银行在1月1日当天就放了很多个人房贷 。 ”有业内人士告诉采访人员 。
另外 ， 相比最新发布的房地产贷款集中度管理制度的占比上限 ， 广州个人房贷占比不能超过12.6%的红线显得更为严格 。 去年12月31日央行和银保监会联合发布的房地产贷款集中度管理制度 ， 该制度分5档机构分类分档设置个人住房贷款占比上限 ， 其中中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构为12.5%、村镇银行为7.5% 。
对于当前房贷额度告急的情况 ， 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源呼吁 ， 房地产调控不要伤及刚需 。 “房地产调控政策是需要的 ， 但是调控的结果通常是误伤了无数的刚需一族 ， 调控加码的同时 ， 能否给刚需一族留下一条生路？调控刚需苦 ， 不调控苦刚需 。 ”郑大源表示 。
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