2021年中国银保监会工作会议于近日召开 ， 此次会议特别强调：要毫不松懈防范化解金融风险 ， 保持宏观杠杆率基本稳定 ， 严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定 。
【楼市|银保监会工作会议强调了这一点：严格落实房地产贷款集中度管理制度】银保监会主席郭树清此前多次预警房地产领域风险 。 例如 ， 在《辅导读本》中 ， 郭树清发表的题为《完善现代金融监管体系》文章指出 ， 房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛” ， 要坚决抑制房地产泡沫 。
“上世纪以来 ， 世界上130多次金融危机中 ， 100多次与房地产有关 。 ”郭树清在文章中表示 ， 目前 ， 我国房地产相关贷款占银行业贷款的39% ， 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业 。 可以说 ， 房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛” 。
值得注意的是 ， 在2021年短短一个月不到的时间内 ， 一些热点一线城市房价出现较大波动 ， 此后 ， 多地相继祭出新的调控措施 。
对于此轮部分地区房价波动 ， 市场有观点认为与流动性和杠杆率的变化相关 ， 未来这种情况是否会加剧 ， 取决于2021年货币政策要不要进行适度转向 。
不过 ， 一位业内权威人士对采访人员表示 ， 部分地区楼市最近的上涨是因为改善性住房、学区房等原因 ， 也是供给不足的表现 。 股市是因为结构性上涨、基金抱团导致 ， 并不是货币政策的问题 。 从数据来看 ， 我国房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 。
中信证券研究所副所长明明对第一财经表示 ， 股市、楼市近期比较火热的状况与去年宽松的流动性环境有一定关系 ， 但也不能全部归咎于此 ， 还有一些其他因素 ， 比如企业盈利的改善 ， 居民资产配置理念的变化等等 ， 这些因素也很重要 。 从宏观政策角度看 ， 监管层打压资产泡沫的出发点是对的 ， 但政策选择上并非只有收紧一种办法 。 对于房地产市场 ， 中央经济工作会议提出要大力发展租赁住房市场 ， 就体现了政策疏堵结合的一面 。
此外 ， 银保监会的工作会议还圈定了多项2021年工作重点 ， 包括强化对中小微企业的金融支持、加强对互联网平台金融活动监管、持续深化金融供给侧结构性改革、持续提升公司治理和内控管理水平、加强监管能力建设等 。

来源：(第一财经)

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