_原题是：燕郊房子免费送 ， 先到先得？
来源：镁刻地产
文：王佳飞
1月中旬 ， 一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传 。
在某社交平台 ， 有名叫“厚土”的网友发帖表示 ， “赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款） ， 先到先得 ， 自己还贷款” 。
随后很多“幕后消息”开始在网上流传 ， 有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送 ， 有的说该业主是“2017年高位买房 ， 总房款达到420万元”等等 。
厚土的社交平台因为设置了拒绝接收私信更加令此事显得离奇 ， 通过种种尝试 ， 镁编联系到了这位业主 。
1 没有断供
“越还贷感觉越亏 ， 还不如现在亏个首付 。 ”厚土说 。 但和所有人的猜测并不一样 ， 厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手 ， 而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年 。
“房子在燕郊天洋广场 ， 2016年买的 ， 40平方米70年产权住宅 ， 西向 ， 总价78万元 。 ”

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天洋城在售房源 图片来源：贝壳找房
对于到底是怎样的免费送 ， 厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担 ， 剩下的贷款你来还就好了 。 ”
厚土已经为这套房源还了4年的贷款了 ， 每月4000元 ， 总共不到20万元 ， 但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了 。
厚土这套房子买的时候房价在20000元/平方米 ， 而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后 ， 燕郊房价一跃超过了30000元/平方米 。
但2017年6月 ， 廊坊地区正式限制外地人购房 ， 交满3年社保才能购买 ， 燕郊楼市一夜腰斩 ， 目前均价只有不到2万元/平方米 。
镁编在经纪网站中查询 ， 4年过去了 ， 目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格 。 当镁编问他为何要选择免费送时 ， 他回答：“现在不好出手 ， 疫情来了很少买房的了 。 ”
燕郊楼市在2020年的确经历了下滑 。 贝壳研究院数据显示 ， 在疫情冲击下 ， 2020年燕郊二手房仅成交300余套 ， 成交均价跌幅扩大 ， 同比下跌8% 。 2020年内 ， 燕郊上半年基本保持平稳态势 ， 8~10月随着需求释放逐步疲软 ， 均价持续下跌 ， 且连续三月均价跌幅超过1% 。 最低时 ， 成交均价仅16312元/平方米 ， 是近5年来最低点 。
然而该业主也并非如网上传言一般“破产” ， 而是因工作关系离开了燕郊 ， 认为今后用不到这套房子了 。
不过他也表示：“还款还是能还得起的 ， 没有断供 ， 只不过继续还房贷压力有些大 。 ”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙 ， 发了帖子之后就没再关注 。 ”
有趣的是 ， 这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻 。 2020年4月 ， 有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送 ， 原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格 ， 成为了负资产 。
2 低迷存续
“之前也有人联系过我有意向接手 ， 不过觉得每月4000元还款偏高而放弃了 。 ”厚土说 。

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图片来源：贝壳找房
尽管市场并不高涨 ， 但人们接手的热情却很高涨 。 看到厚土的消息后 ， 许多人都表示愿意接手 ， 魏都（化名）就是其中一个 。 他告诉镁编：“不管怎么样 ， 我挺愿意接手这套房子的 。 ”
魏都在天洋广场已经有了一套房子 ， 是限购之前买的 。 他告诉镁编：“我们小区里免费送房子的事情并不多见 ， 就只有这一套 ， 因为我现在没有购房资质 ， 所以非常想要 。 ”
虽然目前燕郊楼市整体低迷 ， 但稍有风吹草动便能掀起波澜 。 2020年底 ， 有消息传出燕郊楼市出现一日清盘 ， 排队选房的热闹情景再次出现 。
细究之下发现 ， 所谓的火爆只是开发商以大幅降价换来的 。 镁编2020年中在燕郊走访时 ， 商住房的报价约在15000元/平方米 ， 而日清的商住楼盘报价是8000元/平方米 ， 面对巨幅价差 ， 火爆也是情理之中 。
不管如何 ， 总会有人选择离场 ， 有人会拼命选择进场 。 就在采访结束后 ， 厚土告诉镁编 ， 他和魏都聊得很好 ， 几乎就等着他方便时到燕郊签约了 。
【新浪财经综合|燕郊房子免费送先到先得？需要你还余下贷款】责任编辑：戴菁菁

来源：(未知)

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