摘要：【绿色|IPO视界｜朗诗绿色生活递表 绿色仅是概念|1月25日】岁岁年年人不同。几乎相同的发展模式，不同的公司名字，构成了2020年以来物业上市潮的独特风景。以“物业管理服务+社区增值服务+非业主增值服务”为业务框架，结合背后的地产支...
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1月25日 ， 朗诗绿色生活向港交所递交招股说明书 ， 这也是2021年第四家递表的物业公司 。
轰轰烈烈的物业上市潮仍在延续 ， 一些怀揣上市梦的中小物业公司终于闯关成功 ， 但旋即被资本市场打入冷宫 ， 上市即遭遇破发 。 而依托绿色概念 ， 朗诗绿色生活能否在资本市场刮起一阵旋风也为外界所瞩目 。
业务模式趋同 市场化能力不足
年年岁岁花相似 ， 岁岁年年人不同 。
几乎相同的发展模式 ， 不同的公司名字 ， 构成了2020年以来物业上市潮的独特风景 。
以“物业管理服务+社区增值服务+非业主增值服务”为业务框架 ， 结合背后的地产支撑与适当的市场化 ， 在满足港交所基本要求的情况下 ， 快速奔向资本市场 ， 几乎成为所有新晋上市物业公司的共同特点 。 朗诗绿色生活亦如此 ， 在业务方面没有太多亮点 。
因此 ， 同样的三大业务构成 ， 同样的地产支持 ， 适当的市场化 ， 抢在港交所新规落地前快速奔向资本市场 ， 成为朗诗绿色生活本次上市的突出特点 。
招股说明书显示 ， 朗诗绿色生活主要包括三大业务：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务 。 其中 ， 在2018年、2019年和2020年前9个月 ， 物业管理服务营收分别为1.98亿元、2.97亿元、2.97亿元 ， 占比分别为63.8%、68.6%及73.1%；非业主增值服务营收分别为0.88亿元、0.98亿元、0.74亿元 ， 占比分别为28.3%、22.7%及18.3%；社区增值服务营收分别为0.24亿元、0.38亿元、0.35亿元 ， 占比分别为7.9%、8.7%及8.6% 。
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而在物业管理服务营收构成中 ， 母公司支持也成为朗诗绿色生活最重要的营收来源 。
在2018年、2019年以及2020年前9个月 ， 朗诗绿色生活在管项目中 ， 来自母公司的在管面积分别为757万平方米、858.7万平方米、928.4万平方米 ， 占比分别为83.4%、57.1%、57.1%；来自母公司的在管项目物业服务营收分别为1.65亿元、2.1亿元、1.84亿元 ， 占比分别为83.4%、70.7%、61.9% 。
无论是面积还是营收 ， 母公司都给予了朗诗绿色生活最大的支持 。 其盈利贡献能力亦能证明这一点 。
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【绿色|IPO视界｜朗诗绿色生活递表 绿色仅是概念】来源：招股说明书
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标题：绿色|IPO视界｜朗诗绿色生活递表 绿色仅是概念
