_原题：深圳部分银行上调房贷利率 买房难度提升就在基金天天上涨的时候 ， 部分城市的房价也在悄悄上涨 。
除了东莞、深圳等地涨幅较大外 ， 广州也同样在稳步上涨 。 据统计 ， 广州2020年7-12月份二手房交易价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、0.7%、0.6%、0.8%、0.7% ， 环比涨幅有三个月位居全国第一名 。

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综合下来 ， 2020年下半年二手房涨幅环比暴涨6.25% 。 这是什么概念呢？

假设你在2020年6月份看上了一套售价500万的房子 ， 但是犹豫了一下没买 。 到了年底又想买了 ， 不好意思 ， 涨价了 。 你一共需要多付31.25万元 ， 平均每个月涨价5.2万元 。 这也是为什么很多人买不起房子的原因 ， 毕竟每个月赚5万要难于上青天 ， 而房子涨价5万元就跟玩似的 。

为了抑制房价的过快增长 ， 广州多家银行提高了房贷利率 ， 有的甚至直接停贷 。

就在广州提高房贷的消息传出之后 ， 深圳也有了相关的政策 ， 买房人难度再度增加！

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广州、深圳信贷资金趋紧
【银行|深圳部分银行上调房贷利率 买房难度提升】
据悉 ， 一般情况下 ， 每年开年的时候 ， 银行关于个人房贷的额度都是比较充足的 。 这是因为银行已经过了每年的结算季 ， 开始了新的一年 ， 前期发放的信贷额度会比较高 ， 年末的时候压力就会小很多 。 因此 ， 只要手续正常 ， 是可以顺利拿到银行的贷款的 。

然而到了今年则不行了 ， 据农行广州某支行的理财经理表示 ， 材料提交之后一周左右可以批出来 ， 具体放款时候我们不能确定 ， 至少在两个月以上 。 而以前最多一个月就能放款 ， 这就是主要区别 。

由于放款时间变长 ， 这就会增加交易的不确定性 。 由于房东没有拿到钱 ， 他则可以以某种理由终止本次交易或者是增加附加条件 。

在被问到为什么会这样的时候 ， 很多银行工作人员的回答都是：“政策限制以及额度紧” 。


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只要政策趋紧 ， 购房人将是这则政策的买单者 ， 因为银行会趁机上涨房贷利率 。 目前我国的5年期LPR为4.65% ， 如果是前几周在广州买房的话 ， 房贷利率需要加20个基点 ， 即4.85%；而到了现在 ， 房贷利率需要加55个基点 ， 即5.2% 。 这还是一套房的利率 ， 如果是二套房 ， 需要加65个基点 ， 即5.3% 。

举个例子 ， 假如你在广州要买一套500万的房子 ， 贷款350万 ， 那么贷款30年的利息为314.9万元 。 晚了几周之后 ， 即使房子价格没涨 ， 但是利息会涨到341.8万元 。

这也就意味着 ， 你只是晚贷了几周时间 ， 利息就要多26.9万元 。 就问你亏不亏？

广州之后 ， 深圳也同样收紧银行贷款 。 据报道 ， 有部分银行已经停止了个人按揭贷款的投放 ， 有额度的银行想要等到放款也得3个月左右的时间 。 除此之外 ， 一手房二手房的贷款利率也分别在5年期LPR的基础上上浮60、100个基点 。

而这些地区的房贷政策的收紧意味着对于楼市的进一步抑制 ， 毕竟这些城市的房价实在太高 ， 很多人努力一辈子都买不来一套房子 。

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楼市冰火两重天

如果只看广州、深圳的个人房贷政策 ， 大家可能会感觉买房子真的是太难了 ， 银行放款慢、利率高 ， 这些都让人难受 。

而实际上 ， 除了一线城市和部分二线城市外 ， 全国大多数城市的房价已经出现松动 ， 下跌趋势纷纷显现 。 这种现象与广州、深圳的火热形成了鲜明的对比 ， 展示了当前楼市的冰火两重天的一面 。

那么问题来了 ， 楼市为什么会从以前的集体上涨 ， 变成现在的“强者恒强 ， 弱者恒弱”的趋势呢？


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这跟我国当前的股市有几分相似 ， 随着注册制的持续推进 ， 倒逼投资者去追寻真正有价值的股票 ， 没有价值的股票将会跌到一个市场认可的价值 。 归根结底 ， 则是因为当前我国出现的核心资产荒 ， 真正具有投资价值的股票或者城市实在太少 ， 以至于那些龙头可以在价位很高的时候依然大涨 。

截止当前 ， 如何判断我们的城市的房子还有没有上涨的潜力呢？最简单的判定因素就是人口流入速度 。 如果一座城市人口流入出现负数 ， 想要房价持续大涨 ， 可能性很小 ， 因为无人接盘 。 而那些人口持续快速流入的城市 ， 房价下跌的可能性则很小 ， 毕竟一直有新鲜的血液流进来 。分页标题#e#

如果我们买房子是为了生活 ， 并不是因为房价的涨跌产生任何涟漪 ， 那么就选择自己喜欢的房子买吧 。 如果希望自己买的房子带有一点投资的属性 ， 那么则需要在一座人口流入的城市房价迷的时候买入 ， 这个时候最划算 。

来源：(今日头条)

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标题：银行|深圳部分银行上调房贷利率 买房难度提升