“今天接到的文件 ， 首套房贷利率调整为LPR+55bp ， 二套房贷利率LPR+75bp 。 ”中国证券报采访人员1月27日致电工商银行广州市海珠区某支行时 ， 该行信贷业务员如是说 。 采访人员向多家广州国有大行和股份行求证了解到 ， 工农中建四大行的首套、二套房贷利率均作出上述调整 ， 其他银行暂未接到调整通知 。
分析人士表示 ， “房贷提价”背后是放贷额度吃紧和贷款需求旺盛 ， 未来调控举措和房贷利率变动将更趋“一城一策”化 。
四大行率先行动
继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后 ， 广州四大行房贷1月27日全线涨价 。 根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%） ， 广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4% 。
一位国有银行广州某分行信贷业务负责人介绍 ， 他所在的分行目前房贷额度比较紧张 ， 放款时间较之前出现明显延长 。 近期监管部门对部分银行进行约谈 ， 加大了个人住房贷款管控力度 。
房贷利率上浮 ， 有人欢喜有人愁 。 “突然庆幸自己在年前把房买了 。 ”一位已经“上车”的购房者说 。 “对于我这个7月入职的‘广漂’ ， 压力更大了 。 ”另一位“刚需族”表达了自己的无奈 。
此次房贷利率上调只涉及四大行 。 中国证券报采访人员咨询了广州部分股份制商业银行 ， 截至发稿 ， 均回复暂未接到类似通知 。 但有银行表示 ， 房贷额度紧张 。
中国证券报采访人员致电北京、上海多家国有行和股份行网点 ， 工作人员均表示 ， 没有收到上调贷款利率通知 。 但有部分网点表示 ， 目前办理房贷业务需要排队 。
房贷供需出现变化
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国证券报采访人员 ， 四大行房贷规模较大 ， 调整利率有风向标意义 。 首套、二套房贷利率均进行调整 ， 体现了信贷政策收紧导向 。
分析人士称 ， 之所以出现上述情况 ， 在于房贷供给和需求出现了变化 。
从供给端看 ， 2020年12月31日 ， 央行联合中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 将银行分为不同档 ， 对应设立区别性的“两条红线”指标；对超过上限的机构设置过渡期 ， 并建立区域差别化调节机制 。 从需求端看 ， 2020年广州楼市交投氛围活跃度明显提升 ， 年底更是出现“翘尾行情” 。
国家金融与发展实验室副主任曾刚表示 ， 广州的现象是由政策调控和当地的供需状况引发 ， 不同银行差异很大 。 在上述监管框架下 ， 一些银行在上限边缘可能超标 ， 其房贷增速不能超过平均贷款增速 ， 虽然仍有新增贷款额度 ， 但增速放缓 。 不同地区需求量不一样 ， 有的地方需求比较旺盛 ， 新增贷款不能满足需求 ， 价格出现上升；有的地方额度相对充裕 ， 价格不会上涨 。
大城市调控政策收紧
分析人士表示 ， 2021年银行房贷投放总规模有收紧预期 ， 未来房贷调控和利率的变动将更加“一城一策”化 。
“广州的政策进一步说明当前大城市房地产政策收紧的风向 。 ”严跃进称 ， 从此前深圳楼市调控政策收紧开始 ， 到近期上海楼市调控政策升级 ， 以及杭州楼市调控政策“打补丁” ， 都说明大城市在不断加码楼市调控 。
严跃进表示 ， 信贷收紧会限制市场交易 ， 有助于市场稳定 ， 但要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险 ， 真正促进房地产市场平稳健康发展 。
【房贷|房贷提价”现身广州 楼市火热地带调控加码】分析人士认为 ， 广州的做法目的是“抑泡沫 ， 控风险” 。 在做好风险防范的同时 ， 抑制投机投资炒房 。

来源：(新华网客户端)

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标题：房贷|房贷提价”现身广州 楼市火热地带调控加码