连日来 ， 深圳先后明确：居民家庭购买的商品房 ， 只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；对不具备购房资格的家庭成员 ， 暂停夫妻婚内更名 ， 具体操作细则还有待进一步明确 。
同时 ， 深圳市住建局还就涉嫌违规购买华润城润玺一期的12人公开其处理情况 。
不仅如此 ， 1月23日 ， 市住建局对楼市再提新要求 ， 发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》 ， 对作假的购房人禁止买房三年 。
对此 ， 中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示 ， 关于“代持”现象降温市场已有明显表现 ， 下一步会得到明显遏制 ， 这给“刚需”和“改善”型购房者腾出更多机会 。 而在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来 ， 深圳这轮楼市调控需要银行、金融监管部门跟政府部门要配合起来 ， 才能让政策实效落地 。
有资料造假购房者主动放弃“打新”
实际上 ， 近两个月以来 ， 从各“网红”楼盘参与认筹的无房者人数来看 ， 参与“打新”的人数呈减少趋势 。 具体来看 ， 2020年11月25日华润城润玺一期（华润城四期）开盘——共计15036位“无房”购买人提交申购资料 ， 经审核通过12927人——这将深圳楼市“打新热”推上顶峰 。
两个月后 ， 位于前海的天健悦桂府、龙光前海天境开盘销售 ， 从开发商公示的购房名单来看 ， 入围社保时长趋于走低 。 其中 ， 龙光前海天境无房客入围社保时长为66个月；而天健悦桂府则有36位“二套房”购房者入围 。
值得留意的是 ， 根据销售方案 ， 龙光前海天境入围人数应为可售住宅房源3倍 ， 即3009人 ， 然而最终参与摇号的人数为2857人 ， 有超过150人放弃继续购买 。 对此 ， 有业内分析 ， 是入围购房者对后期银行按揭无信心 。 另有消息称 ， 有购房者资料造假 ， 虽然通过开发商资料审核 ， 但看到市住建局公布的相关政策和处罚情况后担心被查 ， 最终选择放弃本次购房计划 。
银行：新盘审核严控“首付贷”
根据上述龙光前海天境、天健悦桂府的公示销售方案 ， 其中均要求购房者提供“购房能力证明” ， 包括购房人提交近三个月的《个人信用报告》、可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》、不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力 。
据此 ， 南方日报、南方+向接近本次开盘审核资料的银行业内了解相关情况 。
有业内称 ， 为严格执行国家“房住不炒”政策 ， 本次资料审核严控“首付贷” ， 限制消费贷资金流入房市 。 具体来看:关于资料审核结果反馈和申诉 。 现场工作人员审核后 ， 会告知购买人审核结果 ， 如审核不通过 ， 会提示购买人存在的问题（如征信当前逾期、存在疑似首付贷的情况等） ， 购买人上传相应证明材料可再次提交发起审核 。 此外 ， 如购买人名下有经营贷或信用贷 ， 需要视购买人贷款时间、金额和首付款证明等 ， 综合判定是否符合条件 。 如被认定为疑似首付贷 ， 需提供证明材料再次提交审核 。
专家：调控精细化 ， 打击违规作假购房者
对于近期深圳楼市打出的楼市调控组合拳 ， 中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示 ， 关于“代持”现象降温市场已有明显表现 ， 下一步会得到明显遏制 ， 这给“刚需”和“改善”型购房者腾出更多机会 。 实际上 ， 由于“刚需”短时间内无法有购买力 ， 所以 ， 最终利好“二套房”的购买者 。 “严格来讲 ， 违规操作的‘打新’热是明显要降温的 ， 这次政策就是针对这些人 。 但是 ， 供不应求导致的购房需求’打新‘热 ， 短期内降温还比较难” 。
宋丁指出 ， 想要打“新热”降温 ， 要控制好三个水龙头 ， 一个供给水龙头 ， 加大宅地供应 ， 加大住宅、保障住房的供应；二个需求水龙头收紧 ， 把投资投机购房者挤掉 ， 同时 ， 让支付能力不足的“刚需”购房计划置后 。 第三个水龙头是信贷 ， 2020年提出过五档银行管理制 ， 这将使得中小银行放贷规模收缩 ， 大银行资金也会得到管制 ， 最终控制流水楼市的资金量 。
而在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来 ， 在调控层面 ， 这轮楼市动作首先是更加精细化了 ， 比如说堵住假结婚买房的路径 。 实际上 ， 去年“715新政”以后也有一个补充的措施 ， 对离婚购房要追溯三年 。 不过 ， 当时没有把假结婚堵上 。 “根据我的了解 ， 深圳楼市中存在一些通过中介假结婚买房、过户再卖房的一条龙买房服务 。 目前来看 ， 深圳相关主管部门是知道这个情况的 。 ”他认为 ， 这次发文将从几个层面 ， 构建起打击不符合购房资格的人的违规加杠杆购房行为 。 从个人层面来讲 ， 确保购房者信息是正确的；对于开发商和中介的要求则是 ， 要从资料上审查购房人的收入流水 ， 再审批贷款等；政府层面 ， 则是对违规行为的处罚 。 “处罚力度还是很大的 ， 一旦弄需作假被发现 ， 三年内不能再买房 ， 也不能申请公积金贷款” 。 通过这四个层面建设的诚信体系 ， 对于违规行为的严厉处罚 ， 一定程度上能震慑深圳楼市的乱象 。分页标题#e#
不过 ， 李宇嘉强调 ， 其中是核心的是银行执行 ， 因为政府部门和开发商是没有办法审核个人银行流水 ， 再来决定贷款比例 。 所以 ， 银行、金融监管部门跟政府部门要配合起来才能让政策落到实地 。 “这次前海的两个盘之所以没有引起‘打新’热 ， 是因为他们的备案价格跟周围二手房的价格倒挂不是很明显 ， 我觉得这也是一个政策的导向 ， 就是以后新房的定价 ， 一定要贴着二手房的价格来走 ， 不能跟二手房有较大的差距” 。
【撰文】冯少文 王春艳
【作者】
【深圳楼市|南方眼｜银行严审核＋调控精细化，深圳楼市“打新”降温】大湾区楼市观察

来源：(南方PLUS)

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标题：深圳楼市|南方眼｜银行严审核＋调控精细化，深圳楼市“打新”降温