_原题是：部分银行收紧房贷 ， 未来还能贷款买房吗？
作者：彭婧如
最近 ， 由于“房贷停贷”消息刷屏 ， 有购房者急得像热锅上的蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常贷款买房吗？”“房贷放缓会算我违约吗？”
【中国新闻网|部分银行收紧房贷 未来还能贷款买房吗?】中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门 ， 发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍 ， 不同的城市之间也有差异 。 银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高 ， 但并不意味着完全停贷 。
沪深等地略收紧 ， 北京风平浪静
上海、深圳的房贷近期确实有收紧 ， 但似乎并没有传闻中的那么严重 。
“最近放款都不会很快 ， 毕竟公积金也要排队 。 但其实也没有特别慢 ， 还算正常 。 ”工商银行上海某支行的房贷业务部门表示 ， 最近由于楼市出了新政策 ， 再加上房子的交易量较大 ， 处理下来就需要排队 ， 但房贷业务还是在正常走流程 。

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资料图 。 中新社采访人员 张云 摄
中国银行上海某支行的一工作人员表示 ， 房贷放款周期确实比之前慢一点 ， 之前一个半月走完整个流程 ， 现在可能需要两个月出头 。
招商银行深圳某支行的工作人员则告诉采访人员 ， 目前确实额度紧 ， 放款有困难 。 不过可以找房产中介咨询放款较快的银行 ， 直接办理就可以 ， 不是每家银行都面临这个问题 。
相比之下 ， 北京地区则较少出现类似问题 。 “我的贷款说是1月底就放 。 ”北京的一位购房者表示 ， 银行一般年底不会放款 ， 等到年初 ， 总行下了新的放款政策就会陆续放款 。
北京多家银行的工作人员表示 ， 目前房贷业务正常 ， 额度整体充足 ， 放款时间也没有明显延长 。
“深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大 ， 出台政策稳定市场预期十分必要 。 ”同策研究院研究总监宋红卫表示 ， 房贷收紧可能受到多方面的影响 ， 房地产贷款集中度管理政策出台后 ， 房贷额度限制增加 ， 有些银行会因为额度触线而当前不能放款 。
“另外就是2020年四季度部分城市房地产市场热度升温明显 ， 有意降温 。 2021年作为‘十四五’的开局之年 ， 稳定房价的开局很重要 ， 这也是为今年房地产市场定调 。 ”宋红卫说 。
还能正常贷款买房吗？
一般来说 ， 找到合适的银行就可以 。 深圳的一位房产中介告诉中新网采访人员 ， 合作的众多银行中 ， 有的年底资金收紧 ， 确实没多少可以用于放款 ， 但有的银行还是充裕的 ， 买房贷款的事情不需要太担心 。

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资料图 。 中新社采访人员 韦亮 摄
另外 ， 银行即使额度紧 ， 也并不意味着停贷 。 “如果最近还款的人多 ， 额度也充裕 ， 放款也会相应更快 ， 反之会慢一点 ， 需要看实际办理的情况 。 ”民生银行上海某支行的工作人员解释 ， 放款主要还是看分行的额度 。
所以 ， “没额度”和“停贷”之间并不完全划等号 。 从往年来看 ， 临近年关 ， 银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款 ， 尤其是房贷业务 。 一方面 ， 在MPA（宏观审慎评估体系）、流动性覆盖率等指标考核压力下 ， 银行需要提高备付水平；另一方面 ， 和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关 。
但购房者确实或多或少会受到影响 。 宋红卫表示 ， 对购房者来讲 ， 贷款难度会增加 ， 贷款周期也拉长 ， 对刚需人群的影响可能还比较明显 ， 因为刚需对于贷款的依赖度更高 。 而对卖房者来讲则增加了卖房难度 。
广州的一位房产中介表示 ， 目前银行放贷周期不确定性增加 ， 二手房业主多数不愿意等 。 “一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月 ， 但这会增加购房者的违约风险 。 ”
“房贷放慢”会蔓延到更多城市吗？
“未来是否有更多城市的房贷紧缩 ， 取决于城市房地产市场运行情况 ， 以及进而引起的银行房贷占比变化 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐表示 ， 如果城市房地产市场需求快速升温 ， 银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大 。
不过 ， 许小乐同时表示 ， 大面积停贷的可能性不大 。
“从总体看 ， 房贷额度超监管上限的仅是少数银行 ， 且超限幅度并不大 。 另外 ， 房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期 ， 超出管理要求越高的 ， 过渡期时间越长 ， 让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整 ， 避免过大变动 。 ”许小乐说 。分页标题#e#

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资料图 。 中新社采访人员 泱波 摄
宋红卫也赞成这一点 ， 他认为 ， “十四五”时期 ， 国家仍会支持合理住房健康消费 ， 政策会更多的会向控制风险 ， 稳定市场倾斜 ， 热度高的城市收紧的概率最大 ， 集中度触线的银行出台收紧措施的概率也最高 。
据贝壳研究院调研 ， 目前除上海、广州及深圳之外 ， 合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象 。
“未来热点城市商业银行批贷更审慎 ， 房贷放款周期将延续拉长趋势 ， 楼市热度高的城市房贷利率会走高 。 ”许小乐说 。
房贷利率上涨预言渐成真？
近来 ， 深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性增强 ， 形成各类炒房、购房现象 ， 政策收紧是大概率事件 ， 尤其是长三角和粤港澳区域的城市 。

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资料图：房地产楼盘 。 中新社采访人员 张斌 摄
1月27日 ， 有媒体消息称 ， 广州四大行房贷全线涨价 。 据悉 ， 工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR（贷款市场报价利率）+55BP（基点） ， 二套房贷LPR+75BP ， 而此前则是首套房为LPR+40BP ， 二套房则是LPR+60BP 。 变更后 ， 首套房贷的利率为5.2% ， 而二套房则为5.4% 。
“广州此前已经有‘停贷’一说 ， 现在房贷利率调整 ， 后续信贷发放的节奏可能也会放缓 。 ”严跃进表示 ， 这进一步体现了信贷政策收紧的导向 。
“广州等地信贷收紧的原因在于近期楼市炒作 ， 同时信贷集中度管理的工作正不断落实 。 信贷收紧会限制市场交易 ， 有助于市场稳定 。 ”严跃进说 ， “但在实际中 ， 要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险 。 同时也要防范对合理购房需求的误伤 。 ”
责任编辑：潘翘楚

来源：(未知)

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