本文来源：时代周报 作者：李静

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近日 ， 上海楼市颇不平静 。
一边是“银行暂停房贷”消息刷屏；另一边 ， 有银行面向上海地区、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品被全面叫停 。
“没有了 。 ”1月26日 ， 某银行上海地区贷款部门工作人员对时代周报采访人员证实 ， 购房税费分期贷款产品已不再受理 。
伴随房贷集中度管理规定以及上海调控政策的出台 ， 部分银行出现个人房贷投放节奏放缓现象 。
“现在房贷放款确实挺久的 ， 每个银行都应该挺紧张 。 ”1月26日 ， 某银行上海地区一名个人贷款经理告诉时代周报采访人员 ， 现在用户在该行办理个人首套房贷款 ， 放款排队可能要排到6月 。
同日 ， 时代周报从另一家银行上海地区一名个人贷款经理处了解到 ， 做公积金贷正常流程是一个月 ， 如果现在申请 ， 春节后可以审批完成 。
就上海地区来看 ， 虽然部分银行放缓放款节奏 ， 但审批仍在正常进行 。
房贷市场变化的背后 ， 是经历2020年“燥热”后的上海楼市迎来全面调控 。 继1月21日“沪十条”出台后 ， 1月25日 ， 上海再出调控新政 ， 法拍房纳入限购 。

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房贷趋严
“以前1月是不会紧张的 ， 但今年情况不一样 ， 2020年底出台房贷新规 ， 要求压缩涉房贷款 。 ”上述个人贷款经理直言 ， 现在在沪购房贷款基本都要排队 ， 一些小型银行和农商行或许在两个月内可以放款 。
2020年底 ， 中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”） ， 自2021年1月1日起实施 。 同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期 。
按房地产贷款集中度管理要求 ， 房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5% 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响 ， 但不会形成较大冲击 。 房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行 ， 而非每一家银行房贷的绝对值 。

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在上海浦东新区三林镇的房产中介张鑫（化名）看来 ， 年底的确会出现放款周期变长的情况 ， 也不排除银行会再出新政策 。
“每到农历新年前后 ， 房贷的审批流程和以往保持不变 ， 但放款周期会变长 。 以往的放款周期基本上是产证出来2周左右 ， 现在最少是产证出来一个月 。 ”1月26日 ， 张鑫对时代周报采访人员表示 。
张鑫说 ， 银行每年都有放款额度 ， 每个银行的业务员也有指标 ， 上海房地产的火热让不少银行在10月就可以完成指标 。 指标完成后 ， 银行放款节奏自然减缓 ， 所以之后再申请房贷的购房者就要排队 。
虽然大部分银行放款周期变长 ， 但目前并未出现“停贷”的情况 。
1月26日 ， 某银行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理曾对媒体表示 ， 2021年年初以来 ， 该行上海分行一直合理把握住房贷款投放节奏 ， 按照时间先后顺序 ， 对符合放款条件的用户有序进行贷款投放 。 目前而言 ， 该行1月房贷资源配置较2020年年末略有增加 ， 并不存在所谓的停贷或者暂停中介收单等情况 。
同日 ， 购房者晓丽（化名）告诉时代周报采访人员 ， 自己1月初申请的房贷 ， 现在已经审批完成 。
调控加码
银行收紧房贷政策背后 ， 是上海房地产调控的持续加码 。
1月21日 ， 上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》） ， 共颁布十条政策措施 。
《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策 。 一方面 ， 实施好房地产贷款集中度管理 ， 加强个人住房贷款审慎管理 ， 指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速 ， 防止突击放贷 。
另一方面 ， 引导商业银行进一步加强审贷管理 ， 对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度 。 严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场 。分页标题#e#

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年 ， 所以此类政策恰是借此机会积极落实 。 后续银行在贷款方面势必更为保守 ， 需要在“三道红线”约束下放贷 。 部分炒作严重的楼盘 ， 后续贷款方面会面临收紧 。
除信贷调控 ， 1月25日 ， 上海法拍房被限购 ， 未来将陆续下架撤拍 ， 当前正在拍卖的 ， 相应竞买人要求也进行了调整 。
在公拍网司法拍卖页面可以看到 ， 竞买人应事先确定在上海市具有购房资格 ， 也就是单身限购一套 ， 家庭限购二套 。 拍卖成交确认后 ， 因买受人在上海市无购房资格的 ， 将依法承担悔拍等法律后果 。
【银行|房贷焦虑季上海样本：有银行排队到6月，多家放款周期变长】“此次上海司法拍卖房的政策 ， 进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向 。 此类政策之所以收紧 ， 在于其过去容易绕过限购政策 ， 成为限购政策的漏洞 。 所以上海此次政策升级 ， 和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的 。 ”严跃进表示 。

来源：(时代周报)

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标题：银行|房贷焦虑季上海样本：有银行排队到6月，多家放款周期变长