住建部调研沪深楼市 ， “督导”二字有何深意
采访人员26日从住房和城乡建设部获悉 ， 近日 ， 住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况 。 倪虹强调 ， 要坚持问题导向 ， 发现问题及时出手 ， 采取针对性措施 ， 引导好预期 ， 坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标 ， 增强工作积极性、主动性、创造性 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
【楼市调控|住建部调研沪深楼市，“督导”二字有何深意】
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注意 ， 媒体用的是“调研督导”四个字 。 调研 ， 没有什么特别含义 ， 住建部、包括领导经常会到各地调研 ， 以了解各地楼市情况 ， 掌握第一手资料 ， 以便于更好地指导和推动各地做好楼市相关工作 。 但是 ， 这次倪虹副部长的上海、深圳之行 ， 显然不是调研那么简单 ， 而更多的是“督导” ， 是针对上海和深圳近一段时间以来楼市出现的情况 ， 进行现场督导 ， 提出监管要求 。 一定程度上 ， 也可以认为是一种约谈 ， 甚至比约谈更加直接和明显 。
事实也是 ， 近一段时间以来 ， 无论是上海楼市还是深圳楼市 ， 都出现了一股不利于市场稳定的现象 ， 房价超出预期地快速上涨 ， 尤其是二手房价格 ， 更是出乎意料 ， 甚至在上海还出现了业主抱团涨价的现象 。 如果不快速制止 ， 会迅速传导到全国其他地方 ， 带来房价的新一轮上涨 ， 使调控成果毁于一旦 。
按理 ， 即便上海、深圳等一线城市 ， 受土地供应紧张、供需矛盾依然存在的影响 ， 房价具有一定的上涨动力 ， 但是 ， 在楼市调控政策没有放松 ， 甚至还在持续收紧的情况下 ， 也不该出现上涨现象 。 很显然 ， 这是炒房者兴风作浪的结果 ， 也是一些二手房业主配合炒房者炒房行为的结果 。 像二手房业主抱团涨价这样的现象 ， 在此前还不是很多 。 这也进一步告诉我们 ， 虽然楼市总体平稳 ， 房价也出现了涨幅逐步收窄 ， 少数地方出现下降的现象 ， 但是 ， 树欲静而风不止 ， 包括开发商、炒房者在内 ， 死杠房价、扰乱楼市的心并没有死 ， 仍然在伺机行动 ， 从而获取自卑的最大利益 。

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这次住建部调研督导沪、深楼市 ， 并提出了严格要求 ， 是向市场释放信号 ， 楼市调控是不可能放松的 ， 任何行为的炒作 ， 都会受到严厉打击 。 特别是倪虹副部长提出的“要坚持问题导向 ， 发现问题及时出手 ， 采取针对性措施 ， 引导好预期 ， 坚决遏制投机炒房”要求 ， 一方面 ， 是针对沪、深两地楼市所出现问题而提出的要求 ， 是有所指 ， 也是在间接地批评沪、深两地楼市调控工作没做好 ， 楼市秩序没有维持好；另一方面 ， 是在提醒其他地方 ， 对楼市问题 ， 决不能掉以轻心 ， 一定要紧抓不放 ， 决不让房价再次出现快速上涨 ， 切实执行好“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 履行好地方政府的主体责任 。 对其他地方不是有所指 ， 而是提醒 。
楼市要坚持问题导向、发现问题及时出手 ， 在公开的会议、文件、政策里 ， 也是很少见的 ， 这也进一步说明 ， 这次上海、深圳楼市出现的问题 ， 管理层是比较重视和关注的 ， 也可能是决策层已经注意到了这个问题 。 因为 ， 一线城市的楼市变化、尤其是房价变动情况 ， 具有风向标作用 。 如果一线城市出现了房价持续反弹、市场急剧波动的现象 ， 就必然会形成其他城市的市场不稳定、房价波动 。 这在此前的调控中 ， 已经反复出现 。
显然 ， 这是管理层不希望出现的现象 ， 也是楼市调控不希望看到的现象 ， 更是广大居民不希望发生的现象 。 盼星星、盼月亮般盼望房价能够稳定 ， 最好能够下降 ， 却突然说房价又上涨了 ， 且上涨速度很快 ， 对广大居民来说 ， 当然不会是好心情 ， 也不可能不恐惧和担忧 ， 不可能对市场有好的预期 。 也正是在这样的情况 ， 管理层对上海、深圳出现的楼市变化和房价变动情况十分重视 。 如果再没有改观 ， 可能就要对两地进行正式约谈了 。
好在两地都已经认识到了问题的严重性 ， 也都出台了相关的调控政策 ， 有些政策还是首次出现 ， 如上海出台的楼市新政中 ， 就提出了“夫妻离异3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算” ， 等于切断了那些想通过假离婚来与调控政策对抗的人的出路 ， 只能按照楼市调控的政策执行 。分页标题#e#

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总之 ， 住建部到上海、深圳楼市调研督导 ， 既是两地楼市出现问题的原因 ， 也是想通过对两个一线城市的调研和督导 ， 向外界传递信号 ， 楼市调控不会松 ， 城市政府责任不能丢 ， “房住不炒”定位必须始终牢记 。

来源：(谭浩俊)

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