北京互联网企业有个相当默契的选址密码：小则知春路五道口 ， 达则上地西二旗 。
【界面新闻|跟小米做邻居快手28亿买楼 互联网大厂为何一路向北？】新浪、网易、腾讯、小米都有类似历程 ， 这种‘前店后厂’般的迁徙路径 ， 让‘大中关’势力范围一路向北 。
在IPO前夕 ， 生长于五道口的快手也将复制这一路径 。
日前 ， 快手在招股书中披露 ， 将斥资28亿元购买一处办公物业 ， 并同时租赁近12万平方米的物业及设施 。
就此 ， 2021年北京办公市场序幕被互联网大厂拉开 。
28亿买楼 ， 跟小米做邻居
根据招股书 ， 快手于2021年1月15日与北京首农信息产业投资有限公司（“北京首农”）订立框架协议 ， 同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业 ， 总对价（含税）约人民币28亿元 ， 及租赁总建筑面积约11.95万平方米的若干物业和相关停车位 ， 首三年每月总租金约为人民币2280万元 。 该物业将主要用于办公用途 ， 快手计划用内部资金支付对价 。

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图：购买及租赁物业披露（招股书）
这一耗资不菲的办公物业 ， 所在何处？
经选址960向多位业内人士了解确认 ， 快手购置的办公楼应是位于上地版块的‘中关村移动智能服务创新园（上地·元中心）’ ， 紧挨落成入驻不久的小米科技园 。

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图：园区毗邻小米科技园（百度地图）
信息显示 ， 该园区地处海淀北部上地科技创新核心区域 ， 是较为稀缺的大规模园区 。 园区总建筑面积约35万平方米 ， 其中地上建筑面积约21万平方米 ， 容积率3.5；园区由多个单体建筑组成 ， 面积从3600㎡到38000㎡不等 ， 有地下机动车位约1800个 。 从快手披露的信息看 ， 快手连租带买几乎承包园区的大部分 。
从交通情况看 ， 该园区距地铁13号线西二旗、清河站以及未来或将开通的西三旗地铁站不远 ， 步行时间约需10-15分钟 ， 与快手的大本营五道口往来十分方便 。
作为国内短视频领域的霸主之一 ， 快手已有近2万名员工 ， 其中研发人员便已超6500人 ， 上述租购物业面积有望满足其庞大的工位需求 。
根据招股书披露 ， 截至2020年9月30日 ， 快手有19941名全职雇员 ， 主要分布在北京总部及成都、武汉、无锡、天津及其他城市 。

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图：快手员工情况（招股书）
IPO则为购置物业提供了一定的资金保障 。 据披露 ， 2020前11个月 ， 快手总收入525亿元 ， 毛利润209亿元 ， 经营亏损94亿元 。 虽然仍在亏损中 ， 但作为‘短视频第一股’ ， 快手在港交所的招股认购十分火爆 ， 截至28日其超额认购已逾300倍 。
3大原因 ， 互联网大厂多北进
业内人士分析指出 ， 相较于昂贵拥挤的市区 ， 对动辄拥有上万名员工的互联网大厂来说 ， 位于郊区的高新园区往往更具吸引力：能提供足够大的整体面积 ， 能通过集中办公来降低管理成本 ， 能获取餐饮、停车等稳定的配套设施 。
‘这是互联网企业从市区迁移到高新园区的重要原因’洞鉴咨询创始人刘龙说 ， ‘算下来楼面价约2.45万 ， 即便包括地下面积也比较划算了’ 。
信息显示 ， 与快手毗邻 ， 小米科技园于2019年9月开园 ， 该园区建筑面积34.8万平方米、总投资约52亿元 。 不同的是 ， 小米科技园系企业拿地自建 。
与此同时 ， 中关村腹地科技园区展现出良好的资产流动性 ， 也是吸引企业自购的原因之一 。 据选址960观察 ， 在2020年 ， 盈都大厦D座被售予普洛斯、中关村软件园方舟大厦易主霸菱亚洲 ， 均有显著溢价 。
海淀近日还明确提出 ， 全面推进自贸试验区科技创新片区海淀组团、中关村软件园、东升科技园、中关村西区、清华科技园五大科技园区建设 ， 政策利好显然会提升园区的长期价值 。
不过 ， 由于科技园区多进行严格的持有运营 ， 实行只租不售的管理模式 ， 上述热门区域供出售的园区并不多见 。
放眼整个办公市场 ， 快手整购也反映了TMT头部企业旺盛的办公需求和充足的资金弹药 。
据高力国际数据 ， 2020年4季度 ， 北京录得3笔整售交易 ， 总额共计65亿人民币 ， 均由自用型买家完成 ， 且互联网企业交易额占比高达88% 。 其中 ， 字节跳动以约50亿元收购北京方恒时尚中心项目；另一家国内网游公司以7.17亿元收购了昌平区的一个商务园区物业 。分页标题#e#
‘2020年一季度 ， 有稳定的现金流或具有增值潜力的办公和商务园区仍将是投资重点’高力国际华北区董事总经理严区海认为 。
另据选址960了解 ， 另一家大型互联网企业也将选址锁定了某园区 ， 未来或将有确定消息流出 。
责任编辑：马婕

来源：(未知)

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