澎湃新闻采访人员 李晓青
上市近两个月之后 ， 恒大物业（06666）开始了第一笔收购 。
1月29日 ， 恒大物业公告 ，公司以15亿元总对价收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权 ， 该公司全资拥有浙江亚太酒店物业服务有限公司 。
公告称 ， 浙江亚太酒店目前在中国13个省份39个城市拥有在管项目940个 ， 在管面积超过8000万平方米 ， 包括住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等等 。 另外 ， 公司还拥有33个城市公共服务项目 。
恒大物业称 ， 此次收购完成后 ， 公司在管面积将超过3.8亿平方米 ， 有助于公司进一步完善多元化物业服务业态布局 ， 加速成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业服务集团 。
恒大物业执行董事兼总经理胡亮曾在2020年11月22日的推介会上就表示 ， 恒大物业上市募集的资金用途中有65%左右将用于对第三方的收并购 。
关于15亿元的对价 ， 恒大物业将分两年五期支付 ， 最后一期支付不晚于2023年4月30日 。
公告显示 ， 恒大物业和亚太酒店签署了对赌协议 。
在此次双方的协议中 ， 亚太酒店保证在2021年度营业总收入实现20亿元、净利润实现1.2亿元 ， 2022年度营业总收入达23亿元、净利润达1.4亿元 。 业绩承诺需要逐年结算 ， 业绩承诺期结束后可两年合并结算 。
若亚太酒店年度净利润未达到要求 ， 恒大物业有权在应支付给亚太酒店的股权转让对价或亚太酒店在可分配利润中扣除净利润差额部分的100% 。
若亚太酒店年度营业总收入未达到要求 ， 恒大物业有权在应支付给亚太酒店的股权转让对价或亚太酒店在可分配利润中扣除营业总收入差额部分的20% 。
反之 ， 若亚太酒店在业绩承诺期内年度净利润额超过上述业绩承诺要求 ， 双方同意就亚太酒店超过业绩承诺净利润标准的30%的净利润金额作为对亚太酒店完成业绩承诺的奖励 ， 余下净利润按照持股比例分配 。
财务数据显示 ， 截至2020年底 ， 亚太酒店税前净利润为1.01亿元 ， 税后净利润为7836万元 ， 资产净值为8413万元 。
截至恒大物业停牌 ， 其报价为17.18港元/股 ， 涨幅10.84% ， 市值达到1857亿港元 ， 超越碧桂园服务的1846亿港元 。
恒大物业集团曾在1月17日召开会议 ， 对2021年的新增在管面积和净利润增长率设定了目标 。 按照恒大物业集团的计划 ， 要在2021年全年每月新增拓展在管面积3000万平方米 ， 在利润增长率方面 ， 以各地区公司2020年全年净利润额的四分之一为基数 ， 计算2021年各季度净利润增长率 。
以此计算 ， 恒大物业集团2021年全年要增加在管面积3.6亿平方米 ， 目前已完成全年目标的22% 。
【物业|恒大物业15亿元收购亚太酒店物业，在管面积新增八千万平米】责任编辑：刘秀浩
校对：张亮亮

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