中新经纬客户端1月29日电 1月29日 ， 贝壳研究院发布《2021年1月房地产市场月报》(简称“月报”)指出 ， 重点城市局部区域出现阶段性升温 ， 触发市场调控升级 ， 预计2月份局部市场热度将会消退 ， 租赁市场有所回温 。
1月份二手房成交达2019年来最高
贝壳研究院统计数据显示 ， 2021年1月 ， 18个重点城市链家二手房实际成交量环比增长约23% ， 成交绝对水平处在2019年以来月度高位上 。 链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、成都、重庆 。
其中一线城市交易量增长超过20% ， 深圳、北京交易量增长较快 。 从贝壳二手房价格指数看 ， 重点城市中 ， 上海、合肥房价指数上涨幅度较快 。 应当看到 ， 1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下 ， 热点城市核心区域供需矛盾激化 ， 导致阶段性量价升温 。
但从全国层面看 ， 市场升温并不是全局性的 。 1月份 ， 廊坊、大连、烟台等城市二手房成交量环比下降 ， 且降幅在20%以上 ， 青岛、天津、重庆及大连等城价格稳定 。 即使在一线城市内部二手房价格也并非全面上涨 ， 如北京的房山及顺义、深圳的盐田等城区价格下跌 。

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1月重点城市贝壳二手房价格指数环比 。 数据来源：贝壳研究院
调控增压 ， 2月市场难续高温
月报指出 ， 在“一城一策”的房地产调控机制下 ， 1月份部分城市房价上涨触发调控加码 。 1月份 ， 上海、深圳、杭州等城市调控升级 ， 主要针对购房资质、购房资金来源等方面进行强监管 ， 重点打击利用经营贷等炒作投机行为 。
同时 ， 在房贷管控新规之下 ， 部分城市银行房贷额度紧张 ， 广州、东莞等城房贷利率上浮 ， 东莞、杭州等城出现部分银行暂停个人房贷业务 ， 重点城市房贷批贷放款周期普遍拉长 。 从宏观金融环境看 ， 当前市场流动性有收紧迹象 。 在调控加码和信贷收缩的趋势下 ， 贝壳研究院预计 ， 1月高体量成交难以延续 ， 2月市场将出现降温 ， 房价涨幅将有所收窄 。
节后租赁市场有望回温
贝壳研究院统计数据显示 ， 不同于新房与二手房市场的红火 ， 租赁市场仍然延续低温态势 。 18城租赁成交量连续5个月环比下滑 ， 1月成交环比下降10.3% 。 除西安、深圳外其余城市均下滑 ， 成都、武汉、天津、南京、重庆、杭州、大连、长沙、烟台和廊坊市等降超10% 。 受疫情影响 ， 廊坊环比降近50% ， 大连环比降近30% 。
但租金水平从去年10月开始小幅上涨 。 18城1月平均月租金43.4元/平方米 ， 环比上涨2.2% ， 涨幅比上月有所扩大 。 深圳、广州、西安、杭州、烟台和青岛等租金指数环比微涨 。
【贝壳研究院|报告：1月份二手房成交达2019年来最高，2月难续高温】
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2020年2月-2021年1月全国重点18城租赁成交量及租金走势 。 数据来源：贝壳研究院
月报提到 ， 从新增租赁房源挂牌价看 ， 去年10月之后租金扭头向上 ， 1月挂牌均价环比与12月持平 ， 同比小幅上涨1.4% 。 贝壳研究院分析 ， 这代表业主出租信心提升 。 贝壳研究院预计 ， 2021年春节假期后 ， 租赁市场换租需求、新增需求将会增加 ， 在疫情不大规模反复的情况下 ， 预计春节假期后租赁市场有所回温 。

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2019年1月-2020年11月新增房源挂牌均价走势 。 数据来源：贝壳研究院
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来源：(中新经纬)

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