财联社（北京 ， 采访人员 姜樊）讯 ， 财联社采访人员今日走访多家深圳地区银行发现 ， 目前深圳地区房贷市场相对稳定 ， 暂未出现利率上浮和停止放贷的情况 。 多家银行表示 ， 暂时未有上浮利率的打算 。 而在贷款放款周期上 ， 多家银行仍处于有序排队放款的状态 ， 放款速度较去年下半年未有明显变化 。 不过 ， 为了落实“房住不炒”的政策 ， 各家银行加大了购房者的准入审核力度 ， 主要支持刚需购房 。
有业内人士表示 ， 目前深圳地区银行新增的房贷量较去年同期暂未有明显上升或下降 。 而从全国数据上看 ， 去年银行房贷增幅不大 ， 房贷的需求并不算旺盛 ， 预计未来进一步收紧的可能性不大 。
放款仍然正常 暂未有利率上浮打算
财联社采访人员调查发现 ， 目前深圳地区银行房贷利率普遍执行的是首套房贷利率5年期LPR利率上浮30BP ， 二套房贷为5年期LPR利率上浮60BP ， 与去年保持相同水平 。 多家银行均表示 ， 目前暂未有利率上浮的打算 。
“我行目前在房贷利率和放款速度上均未有调整 。 ”工商银行个贷管理中心副总经理刘上海向财联社采访人员表示 ， 目前工行的房贷政策暂未有调整 ， 房贷正处于有序排队放款的状态 ， 速度与去年下半年差不多 。
农行深圳地区工作人员也表示 ， 年初以来 ， 农行发放的房贷规模与上年末基本持平 ， 保持稳定 。 通过合理把握放款节奏 ， 按时间先后顺序对符合放款条件的客户有序放款 ， 1月实际投放量较上年末还有所增加 ， 放款速度较上年末略有加快 。 “我行正常开展个人住房贷款业务 ， 不存在所谓的停贷或暂停收单的情况 。 ”
与国有银行相比 ， 深圳地区的股份制银行也同样保持相对平稳的房贷政策 。 多家股份制银行均表示 ， 目前放款速度没有很慢 ， 整体信贷政策保持相对平稳有序的状况 。
中信银行个人信贷部总经理毛欣表示 ， 今年银行在房贷额度上的安排与往年差不多 ， 而从1月份的情况看 ， 放款情况与往年基本持平 。
招行深圳分行也表示 ， 目前银行房贷业务发展正常 ， 并不存在大幅减少发放的情况 ， 也不存在所谓的“暂停接单”、“节制接单”说法 。 据统计 ， 1月份投放量与2020年四季度月均投放量基本持平 。 而放贷节奏和周期与去年三四季度没有特别明显的变化 。
“我行会按照办理时间和达成放款条件时间先后 ， 有序安排发放 。 正常办理一笔按揭 ， 要还款、赎楼、解押、过户、再抵押 ， 一二月份中间还有个春节 ， 周期可能相对长一些 。 ”招行深圳分行表示 。
落实“房住不炒” 加大审查力度
虽然在房贷利率等方面并未有明显变化 ， 但银行普遍加强了贷款审核力度 。
农行表示 ， 银行坚持“房住不炒”定位并执行差异化住房信贷政策 ， ”一方面保持稳定的贷款投放 ， 一方面严格做好客户的准入管理 ， 做好贷款审核 。 “
广发银行零售信贷部副总经理陈朗也表示 ， 目前该行放款周期保持平稳有序排队发放 ， 大概周期约为1个月左右 。 不过 ， 银行加大力度落实“房住不炒”政策 ， 对客户的首付款资金来源真实性的审核方面加大力度 。
“购房者没有必要担心后续无法办理贷款 。 银行房贷业务仍在稳健开展 ， 我们的信贷资源也会保持一个均衡配置 。 但各行为了贯彻‘房住不炒’定位 ， 对首付资金来源、收入等审核更加严格 ， 主要保障刚需 。 ”招行深圳分行也表示 ， 购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料 ， 例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等 ， 这样有助于银行更好更快的进行批贷 。
房贷暂未受到严监管政策影响
近期 ， 深圳市再度发布房地产调控政策 ， 对于炒房客通过结婚规避买房限制行为严加禁止 ， 同时将身份核实责任落于房地产开放商与中介机构端 。 市场担忧 ， 越来越严格的房地产政策 ， 加上此前央行及银保监会发布的针对房地产贷款“两条红线”监管 ， 会让银行的房贷政策进一步收紧 。
不过 ， 从目前财联社采访人员调查的情况来看 ， 深圳地区的房贷政策暂未受到这两项政策的影响 。
“深圳地区的房地产调控新规、房地产贷款新规对银行的放贷政策目前暂未受到影响 。 ”毛欣向财联社采访人员表示 ， 目前来看 ， 银行总体个人住房贷款占比并未达到红线 ， 所以新规目前暂未对银行未来的贷款计划产生影响 。 而今年的银行在这方面的计划额度也与往年相仿 。分页标题#e#
刘上海也向财联社采访人员表示 ， 目前工行的信贷额度也未受到上述两项政策的影响 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 深圳的调控对于市场短期的价格上涨有降温的作用 ， 但由于影响此次价格上涨的因素较为复杂 ， 具体效果还要看针对“打新潮”等的补丁政策与执行力度 。
“从总体上看 ， 现在市场对银行房贷的实际需求并不突出 ， 房贷额度总体并不紧张 。 房贷市场的政策在未来进一步收紧的可能性不大 。 ”张大伟表示 。
【房贷|深圳房贷市场调查｜总体平稳暂未有利率上浮计划 严格准入落实“房住不炒”】不过 ， 也有业内人士认为 ， 不排除未来一些个人住房贷款余额踩线的银行 ， 会出现收缩房贷的现象 。 但亦有银行人士直言 ， 个人住房按揭贷款业务仍然是银行信贷较好的资产 ， 而监管“两条红线”的要求对银行影响不大 ， 在银行按要求调整之后 ， 预计该类贷款额度不会过度减少 。

来源：(财联社)

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标题：房贷|深圳房贷市场调查｜总体平稳暂未有利率上浮计划 严格准入落实“房住不炒”