新政后 ， 江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至 。 由于价格倒挂空间巨大 ， 有一部分投资客蠢蠢欲动 ， 甚至不惜借用亲朋好友的购房资格 。

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不过值得注意的是 ， 根据最新的房产政策 ， 中签率10%以下的楼盘以及红盘 ， 将限售5年 。 而且 ， 5年限售期是从不动产证登记日开始计算 ， 如果不是现房项目 ， 从摇到房子到房子可以卖 ， 前后可能长达8年 。 对于投资客而言 ， 这是一个不得不考虑的投资成本 。
【杭州|杭州多家银行明确：楼市新政后，房子在限售期内不能抵押贷款】有些投资客认为 ， 只要房价上涨 ， 等房子交付办出不动产证之后 ， 就可以办理抵押贷款 ， 通过这种方式解决资金流动性的问题 ， 等到5年之后再卖房套现 。 那么处于限售期的房子到底能不能抵押？目前房管部门并未明确回应 ， 不过钱报采访人员咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员 ， 均表示限售房不能办理抵押贷款 。
也就是说 ， 如果是打算投资 ， 尤其是按揭购房 ， 必须要考虑的是 ， 8年之内既不能卖也不能办理抵押贷款 ， 自己能否承受这样的风险 。 俗话说人生无常 ， 8年之内会发生什么变故 ， 真的很难预料 。 如果没有太大的把握 ， 这样的投资还是适可而止 。
即便是一次性付款 ， 不存在任何资金上的问题 ， 由于锁定期长达8年 ， 仔细算上一笔账的话 ， 平均年收益率其实也不算太高 。 以江河鸣翠一套总价1600万元左右的232 m 户型为例 ， 即便8年后可以卖出15万元/ m 的单价 ， 总价约3500万元 。 若按照复利计算 ， 平均每年收益也就10%出头 ， 并没有想象得那么高 。 这样的收益率 ， 还值得押上重金去冒这个险么？
来源：钱江晚报·小时新闻采访人员 蒋敏华
值班编辑：周勤

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