【新浪财经综合|广深部分银行收紧房贷】经济观察网_原题是：广深部分银行收紧房贷
老盈盈
通常年底收紧的房地产按揭贷款额度 ， 这一次延续到2021年初 。
经济观察报通过广州、深圳等地银行了解到 ， 目前广州国有大行的房地产信贷额度稍微宽松 ， 而中小型银行额度相对紧张 ， 很多银行并不确定什么时候才能放款 。
与广州相比 ， 深圳的银行房贷额度紧张程度有所缓解 。 大部分银行房贷额度正常 ， 也能够确保放款时间 ， 少数国有大行额度略显紧张 ， 需要排队放款 。
广州：大行宽松 ， 中小银行额度紧张
广发银行一位个贷经理告诉经济观察报 ， 如果现在提交房贷相关资料 ， 需要先进行排队 ， 等有额度的时候才能放 。 “主要是现在额度收紧了 ， 银行还有部分额度 ， 但之前客户都提交了资料 ， 前面有人在排队 ， 如果着急的就比较麻烦 。 ”这位个贷经历表示 ， 2021年上半年房贷额度会一直延续紧张的局面 。
其进一步表示 ， 不仅额度会维持紧张局面 ， 房贷利率还有可能进一步走高 ， 目前首套房利率5.05% ， 二套房利率5.4% 。
平安银行和招商银行等股份制商业银行业存在类似情况 。 一位相关银行的个贷经理表示 ， 房贷额度收紧 ， 新客户可以申请 ， 但是放款时间不确定 ， 近一两个月下来的可能性较低 。
相对而言 ， 国有大行的情况要好一些 。 一位工商银行广州分行的个贷审批经理表示 ， 房贷按揭整体确实比原来收紧了 ， 但作为第一梯队的工商银行 ， 额度虽然比原来稍显紧张 ， 放款时间也会拉长 ， 但与中小银行比有明显优势 。
“现在申请 ， 3月放款 ， 3月底肯定能放出来 ，。 ”其表示：“2月放款也不是完全不可能 ， 但是机会比3月放款小一些 ， 因为银行要审批 ， 你还要过户 ， 出证 ， 当然如果快的话 ， 也是有可能争取的 。 ”
农业银行广州某支行的个贷经理告诉经济观察报 ， 目前农行房贷额度只有月初前几天有 ， 如果这个月赶不上 ， 就只能等下一个月的额度 。 “现在2月份的额度已经满了 ， 如果要申请可以等3月份那一批 。 ”
深圳：额度和放款时间正常
与广州相比 ， 深圳各大银行的房贷额度和放款时间没有那么紧张 。 经济观察报从深圳各大银行了解到 ， 大部分银行的额度和放款时间都比较正常 ， 有少数国有大行额度收紧且略显紧张 ， 需要排队放款 。
光大银行、中信银行和招行银行的深圳相关支行的个贷经理告诉经济观察网 ， 其所在银行房贷额度正常 ， 放款速度与以往相比也没有太大变化 。
但部分股份制银行对个人房贷申请者资质要求进一步严格 。 通常银行要求个人申请者月薪达到所需每月还款总额的2倍以上 。 以招商银行为例 ， 除了上述要求外 ， 还要求收入流水稳定 ， 不包括股票、基金等不稳定的收入 。
例如 ， 一套总价450万元的房子 ， 首付比例三成的话 ， 需要贷款315万元 ， 按30年还款期 ， 每月按揭1.5万元左右 。 按照规定 ， 按揭者每月稳定收入必须达到3万元以上 。 部分银行还要求个人名下必须没有信用贷款 。
不过 ， 光大银行某支行的一位个贷经理透露 ， 实际操作中并没有那么严格 ， 月收入接近两万也可以有“办法”申请 。
在国有大行中 ， 中国银行（维权）放款速度正常 ， 办理完抵押后一到两周时间就可以放款 。 建设银行深圳某支行的个贷经理表示 ， 目前还在正常放款 ， 但时间上没有原来快了 ， 需要排队 。 一般抵押完之后三个星期到一个月不等放款 。
工商银行深圳某支行的个贷经理表示 ， 每个月都有房贷额度 ， 但每个月的额度都不同 ， “1月的放款截止到20号 ， 剩余的几天就办不了 ， 每个月的下旬都不好确定 。 ”
政策威力
2020年12月31日 ， 人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 将银行分为五档 ， 并设立区别性的“两条红线”指标 。
商业银行普遍收紧房贷额度 ， 市场普遍认为源于这一政策 。
对房贷产生直接影响的“两条红线”是指：第一条红线是房地产贷款占比 ， 指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重 。
第二条红线是个人住房贷款占比 ， 指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重 。
而5个档次分别是第一档为中资大型银行 ， 房地产贷款占比上限为40% ， 个人住房贷款占比上限为32.5% 。分页标题#e#
第二档为中资中型银行 ， 房地产贷款占比上限为27.5% ， 个人住房贷款占比上限为20% 。
第三档为中资小型银行和非县域农合机构 ， 房地产贷款占比上限为22.5% ， 个人住房贷款占比上限为17.5% 。
第四档为县域农合机构 ， 房地产贷款占比上限为17.5% ， 个人住房贷款占比上限为12.5% 。
第五档为村镇银行 ， 房地产贷款占比上限为12.5% ， 个人住房贷款占比上限为7.5% 。
其中 ， 建行、邮储银行个人住房贷款占比分别为34.4%、33.6% ， 超出上限32.5%；其次 ， 招行、兴业银行房地产贷款占比 ， 以及个人住房贷款占比 ， 双双超出监管红线；浦发银行、平安银行房地产贷款占比27.9%和29.3% ， 超出上限27.5% 。
业内人士认为 ， 对房贷占比触顶的银行来说 ， 压降压力不少 。 在新规威力下 ， 银行需要收紧放贷规模 ， 一旦超额了就不能再放款了；对于个人购房者而言 ， 申请房贷的难度进一步增加 ， 以达到监管进一步打击炒房现象的目的 。
责任编辑：戴明 SF006

来源：(未知)

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