近年来 ， 乡村民宿的发展正在吸引城里人下乡、农村人返乡 ， 促进乡村振兴 。 然而新冠肺炎疫情的影响 ， 对民宿经济发展提出了不小的挑战 ， 乡村民宿如何才能更好地到达“诗和远方”呢？
长租一个农家小院 ， 一本书、一杯茶 ， 你的田园牧歌！
田仙峪村位于北京箭扣长城脚下 ， 四面环山 ， 两股泉水汇成的小河从村中穿过 ， 凭借着得天独厚的地理优势 ， 全村290多户农宅有近100座用来做了民宿 。
冬天是田仙峪村旅游的淡季 ， 再加上新冠肺炎疫情的影响 ， 民宿生意按下了暂停键 。 国奥乡居在这里流转了44个农家院 ， 是村里现在规模最大的民宿主 。
为了开源止损 ， 老板孙开阳和厨师一起开发出一个年货礼盒 ， 里面有怀柔特产虹鳟鱼、板栗还有自己腌制的酸菜、酱牛肉等 。 一个年货礼盒 ， 六道特色菜 。
但卖年货只能补贴部分日常开销 ， 要想生存下去 ， 还是要从民宿想办法 。 2015年 ， 国奥乡居在田仙峪村流转宅基地时 ， 签订了20年的租赁合同 ， 现在还有15年的时间 。 但好在这流转的44间民宿 ， 已经有18间被长租出去 ， 占到40%以上 。
张斌 ， 2020年10月底成为了这个院子的新主人 。 田园牧歌的生活 ， 是她一直以来的梦想 。 她一下子租了两个院子 ， 每个院子的租期都是15年 。 一个院子用来招待朋友 ， 另一个留着自己家人住 。 短短两个多月的时间 ， 张斌已经跟邻居们十分熟络 。
胡艳 ， 资深设计师 ， 也是民宿老板 。 这个院子除了做民宿 ， 大部分时间是她的个人工作室 ， 也是她们一家三口的家 。 从租院子到改造 ， 前前后后有两百多万的投入 。
在来田仙峪村之前 ， 她的工作室开在北京城区 。 让胡艳下定决心从城市搬到乡村 ， 除了成本之外 ， 最重要的就是这里的自然环境 。 在她看来 ， 大自然对情绪的疗愈作用非常强大 ， 是在城市工作生活的人们宣泄压力最好的地方 ， 也是胡艳眼中的商机 。
王红在北京大兴经营着一家主题民宿 ， 有7个院子 ， 旺季要提前两个月预订 ， 但赶上眼下的疫情只能暂停营业 。 市场的起起伏伏 ， 让王红也想尝试做“长租” 。 这天 ， 他专门来学习考察孙开阳的长租模式 。
疫情之下 ， 流转过来的民宿即使关店也要交租金 ， 亏损是肯定的 ， 但是营业的话 ， 每天除了租金还有运营成本 ， 没有客人意味着亏损更大 。 长租无疑是在疫情之下的自救突围 。
有了长租生意的支撑 ， 孙开阳不担心民宿的生存 。 他觉得现在的民宿早就不是单纯的“床板经济” ， 得借助特色产品开发更多的休闲娱乐项目 。 他要跟村民合伙 ， 让村民入股公司 ， 共同发展 。
在田仙峪村 ， 眼下 ， 还有很多的村民没有选择流转 ， 而是动起脑筋自己开民宿 。
毛修伟从2001年就开始经营农家乐 ， 2018年她把农家院关了 ， 投了两百多万开民宿 ， 她开玩笑说自己家都没舍得买这么贵的东西 。 她坚信 ， 只要用心经营 ， 疫情过后的民宿生意一定能走出创伤 ， 获得新生 。
四川探索民宿经营新路 ， 破局产权难题
新冠肺炎疫情之下 ， 民宿业面临挑战 ， 这些乡村民宿经营者由于主要靠租赁经营 ， 难以取得房屋的产权 ， 一旦遭遇房东不诚信 ， 巨额投资就很容易打水漂 。 而在四川省彭州市 ， 当地政府与民宿行业就共同探索了一条破局之路 。
住在四川彭州市的尹魁看上了龙源村的一处老宅 ， 老宅背靠龙门山脉 ， 周围丛林茂密 ， 宛若世外桃源 。 宅子所在的龙源村距离成都市区只有40公里 ， 是近郊避暑的热点 。 早在2017年 ， 他就打算租下这个院子做民宿 ， 现在已经过去了三年半 ， 事情还是没有办成 。
本来 ， 尹魁想以120万元的价格租下这个院子 ， 并和房主达成了一致 ， 但等到签协议的时候 ， 他发现事情又起了变化 。
流转的价格足足涨了16万 ， 尹魁虽然有些不高兴 ， 但也同意了 。 可过了不久 ， 尹魁发现 ， 当初最吸引他投资的那片整齐的树林突然被破坏了 ， 拿到钱的房主还迟迟不肯把宅基地腾出来给他 ， 民宿的事也就一直拖着 ， 他们的协议也成了一纸空文 。
早在2017年 ， 成都市就出台了《成都市农户自愿有偿退出宅基地使用权试点指导意见（试行）》 ， 农民宅基地自愿有偿退出 ， 在符合规划的前提下 ， 将原址宅基地的用途变更为集体经营性建设用地 。 经过农村产权交易所招标拍卖后 ， 发放40年《不动产权证书》 。
2019年 ， 尹魁看中的这块宅基地通过集体流转腾退了出来 ， 现在他只需要按照新政策的流程参与竞拍 。 但严苛的审核标准、反反复复的方案修改 ， 让尹魁的状态从一时兴起的冲动变成了越来越理性的思考 。分页标题#e#
产权问题 ， 一直以来是民宿发展的一大痛点 。 租赁模式有太多的不确定性因素 ， 涨价、转租、续租等现实问题都需要民宿经营者去面对 ， 而不动产权证无疑是给民宿经营者吃了一颗定心丸 。
余勇原本是一名老师 ， 2016年辞职后做起了精品民宿 ， 短短5年的时间打造了3家网红民宿 。 2019年4月17日 ， 余勇就拿到了西南地区第一张农村集体建设用地使用权登记的《不动产权证书》 。 拿到了这张为期40年的产权证 ， 余勇当即决定 ， 要把投资翻一倍 。
眼下 ， 余勇已经拿到了第二张产权证 ， 他请来了台湾的著名设计团队 ， 准备投资1000万元打造精品乡村民宿 。 通过2020年这一年的经历和观察 ， 余勇注意到率先回暖的就是精品民宿 。
半小时观察：以农村宅基地改革推动乡村振兴
有了不动产权证 ， 发展乡村民宿也就有了保障 ， 这对民宿经营者的吸引力大大加强 ， 也将有力推动当地民宿产业的快速发展 。 农村宅基地和住房是农民的基本生活资料和重要财产 ， 也是农村发展的重要资源 。
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二？三五年远景目标的建议》就明确指出 ， 要“探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式 。 保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权 ， 鼓励依法自愿有偿转让” 。
盘活利用农村闲置宅基地和农房 ， 对于激活农村土地资源要素、促进城乡融合发展具有积极作用 ， 有助于乡村振兴战略的顺利实施 。 我们相信 ， 未来的乡村建设将会有更多的创新和探索 ， 一个个产业兴旺、美丽富饶的新农村正在涅槃而生 。
【央视|这里乡村民宿有了40年产权！政府与企业共同探索破局之路】责任编辑：陈修龙

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标题：央视|这里乡村民宿有了40年产权！政府与企业共同探索破局之路