又是一波组合拳 。
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谁都没有想到 ， 刚刚进入2021年 ， 楼市新政来得几乎和日出一样早 。
短短7天时间内之内 ， 上海、广州、深圳、杭州 ， 合肥等多个城市调控加码 ， 落实“房住不炒”政策定位 。
1月21日 ， 上海打响了2021年楼市调控第一枪 。
八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 夫妻离异3年内限购 ， 证未满5年全额征收增值税 。 25日 ， 又补刀"法拍房限购”政策 ， 堵死漏洞 。
1月22日 ， 合肥五部门联名发文：严厉打击哄抬房价等违规行为 。 1月19-23日 ， 深圳5天内进行了三次身份打假 ， 针对假结婚和假离婚来了一套组合拳 。

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1月27日 ， 杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 ， 明确落户未满5年限购1套 ， 赠与他人 ， 赠与人须满3年才能买房 ， 购买中签率小于10%的房子 ， 拿到房本后5年内不能卖 ， 二手房转让增值税免征期从2年延长到5年 。 另外对无房户和人才的认定要求 ， 更为严格 。
广州尽管没有出台调控政策 ， 但广州银行业已被金融监管窗口指导 ， 个人按揭贷款被“双管控” 。
工农中建四大行已经将广州地区的首套房贷款利率从原来的LPR+40BP（基点）上调为LPR+55BP ， 二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP 。 变更后广州首套房贷利率为5.2% ， 二套房为5.4% 。
2
听到不少人给杭州喊冤 。
来看一组数据 ， 2020年 ， 杭州发生了3300多次的赠与行为 ， 异常的背后 ， 是通过赠与规避限购的“骚操作” 。
另外 ， 2020年 ， 杭州的二手房市场非常火爆 ， 光是市区就成交了10.3万套二手房 ， 与2019年的8.1万套相比 ， 暴涨约25% 。
这还不包含将近二十万套的新房 ， 要知道 ， 整个城市都沉浸在摇号买房 ， 然后一夜暴富的狂欢之中 ， 生怕错过 。

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杭州最近一个不算红的楼盘滨融府 ， 中签率2.9% ， 其中人才中签率不到30% 。
那个板块 ， 新房和二手房价格倒挂两万多（没有装修包 ， 没有提高首付比例） ， 意味着摇中就躺赚几百万 。
就问你 ， 这个刮刮乐心动不心动 。

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当然 ， 就像股市大盘上涨 ， 个股不一定就是涨 。
杭州这一波二手房上涨的区域 ， 主要是原先的老城区+萧山+余杭 ， 学区+次新是关键词 。
3
枪打出头鸟 ， 已经是楼市调控的常态 ， 一城一策 。
过去一年 ， 深圳、成都、南京、杭州等都出台了调控 。
然而事实证明 ， 只要无法压住楼市的热度 ， 调控就会不断叠加 。
接下来会是谁？东莞、广州、合肥 ， 还是南京？都有可能 。
多地密集调控能抑制当下热点城市的虚火 ， 避免市场短期失控 ， 但即便漏洞全给补上了 ， 对楼市能起到的作用也不大 。
因为市场行情很分化 ， 主要来源于好房子供求关系失衡 ， 新房和二手倒挂明显 ， 以及人们在疫情危机下的资产恐慌 。

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假离婚不行就真离婚 ， 限制新房售价就玩装修包 ， 提高首付比例就搞经营贷 ， 办法总是人想出来的 。
非要让我说实话的话 ， 信贷是推动这一波房价上涨的根本 。
这也就是2020年的最后一天 ， 央行和银保监会一起发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 为房贷设置了“两道红线”的原因 。 接下来 ， 就看执行力度了 。
另外 ， 中小企业经营贷也是帮凶 。 要知道 ， 利息才四个多点 ， 下款还很快 。 对于这笔钱流入楼市 ， 某些金融机构也乐见其成 ， “投资房产毕竟稳妥一些” 。
当下 ， 很多人在抢资产 。
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来源：(石榴询财公众号)

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标题：楼市|这一轮调控下的楼市会降温吗？