文章图片



文章图片



81.18亿元！深耕二次元的哔哩哔哩（B站）通过大撒币突破了次元壁 ， 直接在上海杨浦拿地 ， 这块地的价值约等于B站整个2020年前三季度的营业收入总和 ， 外界认为将建为B站的全国总部 。
在房地产市场上 ， B站并不孤独 ， 互联网巨头们近来斥巨资拿地 。 字节跳动、小米、美团、快手们的身影纷纷亮相北京、上海、深圳 。 有的是直接收购成熟办公项目进行升级改造 ， 有的则直接买地开发自建房 ， 总耗资几十亿至数百亿不等 ， 大有摇身一变成地主的架势 。
互联网巨头成地主1月22日 ， 上海土地交易市场迎来了开年后的第一笔大交易 ， 上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元竞得杨浦区定海社区一宗土地 ， 总价81.18亿元 ， 合楼面价22600元/平方米 。
本以为这家文化咨询公司是“万、恒、碧、融”等一线房企的“马甲” 。 但查阅天眼查信息后发现 ， 上海信乐彼成文化咨询有限公司法定代表人郑彬炜 ， 同时也是上海哔哩哔哩科技有限公司的法定代表人 。 其股东包括上海大鱼之家文化及上海小卡文化 ， 两家公司股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎 。
这宗位于杨浦东外滩的地块 ， 出让面积近13万平方米 ， 建筑面积36万平方米 ， 土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地 ， 被认为将建设成B站的全国总部 。

根据B站已经发布的公告 ， 其前三季度的营业收入分别为：23.2亿元 ， 26.2亿元、32.26亿元 ， 总和基本相当于81.18亿的买地款 ， 不惜代价做“地主”的热情可见一斑 。
无独有偶 ， 就在B站拿地的60多天前 ， 另一互联网巨头美团 ， 通过间接全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区大桥街道地块 ， 同样是商办用地 ， 出让面积为52606.1平方米 。 有趣的是 ， 美团的地块与B站新拿的地块毗邻 ， 两者也将成为一对新邻居 。
除了上海 ， 北京的互联网大厂在拿地置业上也不遑多让 。 即将赴港上市的快手 ， 在其招股书中披露：公司于2021年1月15日与北京首农信息产业投资有限公司（北京首农）订立框架协议 ， 同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业 ， 总对价（含税）约人民币28亿元 ， 及租赁总建筑面积约11.95万平方米的若干物业和相关停车位 。
而在快手之前 ， 字节跳动也正式启用了北京方恒时尚中心作为一处办公地点 ， 这也是字节跳动的首个自有产权办公楼 ， 由于地理位置优越 ， 该楼单价较高 ， 购置总成本约50亿元 。
再往前推还有小米 ， 2019年雷军在微博中激动地宣布 ， “北漂 ， 奋斗九年 ， 终于买房了 ， 小米科技园 ， 8栋楼 ， 34万平方米 ， 52亿造价！”

悄然之间 ， 当今的互联网巨头们 ， 在房地产领域已是遍地开花 ， 形成了一个特有的地产网络版图 。
内外因促互联网企业打造地产护城河为什么互联网巨头们都在近两年间巨资拿地？是看好房地产的未来吗？
相信互联网大厂周边的中介都将这个说法视作一大卖点 。 但实际上 ， 互联网巨头们在土地市场上的厮杀 ， 并非看好地产或是投资地产 ， 而是有着内因和外因的双轮驱动 。
第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想告诉北青-北京头条记者：从内部看 ， 互联网大厂们一步步从小作坊到巨无霸 ， 对于商业办公的需求更加迫切 。 起初这些企业都是靠着租赁办公楼起步 ， 随着规模的扩大 ， 员工增多 ， 互联网企业无论是业务模块还是人员数量都从原先的线性增长 ， 变成了几何式爆炸增长 。
以今日头条为例 ， 最初的创办地点是海淀区某个住宅小区的单元楼中 ， 员工十几人 ， 几年的时间 ， 就发展成了约十万人的规模 ， 涉及了传媒、广告、短视频、线上教育等诸多领域 ， 这样的体量只靠租赁已经难以满足需求了 。 于是我们就看到今日头条不但自己买楼做总部 ， 还在深圳花了10亿元拍地自建楼 。
小米、美团、百度、腾讯、哔哩哔哩等的情况也类似 ， 在北京、上海、深圳、武汉等地频繁买地买楼 ， 似乎成为了互联网巨头的标配 。
与此同时 ， 外部因素也有重要的助推作用 ， 这里指的是地产政府的扶持政策 。 李想表示 ， 各个地方的政府都希望引入这些互联网大厂在本地落户 ， 不仅拉动当地就业 ， 更重要的是带来一系列的上下游产业链 。 因此从地方政府角度讲 ， 有意愿也鼓励互联网企业买地落户的模式 ， 通过提供更加便利的条件 ， 吸引互联网大厂们 。 未来甚至不排除更多二线城市 ， 为了吸引互联网企业入驻 ， 提供更加优厚的条件和土地政策上的优惠 。分页标题#e#
其实 ， 热衷买地买楼不仅是中国的互联网公司 ， 美国的互联网巨头 ， 诸如苹果、亚马逊等公司也巨资修建了豪华总部 ， 甚至还有“第二总部” 。有华尔街分析师认为 ， 互联网巨头用一种防御的姿态到处买地 ， 以保证自己在纽约、硅谷等地有足够的空间 ， 尽管自己目前并不急需这些地 。
巨资买地背后是对商业地产的看好虽然有着客观上买地置业的需求 ， 但毕竟是十几亿、甚至几十亿元的投入 ， 互联网大厂们掏出真金白银的背后是对中国商业地产未来的看好 。
李想表示 ， 互联网企业正在成为商业办公市场最为重要的客户 ， 其需求也越来越强劲 。 以北京为例 ， 最近几年的商办供应量是比较大的 ， 加上疫情导致整体市场活跃度走弱 ， 但来自互利网企业的租赁需求却未受影响、甚至有增无减 。 未来 ， 随着疫情的结束 ， 商办市场将迎来复苏反弹 ， 互联网企业的需求可能更加强劲 。

另外 ， 李想也表示 ， 除了本地的资本以外 ， 北京、上海等地的优质商办项目 ， 也受到了外资的青睐 。 以他的观察看来 ， 从2018年开始 ， 外资在华投资一直比较活跃 ， 2018年、2019年、2020年 ， 连续三年外资在商办市场中投资成熟物业的权重持续上升 ， 目前占到了约30%左右 ， 这是比较积极的信号 ， 投资者背景的多元化 ， 也预示着中国商业地产被广泛看好 。
李想解释道 ， 从宏观经济角度讲 ， 中国是世界上唯一一个能够做到有效控制疫情、且经济增速实现正增长的主要经济体 。 而国外为了应对疫情、刺激经济复苏 ， 纷纷采取开闸放水的货币策略 ， 导致海外热钱集中、融资成本降低 。 在这些资金看来 ， 经济稳定发展的中国将是比较安全稳定的投资目标国 ， 尤其是北京、上海等一线城市的商办市场 ， 未来极有可能迎来大宗投资的反弹 。 互联网大厂们如今在商业地产上的扩张布局 ， 也是着眼于未来的考量 。
【上海市|哔哩哔哩81亿元拿地，互联网大厂也争当“地主”？】记者|李桁
编辑|刘洋

来源：(青地产)

【】网址：/a/2021/0130/kd661535.html

标题：上海市|哔哩哔哩81亿元拿地，互联网大厂也争当“地主”？