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上海在对离婚炒房进行5年期限制和对法拍房进行限购之后 ， 1月29日晚间 ， 再次出台房贷新政 ， 再次为上海的限购政策加压 。
通知要求 “重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求 ， 且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 。 利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋 。 ”
这就是说 ， 对贷款购房的情况 ， 不再允许预售 ， 结构完工才能买房 ， 基本上就是 ， 对预售制说不了 。 关于预售制 ， 有很多的争论 ， 主要是出现了很多的纠纷 。
以前 ， 对预售制的要求是 ， 多层建筑结构要到檐口位置 ， 高层建筑 ， 要结构出地面以后 ， 才能预售买房 。 也就是说 ， 这个要在住建部门发放预售证 。 如果是现房 ， 就没有预售的问题了 ， 很多人购房 ， 都是到售楼处 ， 看沙盘 ， 看看自己家在什么位置 ， 看彩页 ， 才知道户型什么样 。 这就是预售 ， 也叫卖楼花 。 但是 ， 售楼处的样板间 ， 和实际交的楼房经常有差距 ， 造成购房人不满 。 好几百万 ， 买一个不痛快 ， 这个问题 ， 只有在在取消预售之后 ， 才能解决 。

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北京去年在疫情期间 ， 为了促进楼市复苏 ， 曾经放松了预售限制 ， 主要是说 ， 项目分期预售 ， 原来必须整个项目全部达到预售要求后 ， 才能发预售证 ， 在疫情期间 ， 可以把一个项目分成两期预售 ， 这样 ， 就可以为开发商减少很大的资金压力 。 但是 ， 对购房人没有具体要求 ， 只是说 ， 预售时间提前了 ， 购房人就可以提前认购了 。
上海的这个词预售政策 ， 和北京去年的政策 ， 正好是相反 。 预售门槛更高了 ， 主体结构封顶 ， 和原来的出地面预售 ， 差距太大了 ， 这样开发商的资金压力猛增很多 。 这对开发商来说 ， 无异于雪上加霜 。 去年以来 ， 关于房地产业的限贷政策 ， 一个接着一个 ， 去年8月份对开发商的三道红杠之后 ， 12月份又对银行的房贷指标划出了三道红线 ， 开发商取得贷款的难度太大了 。

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如果 ， 结构施工完成之后 ， 才能预售 ， 那么等于又加大了开发商的资金需求 ， 这对开发商的融资能力是一个严峻考验 。 银行这条路可以说是已经堵死了 ， 社会融资 ， 现在几乎不太可能 ， 这点从对P2P的全面清剿 ， 以及对几个互联网金融企业的调查就可以看的很清楚 。
同时 ， 上海市还针对夫妻离异贷款买房做出补充要求 ，“要按照本市住房限购政策的要求 ， 采取有效措施加强对借款人 ， 尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查 ， 防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响 。 ” 离婚后再买房 ， 你想钻空子 ， 其实你已经成为重点监控对象了 。

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通知还要求“各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查 ， 并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告 。 ” 这就是说 ， 过往也要追究 ， 不是下不为例 。 当然 ， 银监会的这些措施 ， 也透露出 ， 有关部门对楼市的担心 ， 也是对银行的保护 。 这一点 ， 购房人一定要看清楚了 。
实际上 ， 前几天 ， 银行已经开始了对房贷的严格审查 ， 房贷放款周期比之前也慢了 ， 之前一个半月走完整个流程 ， 现在可能需要两个月出头 。 【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月30日】
【房贷,预售|上海又开始加码房贷，拐点或许正在来临】
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来源：(马跃成)

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标题：房贷,预售|上海又开始加码房贷，拐点或许正在来临