我们经常说 ， 房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经非常深入人心 ， 按照现有的政策目标 ， 市场不太会出现大涨大跌的局面 ， 因为稳定大局才是主旋律 。

文章插图

实际上也确实如此 ， 大多数城市都在稳定通道中 ， 市场不好的时候没有过度放松调控 ， 市场好的时候也会保持一定的定力 ， 目的很明确 ， 那就是不能让已有的调控成果付诸东流 。
但也有个别城市 ， 借着自己有人口流入有资源和产业 ， 也为房价上涨制造了一波机会 。 这是很可怕的 。 我一向跟大家说 ， 像一线城市或者说一些热点的二线城市别看当时房价在下跌 ， 但是不要忽略其未来价值 ， 长期看依然潜力十足 。
这下倒好 ， 随着2020年上半年客观情况好转 ， 经济也在复苏 ， 很多地方城市甚至出现了利用市场复苏对房地产放松了警惕 ， 甚至有意制造房价热销场面 。

文章插图

尽管也有一些象征性调控出台 ， 但是依然没有控制住猛涨的房价 ， 尤其是到了年底 。 你看看前不久的上海和深圳就大概知道了 。 12月份 ， 上海二手房成交竟创下3.9万套新高 ， 这也是自2016年以来新高 。 其中教育房出现普涨 ， 甚至有半年大涨60%的情况发生 。
有的业主更是疯了 ， 一小时内上调房价40万 ， 一个月调涨了200万 。 在这样的背景下 ， 如果购房者不慌才怪 。 这是有意还是无意？是市场规律使然 ， 还是调控不给力？
再看看深圳 ， 12月房价 ， 深圳以87957元/平的均价遥遥领先其他城市 ， 高也就算了 ， 关键是上涨幅度也大 ， 同比2019年同期上涨34.25% 。 这是什么概念？比北京贵23236元／平、比上海高近50％ ， 是广州的2.2倍 ， 是杭州的2.6倍 。

文章插图

【楼市|房价大涨基本面不再，为何有些城市涨47％？马光远点明根本原因】涨幅中 ， 深圳还不是第一 ， 排第一的是东莞 ， 居然高达47% 。 是什么样的魔力让房价涨这么快？真的是仅仅因为一个需求吗？恐怕还没有这么简单 。
最近 ， 上海、深圳等地也都收到了上边的调控督导 ， 从而掀起来新一轮的房地产调控 。 可是如果我们的房地产市场仅仅是这样 ， 那能真的稳定住吗？
所以 ， 最近 ， 经济学家马光远一席话或许能让我们再次对地方调控陷入思考 。 他说 ， 楼市暴涨的基础早已不存在 ， 但为何一些城市屡屡出现恐慌性购房？根子在于不合理的调控政策 。 按照中国房地产的基本面 ， 极度短缺在任何城市都不存在 ， 房价不可能暴涨 。 原因何在呢？因为一些城市的调控政策不是为了抑制房价上涨 ， 而是为了维持房地产的热度和制造恐慌 。 比如 ， 新房限价 ， 让一二手房价格倒挂 ， 这样才有人抢 ， 这样才能制造恐慌 ， 这样会让很多人觉得楼市真的很热 。

文章插图

他的话不一定全对 ， 但有一点我觉得是值得讨论的 ， 那就是地方对于调控的理解有多深 ， 过去我曾说过 ， 别看各地调控不断 ， 从来就没有停过 ， 甚至时不时就出点新花样 ， 但是一方面调控 ， 一方面又变相松绑 。 打一下 ， 动一下 ， 不打就不动 。 这就是很多地方的态度 ， 你让我调我就调 ， 只求自保 。
这也是过去很多地方调控的常态和思维 。 说白了 ， 并没有从根子上认识到调控的重要性 ， 也就是说 ， 他们没有感觉到疼 。 他们怕的就是房价下跌或者说市场冷却 。 可以理解 ， 但是一旦对调控的定力把握不好 ， 很可能就陷入另一个极端 。
就比如说 ， 一二手房倒挂现象 ， 由于限价等原因 ， 有时候新房的价格比周边二手房价格要低得多 ， 这也成为很多人挤破了头也要抢到这种新房的原因之一 ， 开发商也是把这种过度炒作 ， 认为只要买到就是赚到 。 显然 ， 地方在这方面的监管是不够的 ， 甚至有纵容之嫌 。

文章插图

针对这种现象 ， 经济日报也都发过评论表示 ， “露头就打” ， 各地连续对楼市出“重拳” ， 几乎毫不手软 。 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”在目前的经济环境和政策环境下 ， 大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件 。 出现新房、二手房价格倒挂现象 ， 表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道 。 如果从“房住不炒”定位出发 ， 楼市调控工具箱中最具针对性的措施 ， 不是同时抑制改善性需求的限购 ， 更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价 ， 而是切实抑制炒房的限贷和限售 。分页标题#e#
这样联系起来 ， 或许马光远批评限购和限价是有一定道理的 ， 经济日报都说了 ， 如果说最有效的工具 ， 可能不是限购限价 ， 而是限贷限售 ， 这才是抑制炒房的工具 。
再联系北京也在新推地块中不再限价 ， 说明可能会有松动 。 有松动不代表调控有松动 ， 在这方面松了 ， 一定会有另一方面更紧的政策 ， 而且是更加精准打击炒房的政策 。

文章插图

虽然调控不动摇 ， 但是我们也知道有因城施策的灵活 ， 所以限购限价一定是权宜之计 ， 什么时候调整可能需要市场验证 。 但是地方对调控的认知必须到位 ， 只有从内心主观意愿想控制房价 ， 就一定会有办法 ， 这就需要在监管和问责上多下功夫 。
“城市主体责任”该如何落实 ， 对地方为政者而言 ， 既要考虑眼前利益 ， 更要站在全局谋划城市长远发展 。 承担好主体责任 ， 与国家上下联动 ， 在房地产调控上形成合力 。

来源：(光宇吐楼市)

【】网址：/a/2021/0131/kd663152.html

标题：楼市|房价大涨基本面不再，为何有些城市涨47％？马光远点明根本原因