_原题是：一线城市房贷额度调查：沪广吃紧 ， 北京淡定
来源：国际金融报
为管控过热的楼市 ， 上海、广州等一线城市的房贷市场被泼了一盆冷水 。
自1月27日起 ， 广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨 ， 具体调整方案为：首套房房贷利率为LPR 55基点；二套房房贷利率为LPR 75基点 。 而此前的房贷利率为首套房LPR 40基点 ， 二套房则是LPR 60基点 。
上海地区 ， 《国际金融报》采访人员采访了解到 ， 房贷放款时间明显延长 ， 更有银行随即叫停了税费贷 。
与广州、上海不同的是 ， 北京地区房贷市场却淡定如常 。 《国际金融报》采访人员致电北京地区多家银行支行 ， 相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张 。
部分一线城市这一轮房贷市场收紧的原因为何？而北京地区为何成为“特别的存在”？
上海
放款延长
“政策的威慑性 ， 有助于后续房地产市场的平稳健康发展 ， 成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例 。 ”
1月21日晚 ， 上海楼市迎来最强调控——上海八部门联合发文 ， 严格限购、限贷、打击假离婚 ， 还特别提到了“房贷集中度”的概念 。
仅4天后 ， 上海又将法拍房纳入限购范围 。 对此 ， 易居研究院智库研究中心总监严跃进对《国际金融报》采访人员分析 ， 此次政策明确法拍房需要纳入限购范围 ， 进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向 。
“此类领域的政策之所以收紧 ， 在于其过去容易绕过限购政策 ， 即成为限购政策的漏洞 。 所以上海此次政策升级 ， 和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的 。 ”严跃进表示 ， 类似政策下 ， 此类房源的交易性价比自然就下降了 ， 客观上使得其房价会下跌 。 政策的威慑性 ， 有助于后续房地产市场的平稳健康发展 ， 成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例 。
组合拳之下 ， 沪上房贷市场发生巨变 。 “因为国家政策 ， 所以现在都是排队放款 ， 速度比较慢 。 如果你现在1月底申请的话 ， 最快也是4月份才能放款 ， 如果慢一点的话要5月份 。 ”招商银行某支行客户经理告诉采访人员 ， 越往后额度越紧 ， 可能会更慢 。
某股份制银行的客户也对《国际金融报》采访人员反映 ， 本来快要发放的贷款因为出台的政策暂缓 ， 最快也要再过两周发放 。
除了放款速度明显降低外 ， 更有银行随即叫停部分贷款业务 。 工商银行上海分行行长付捷对外确认 ， 工行上海地区确实有调整、叫停税费贷 。
所谓税费贷 ， 是针对个人住宅房屋买卖过程中所应缴纳的 ， 包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费的分期服务 。 该业务通过在房产交易中心刷信用卡 ， 分期缴纳税费 ， 减轻现金压力 。
“相关业务调整 ， 是根据市场变化 ， 从优化资源配置角度出发而做出的经营决策 。 ”付捷表示 ， 此次叫停是一种调整 ， 下一步会根据监管部门的要求 ， 进一步研究后续产品业务计划 。
不过 ， 此次停贷业务只是小范围的 。 在上海地区推出税费分期产品的还有上海农商行 ， 而该行客服人员告诉采访人员 ， 目前并未受政策影响 ， 没有接到通知 ， 甚至今年还在延续去年活动的优惠利率 ， 活动时间一直持续到6月底 。
需要指出的是 ， 尽管工商上海地区叫停了税费贷 ， 但个人房贷业务正常 。
“目前工商银行上海地区房贷发放正常 ， 仍然按照往年的节奏 ， 既没有多也没有少 ， 还是比较稳定的 。 额度也差不多 ， 没有过于收窄 ， 也没有放开 ， 跟往年保持持平 。 ”付捷补充 ， 只不过是现在出些政策 ， 大家感觉比较紧张 。
1月26日 ， 据新华社报道 ， 住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况 ， 将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一 。 以稳地价、稳房价、稳预期为目标 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
广州
四大行集体“涨价”
“房贷额度管控下 ， 新房、二手房交易规模会下降 ， 这相当于给楼市降温 。 而随着交易量下降 ， 未来房价也将有所回落 。 ”
被戏称为“楼市中的五粮液”的广州楼市 ， 在今年开年延续了去年底的翘尾行情 。 伴随部分业主“抱团涨价”的信号 ， 广州楼市迎来“爆发” ， 惊动广州监管层 。
1月24日 ， 据《广州日报》消息 ， 广州银行业已被金融监管窗口指导 ， 个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度 。分页标题#e#
“应该说 ， 广州此类政策的出台 ， 也对应了广州近期房屋炒作的现象 ， 政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展 。 从后续情况看 ， 广州的政策也值得全国其他城市的学习 。 ”严跃进表示 ， 近期很多大城市购房政策明显收紧 ， 预计信贷政策收紧概率也会增加 。
本轮调控政策对广州房贷市场产生显著影响 。 1月24日 ， 有微博大V“大源按揭”通过微博爆料称 ， 各银行配合监管 ， 应对的措施是“暂停受理新的贷款申请” 。
1月27日 ， 广州楼市又放出新动态 ， 即日起广州四大行房贷全线涨价 ， 首套房贷利率调整为LPR 55bp ， 二套房贷LPR 75bp ， 而此前则是首套房为LPR 40bp ， 二套房是LPR 60bp 。
实际上 ， 这并不是广州四大行第一次集体“涨价” 。 2018年2月 ， 广州四大行也曾集体上调首套房贷利率至基准1.1倍 。 而两次严控政策的背后均是“过热”的广州楼市 。
【新浪财经综合|一线城市房贷额度调查：沪广吃紧 北京淡定】广州市房地产协会（学会）专家委员会副主任胡刚告诉《国际金融报》采访人员 ， “由于深圳楼市调控 ， 导致2020年第四季度以来广州楼市有些热 ， 市中心珠江新城房价涨幅达到了40%左右 ， 南沙也涨了20%至30% ， 但多数区域还是比较平稳 。 ”
“2018年的调控和此次调控的背景有异曲同工之处 。 ”广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉对《国际金融报》采访人员指出 ， 去年12月广州新房和二手房火热 ， 出现明显的翘尾行情 ， 当月新房成交量达到17243套 ， 创单月成交历史最高纪录 ， 超过了最为火热的2016年；二手房成交量年内第二次探上1.5万套 。
2020年 ， 广州二手房价上涨进入了全国TOP 10 ， 同样入榜的还有上海和深圳 ， 在沪深积极出台政策管控的背景下 ， 广州自然也难例外 。
胡刚认为 ， 这些措施将对广州房地产市场起到降温调控的效果 ， 引起未来成交量的滑落 。 “对于一般购房者而言 ， 如果没有贷款很难承受得起现在的房价 ， 因此房贷方面的措施对于楼市将有不小的冲击力” 。
李宇嘉也表示 ， 房贷额度管控下 ， 新房、二手房交易规模会下降 ， 这相当于给楼市降温 。 而随着交易量的下降 ， 未来房价也将有所回落 。 毫无疑问 ， 如果这次真的控制住了贷款投放 ， 热点城市快节奏的楼市交易自然就会慢下来 。
“未来银行选择个贷客户的标准会提高 。 征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人 ， 会被优先选择 。 ”李宇嘉建议 ， 购房者维护好个人信用 ， 房贷额度紧张也将是周期性事件 ， 可以等到额度宽松时再买房 。
作为大湾区的风向标 ， 广州房地产市场的一举一动也牵动着其他地区众人的心 。 某珠海房地产人士告诉《国际金融报》采访人员 ， 按照以往的经验 ， 可能接下来湾区其他城市也会逐步收紧政策 。 但他认为 ， 大家只是需要一些时间适应和消化 ， 紧接着该买的还是会买 ， 购买力会恢复过来 。
北京
房贷市场“风平浪静”
“广州、上海这些热点城市去年的额度都用完了 ， 还积压了不少申请 。 而北京的楼市成交量一直不温不火 ， 额度自然就不紧张 。 ”
“房贷从严背景下 ， 可能有些家庭会申请不到房贷 ， 进而买不了房 。 这种情况对楼市发展是不利的 。 ”北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对《国际金融报》采访人员坦言 。
而在上海、广州、深圳纷纷收紧房贷额度的同时 ， 北京房地产市场似乎一片祥和 。 《国际金融报》采访人员致电北京地区多家银行支行 ， 相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张 。
“目前北京这边没有接到房贷额度收紧的通知 。 ”北京某农商行经理告诉采访人员 ， 如果1月底提交各材料的话 ， 加上春节放假的因素 ， 2月底也能够放款 。
工商银行某北京支行的经理也告诉采访人员 ， 目前房贷额度未受影响 ， 基本1个月能够走完流程放款 。 “但是尽快办吧 ， 未来房贷业务会不会被限制不好说 ， 可能也会缩紧” ， 她表示 。
“房贷额度有限与房地产金融监管政策收紧有关 。 根据房地产贷款集中管理度要求 ， 各银行都要在一两年内达到监管目标 ， 因而需要调整未来发放贷款的额度 。 ”赵秀池进一步指出 ， 为了达到房地产贷款集中度的要求 ， 有些房贷到期收回来 ， 银行可能就不能再发放房地产贷款或个人住房贷款了 。
实际上 ， 各地的房贷调控都与今年1月1日起实施的房贷集中度制度不无关系 。 苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金此前对《国际金融报》采访人员表示 ， 为降低房地产贷款集中度 ， 个别银行需要主动减少住房贷款增量和压降存量 。 同时 ， 个别银行存在房地产开发贷款超限的问题 ， 也可能需要通过主动压降来达到监管标准 。 这将对个人房贷的申请有一定影响 。分页标题#e#
为何上海、广东等地房贷难求 ， 北京却淡定如常？
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟则认为 ， 近期部分地区房贷紧张主要跟去年底市场过热、贷款申请积压有关 。 他指出 ， 房贷发放分为贷款审批和放款两个环节 ， 即使在这些过热地区 ， 现在房贷审批也是照常进行的 。 早在去年“两条红线”新规出来之前 ， 很多银行就按照监管要求控制个人按揭贷款的投放额度和节奏 ， 房贷额度都按月执行 。 “广州上海深圳这些热点城市去年的额度都用完了 ， 还积压了不少申请 ， 今年1月份依然按月控制额度 ， 所以大家只能排队等待 。 而北京的楼市成交量一直不温不火 ， 额度自然就不紧张” 。
“北京将会在‘房住不炒’的定位下 ， 在多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度不断完善下 ， 平稳健康发展 ， 成交量和房价或有小幅回升 。 ”赵秀池预估 。
责任编辑：蒋晓桐

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