2020年物业板块掀起的热潮 ， 已不是新鲜事 。 据统计 ， 去年有17家物业公司相继上市 ， 创下了行业最高峰 。
作为新上市的行业佼佼者 ， 恒大物业（6666.HK）1月29日发布公告 ， 斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司 ， 迈出了外拓重要一步！
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01规模为王 ， 恒大物业秀肌肉
目前 ， 物管行业呈现“规模为王”的特征 。 恒大物业此次重金入主亚太酒店物业 ， 规模将大幅扩张 ， 向外界大秀肌肉 。
据悉 ， 亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位 ， 在全国13个省份39个城市拥有在管项目940个 ， 在管面积超8000万平方米 ， 涵盖住宅、写字楼、大型工业园等业态 ， 服务业主超200万人；同时 ， 公司还拥有33个城市公共服务项目 ， 在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验 。
这也是恒大物业上市后首度大手笔并购 。 此举完成后 ， 恒大物业总在管面积将一举突破3.8亿平方米 ， 距此前军令状提出的“全年在管面积超6亿平方米、净利润超39亿”目标更近一步 。
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02估值重构 ， 剑指物业股龙头
对物管企业而言 ， 除了来自母公司优质项目的持续供给外 ， 更重要途径是通过收并购等外拓方式 ， 实现规模迅速扩张 。
克而瑞分析认为 ， 第三方并购不仅是物管企业规模跃升的有效方式 ， 更是影响企业估值的重要因素之一 。 以融创服务（01516.HK）为例 ， 其在管面积第三方占比从2019年0.6%劲升至2020年38.2% ， 因而获得资本市场的估值溢价 ， 市盈率高达近120倍 。
因此 ， 恒大物业加速外拓 ， 有助于大幅提升公司估值水平 。 值得一提的是 ， 天风证券、建银国际、农银国际等多家投行发布研报 ， 纷纷给予“买入”评级 ， 目标价31.4港元 。 农银国际认为 ， 凭着恒大集团多元化的业务 ， 恒大物业的非住宅业务将持续增长 ， 鉴于其高于同行的利润率 ， 恒大物业应该获得更高的估值 。
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03强者恒强 ， 下一个业绩增长极
近年来 ， 物管行业发展如火如荼 ， 曾经被视为房企“附属”产业的物业管理 ， 已渐渐成为房企的下一个业绩增长极 。
易居企业集团CEO丁祖昱表示 ， 未来物管行业一定会呈现出“强者恒强”的局面 ， “预计未来两三年 ， 是奠定物管行业格局的两三年 。 大型、优质的物业公司 ， 如果能抓住两三年高速发展契机 ， 就能在市场版图中 ， 站稳行业地位 。 ”
【物业|完成收购规模超3.8亿平！解码恒大物业的背后逻辑】而恒大物业显然是其中之一：从第一个项目奠基到全国280多个城市1354个项目的全面拓展 ， 从规模的点滴积累到如今的超3.8亿平在管面积 ， 无一不彰显着恒大物业的迅猛发展 。 那么 ， 势头强劲的恒大物业 ， 会否成为恒大的下一个业绩增长极呢 ， 不妨之目以待 。

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标题：物业|完成收购规模超3.8亿平！解码恒大物业的背后逻辑