_原题是：踩1红线的美的置业筹资：15.20亿公司债 票面利率最高4.60% 来源：中华网财经
中华网财经2月1日讯：据上交所披露 ， 美的置业集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一票面利率为4.40%；品种二票面利率为4.60% 。
募集说明书显示 ， 本期债券发行规模不超过人民币15.20亿元（含） ， 债券分为两个品种 。 品种间可互拨 ， 无比例限制 。
品种一票面利率询价区间为3.80%-4.80% ， 发行期限为4年 ， 附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权 ， 债券简称21美置01 ， 债券代码175693；
品种一票面利率询价区间为4.00%-5.00% ， 发行期限为5年 ， 附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权 ， 债券简称21美置02 ， 债券代码175694 。
债券牵头主承销商、受托管理人、簿记管理人为深港证券 ， 联席主承销商为国泰君安证券 。 起息日为2021年2月2日 。
据悉 ， 本期公司债券募集资金扣除发行费用后 ， 拟全部用于偿还公司债券 ， 具体明细如下：
有息债务546.41亿元
中华网财经翻阅募集说明书了解到 ， 截至2020年9月末 ， 发行人有息债务余额为546.41亿元 ， 其中短期借款为7940.00万元 ， 一年内到期的非流动负债为79.8已元 ， 长期借款（非一年内到期）为29.21亿元 ， 应付债券（非一年内到期）为50.6亿元 。 如果以2020年9月30日为起始日 ， 发行人有息债务在第一个年度内到期的有80.5亿元 ， 在第二个年度内到期的有241.75亿元 ， 在第三到五个年度内到期的198.64亿元 。 前五个年度内累计将到期的有息债务为520.98亿元 ， 占发行人全部有息债务的95.35% ， 发行人需要在未来五年内集中偿付绝大部分有息债务 。 未来若房地产行业形势和金融市场等发生重大不利变化 ， 较大规模的有息债务将使公司面临一定的资金压力 。
踩1红线
中华网财经公开资料了解到 ， 2020年6月 ， 美的置业同样在义乌以溢价率51.41% ， 拿下义乌经济技术开发区地块 。
据美的置业2020年中报显示 ， 上半年除预收款资产负债率为78.61% ， 净负债率86.8% ， 现金短债比2.26 ， 按照监管部门最新设置的“三道红线” ， 其2020年踩线资产负债率一条 ， 获得一张黄牌 ， 按监管要求 ， 美的置业的有息负债年增幅不得超过10% 。
总负债2213亿：三年新增119.56个百分点、净增长1205.34亿

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【新浪财经综合|踩1红线的美的置业筹资：15.20亿公司债 票面利率最高4.60%】图上数据来源美的置业历年公开财报数据
中华网财经从以往公开财报获悉 ， 自2017年年报公开数据看 ， 美的置业的负债总额持续上涨 ， 总负债金额由1008.14亿元上升至2020年中期的2213.48亿元 ， 两年半内其总负债增长119.56个百分点、净增长1205.34亿元 。
（中华网财经综合 文/刘星）

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