关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报
来源：江西省住房和城乡建设厅
各设区市住房和城乡建设局 ， 南昌市住房保障和房产管理局 ， 新余市城市管理局 ， 赣江新区城乡建设和交通局：
根据《关于开展2020年房地产企业“双随机”检查的通知》（赣建房<2020>15号） ， 11月至12月 ， 省住房和城乡建设厅组织各级住建（房管、城管）部门开展了房地产企业“双随机一公开”检查 。 现将有关情况通报如下：
一、基本情况
此次检查采取自查自纠和随机抽查结合的方式 。 在企业自查的基础上 ， 各级住建（房管、城管）部门根据“双随机”要求 ， 随机抽取检查对象和检查人员 ， 对房地产开发是否存在未取得预售许可情况下对外销售等9类问题、房地产估价机构是否存在备案条件不符合等6类问题、房地产经纪机构是否发布虚假房源等10类问题、物业服务企业是否存在未按照物业服务合约定提供物业管理服务等8类问题进行检查 。 对群众投诉和媒体曝光的问题楼盘、物业项目涉及的企业进行了重点检查 。
各地对检查中发现的问题 ， 及时采取下达整改通知、暂停网签、经济处罚、风险提示等措施进行分类处理 。 全省共下发了整改通知书441份（其中开发240份、中介77份、物业124份） ， 暂停网签40个（其中开发32个、中介8个）项目 ， 对部分企业处以经济处罚 。
二、主要问题
从检查情况来看 ， 此次检查结果总体情况较好 ， 多数企业基本能遵守相关政策法规 。 但也存在以下主要问题：
（一）房地产开发方面 。一是销售现场公示不规范 。 部分企业存在预售证、房地产开发资质等证书张贴位置不明显或公示的证书不全 ， 部分开发企业未公示警示内容和负面信息 ， 房源“一房一价”价目表未及时标示房源销售状态 ， 销售现场其他相关材料布置不够规范等问题 。 商品房买卖合同示范文本公示不全 ， 合同权利义务不平等 。 二是业务流程落实不到位 。 房地产开发企业资金监管履行不到位 ， 交易诚意金、定金未转入或未直接转入资金监管帐户 。 房地产估价机构签订合同、委托书的 ， 未加按手印 。 个别企业在未取得预售许可的情况下 ， 以认购、认筹等方式违规向买受人收取或变相收取房款定金、诚意金 。
（二）房地产经纪和估价方面 。一是未备案开展经纪业务 。 “一个门面、一张办公桌、一部电话、一个记录本”的低成本开展中介业务的服务门店仍然存在 。 甚至存在没办理工商《营业执照》便从事房地产中介服务的情况 。 二是信息公示内容不到位 。 有的房地产中介机构未按规定在醒目位置公示营业执照、备案证书 ， 服务项目、服务内容和标准、业务流程 ， 收费项目、依据、标准等内容公示不齐全 。 三是业务资料保存不规范 。 部分房地产经纪机构没有建立起相应的业务台帐；部分房地产估价机构台帐记录混乱、与业务资料不能对应匹配 ， 或是受限于办公场所 ， 业务资料不能有效保存、堆放杂乱 。
（三）物业管理方面 。 一是履行合同情况不理想 。 存在未按时向业主公开物业管理服务费用收支情况 ， 花草树木修剪不够整齐、美观 ， 有部分折损、斑秃、虫害等现象 ， 非机动车停放不规范、小区内擅自占用堆放杂物等现象 。 二是企业经营行为不规范 。 如物业服务前期介入、项目承接查验制度落实不理想 ， 有的甚至没有进行项目承接查验 ， 导致小区内设备档案、业主信息、开发建设资料等不齐全 。 有的物业项目先天不足 ， 设备不齐全 。 三是安全责任落实不严格 。 部分物业小区消防管理员未持证上岗 ， 消火栓点检巡查记录不全 ， 未定期巡查 ， 有的存在虚假巡查点检记录；部分小区存在私拉电线充电、车辆占用消防通道现象 ， 楼顶及部分危险位置未设置警示标识 ， 外墙砖脱落未及时修复等问题 。
三、下一步工作要求
（一）认真抓好问题整改 。 各级住建（房管、城管）部门对此次检查发现的问题 ， 要压实企业整改主体责任 ， 督促相关企业严格按要求进行整改 ， 对采取公开通报、依规处罚、信用扣分等方式进行分类处理 。
（二）强化市场秩序监管 。 要进一步提高认识 ， 加大执法检查力度 ， 严厉查处房地产行业违法违规行为 ， 强化事前、事中和事后全程监管 ， 切实履行房地产市场监管的主体责任 。
（三）加强从业人员培训 。 支持行业协会落实从业人员培训制度 ， 指导行业协会加强对企业及从业人员房地产政策法规的教育培训 ， 提高房地产企业依法依规经营的意识和专业服务水平 。分页标题#e#
附件：各地住房和城乡建设（房地产）主管部门暂停网签项目的40家企业名单
江西省住房和城乡建设厅
2021年1月26日
附件：
各地住房和城乡建设（房地产）主管部门暂停网签项目的40家企业名单
一、房地产开发企业（32家）
1．瑞金琦建实业有限公司
2．赣州市亿腾投资发展有限公司
3．赣州富和汇房地产开发有限公司
4．赣州金恒房地产开发有限公司
5．赣州新健隆投资发展有限公司
6．赣州华晨房地产开发有限公司
7．赣州市昆秀房地产开发有限公司
8．赣州市南康区家恒置业有限公司
9．江西新欣源置业有限公司
10．江西新铭置业有限公司
11．赣州市赣祥实业有限公司
12．赣州宝义置业有限公司
13．赣州亿品房地产开发有限公司
14．赣州儒佳房地产开发有限公司
15．江西省九仙温泉开发有限公司
16．南昌万达城投资有限公司
17．江西永龙生态农业开发有限公司
【新浪财经综合|江西处罚32家房地产开发企业、8家房地产中介机构 涉宝义置业等】18．江西创晟房地产有限公司
19．婺源县林瑞实业有限公司
20．江西华伟鼎业房地产开发有限公司
21．玉山县宏锦置业有限公司
22．上饶市绿地申飞置业有限公司
23．上饶经开区恒实房地产开发有限公司
24．上饶市晶科胜嘉地产有限公司
25．上饶荣盛房地产开发有限公司
26．宜春市银桥房地产开发有限公司
27．宜春博雅居实业有限公司
28．宜春宏际实业有限责任公司
29．江西桂东房地产开发有限公司
30．江西省锦江农产品物流中心有限公司
31．宜丰新旅产业发展有限公司
32．江西长兴农贸集团有限公司
二、房地产中介机构（8家）
1．上海荣鑫房地产营销策划有限公司
2．南昌进腾置业有限公司吉安分公司
3．江西省钜太房地产营销代理有限公司
4．峡江县华堃房地产经纪有限公司
5．江西恒茂房地产营销策划有限公司峡江县分公司
6．万年居天下房产中介服务有限公司
7．万年世纪房产中介有限公司
8．万年县凯丽房地产中介服务有限公司
责任编辑：张亚楠

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