_原题是：北京租赁市场进入淡季 1月交易量、套均租金均环比下跌
由于春节将近 ， 1月北京住房租赁市场进入传统淡季 ， 交易量下行、平均租金环比持平、套均租金环比下跌 。 而从区域市场来看 ， 据新京报采访人员了解 ， 朝阳公园、工体、通州八里桥等多个片区的租赁市场均延续低温态势 。
业内预计 ， 就今年走势来看 ， 北京租赁市场的淡旺季趋势仍不会改变 ， 预计春节后3-4月份市场将会逐步回暖 ， 不过 ， 租金上涨压力并不大 。
北京多区域租赁市场延续低温态势
“朝阳公园板块今年1月份租赁市场表现一般 ， 交易量比去年12月份明显减少 ， 无论是客源还是房源 ， 跟春节将近有明显的关系 ， 价格上则没有明显浮动 。 跟往年相比 ， 今年租金略有降低 。 ”21世纪不动产观湖泛海店店长王传堡如是说 。
王传堡告诉采访人员 ， 相对来说 ， 价格上有优势特别是低于市场价的租赁房源 ， 一般比较好成交 。 此外 ， 房子二次装修过的或首次出租的 ， 装修风格偏现代化、简约风及欧式的 ， 还有带车位的也比较好出租 ， “从户型上看 ， 小户型相对抢手些 ， 大户型租金降低更多 ， 空置期更长 。 朝阳公园区域空置期一般在1个月左右 ， 大户型的更高些 ， 小户型时间略短 。 ”
而同属于朝阳区的工体商圈 ， 1月的租赁交易量和价格亦保持在一个低位状态 。 21世纪不动产工体店店东姚学松告诉新京报采访人员 ， 每年春节前 ， 都是租赁市场的淡季 ， 今年受疫情影响 ， 相比往年来看 ， 成交量价下滑更为明显 。 此外 ， 往年这一时期 ， 房源平均成交周期在20天左右 ， 今年部分房源 ， 一到两个月都没能出租出去 。 在此背景下 ， 业主心理预期均有所降低 ， 大多数业主下调了房租 。
此外 ， 采访人员还了解到 ， 通州八里桥区域租赁市场也比较冷淡 。 “1月份租户人数比去年12月少了1/3左右 。 ”21世纪不动产通惠店店东高兴隆告诉采访人员 ， 今年1月租房客户较少 ， 不过 ， 也有一些房源还是比较抢手 ， 比如装修较好的房源 ， 以及一、二居室的小户型 。 租金方面 ， “由于很多业主不愿降租金 ， 觉得年后可能会比较好租 ， 所以目前降价幅度不大 。 ”
高兴隆指出 ， 当前一套房子平均空置时间约20天 ， 小户型装修好的 ， 空置时间在一星期内 。 由于受疫情影响 ， 部分业主不想接触陌生人 ， 有些房源空置时间长的可达1-3个月 ， 甚至可达半年、一年 。
此外 ， 房山的城关、燕山片区元旦前后租赁成交也较为冷淡 ， “跟往年比 ， 今年受疫情影响 ， 行情略差一些 。 不过 ， 价格平稳 ， 业主心态也比较平稳 。 目前这一区域2居室租金在1000元-1500元左右 ， 待租时间约2-4个月 ， 租客群以长期居住本地的外地人为主 。 ”21世纪不动产家和家润加盟商贾存表示 。
1月北京整体租赁交易量环比跌17%
新京报采访人员了解到 ， 以上并非个例 ， 实际上 ， 1月北京整体租赁市场仍然延续低温态势 。 我爱我家北京区域数据统计显示 ， 1月北京住房租赁交易量环比下跌17% ， 同比增长62.6% 。 整租平均租金为85.6元/平方米·月 ， 环比持平 ， 同比下跌6.1%；整租套均租金为5276元/套·月 ， 环比下跌2.1% ， 同比下跌8.7% 。
“由于去年春节就在1月底 ， 加上疫情暴发 ， 2020年1月北京住房租赁交易量很少 ， 所以今年1月交易量同比出现超六成的增长 。 不过 ， 疫情冲击下 ， 2020年北京租金上涨乏力 ， 年度租金下行 ， 所以今年1月的租金在同比数据上出现明显下跌 。 ”我爱我家研究院分析称 。
此外 ， 今年1月北京租赁市场的新增房源量、客源量同步减少 ， 但房源减少更多 ， 供需矛盾略有加剧 。 根据我爱我家北京区域数据 ， 1月份 ， 北京住房租赁新增房源量环比下滑23.8% ， 新增客源量环比下滑15.7%；带看量环比下滑8.4% 。
“从综合数据来看 ， 受传统淡季影响 ， 近期活跃度有所下降 ， 但相较往年的传统淡季 ， 情况还是要好一些 。 ”乐乎公寓CEO罗意指出 ， 受去年上半年疫情影响 ， 租房周期向后压缩 ， 目前来看整体退租情况也好于往年 。 此外 ， 近期北京顺义、大兴出现疫情 ， 政府出台了减少流动性的政策 ， 北京市场没有像往年一样出现大面积退租 ， 目前乐乎公寓北京的出租率在95%以上 。
蘑菇租房联合创始人龙东平指出 ， 目前已经进入行业淡季 ， 市场上的租房需求减少 ， 租金价格势必走低 。 虽然目前倡导“就地过年” ， 但这部分人并不意味着有换房需求 ， 即便释放出了少部分需求 ， 面对整个淡季市场 ， 对租金价格的提升实际影响有限 。分页标题#e#
我爱我家研究院分析表示 ， 由于春节将近 ， 1月北京住房租赁市场完全进入了传统淡季 ， 交易量下行、平均租金持平、套均租金环比下跌是市场应有的趋势 。 自去年8月旺季过后 ， 北京住房租赁交易量持续下行 ， 租金连续下跌后转稳 ， 新增房、客源量走低 ， 市场走势吻合往年的淡旺季规律 。
业内：春节后成交或回升 ， 租金不会大涨
那么 ， 接下来租赁市场走势如何？我爱我家研究院指出 ， 此前在疫情冲击下 ， 2020年的北京住房租赁市场仍不改淡旺季走势 ， 预计2021年市场的这一趋势依旧存在 。 只要春节后全国疫情可控 ， 预计2月下旬北京将迎来春季租赁旺季 ， 3月交易量将会拔高 ， 租金也有望上行 。
展望接下来市场走势 ， 龙东平认为 ， 预计年后的3-4月份 ， 市场会逐步回暖 。 高兴隆也称：“预计年后会略有回升 ， 租客数量会有增长 ， 但价格不会大幅度增长 ， 市场会慢慢平稳 。 ”
此外 ， 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示 ， 北京租赁住房空置率维持高位 ， 租金稳中有降 ， 预计春节后上涨压力也不大 。
不过 ， 在罗意看来 ， 2021年的租金很难出现较大提升 ， 这对整个行业来讲未必是坏事 ， “我们可以将更多精力用在产品及服务提升上 ， 由此获得消费者更多认可 。 ”
新京报采访人员 张晓兰
【新京报|北京租赁市场进入淡季 1月交易量、套均租金均环比下跌】责任编辑：薛永玮

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