_原题是：红星美凯龙盈利预警：2020年度净利下降56%至61%
澎湃新闻采访人员 庞静涛
由亿万富豪车建新控制的红星美凯龙（01528.HK）发布业绩预警公告 ， 2020年度 ， 公司实现归属于上市公司股东的净利润17.11亿元至19.71亿元人民币 ， 同比减少56.0%至61.8% 。
【澎湃新闻|红星美凯龙盈利预警：2020年度净利下降56%至61%】红星美凯龙预计 ， 2020年度 ， 该公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.50亿元至13.07亿元 ， 同比减少50.0%至56.0% 。
公告称 ， 业绩预减的主要原因是2020年度受新型冠状病毒肺炎疫情影响 ， 该公司主动免除符合条件的自营商场相关租户一个月的租金及管理费 ， 并对部分受疫情影响严重的委管商场给予相应优惠支持 ， 对受疫情影响最严重的个别自营商场的商户在免除一个月租金及管理费的基础上给予进一步的租金优惠 ， 从而导致相关业务收入的下降 。 此外 ， 疫情也使得公司项目前期品牌咨询委托管理服务以及建造施工业务的推进进度有所推迟 ， 从而使得相应收入出现同比下降 。 该公司称 ， 2020年第四季度单季收入也出现环比上涨 。
受疫情影响 ， 上半年起红星美凯龙的各项收入全线下滑 ， 2020年上半年 ， 红星美凯龙实现营收60.24亿元 ， 较2019年同期的77.57亿元下降22.3% 。
其中 ， 自有、租赁商场营收由2019年上半年的39.52亿元下降至30.28亿元 ， 降幅为23.4%；委管商场营业收入由2019年上半年的21.62亿元降至18.29亿元 ， 降幅为15.4% 。 建造施工及设计收入合计发生6.41亿元 ， 相比同期减少2.97亿元 。
红星美凯龙在2020年度半年报中解释 ， 期内 ， 自有、租赁商场主要是受疫情影响地区出租率下降、推出免租政策所致；委管商场收入下主要是因受疫情影响项目履约进度推迟 ， 致使咨询服务确认收入项目同比减少 ， 且公司免除部分委管商场委托经营管理费 。 同时 ， 受疫情影响 ， 期内建造施工及设计收入、家装相关服务及商品销售收入、其他收入较2019年同期均有不同幅度的下降 。
同时 ， 红星美凯龙拥有商场数量不增反减 。 截至2020年上半年 ， 其拥有商场数量由2019年底的337个降至33个 ， 覆盖城市也由212个减至209个 。 自营商场数量仍是87个 ， 维持不变 ， 自营商场平均出租率由93.4%降至90.2% 。
因为营收下降和商场数量的减少 ， 红星美凯龙的利润自上半年即出现大幅下跌 。 中期报告显示 ， 截至2020年上半年 ， 红星美凯龙实现净利11.54亿元 ， 较2019年同期的28.61亿元下降59.66%；实现归母净利润11.01亿元 ， 较2019年同期的27.06亿元下降59.31%；归母净利润率由2019年同期的34.9%下降至18.3% 。
截至去年6月底 ， 红星美凯龙债务总额为483.35亿元 ， 资产负债率为61.7% ， 净资产负债率为78.1% 。 其中 ， 银行借款为269.44亿元、应付债券112.86亿元 ， 应付商业地产抵押贷款支持证券81.38亿元 。 年内需要偿还的负债为79.78亿元 。
责任编辑：薛永玮

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