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文/杨国英
没有什么能够阻挡 ，
每个人对住房的向往 。
时隔半年 ， 深圳楼市再次疯狂 。
刚刚 ， 深圳一次性推出6大新盘 ， 引发打新狂潮 ， 各大银行被挤爆 ， 打新大军排起长队打征信 。

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一次推6盘 ， 深圳这一招挺妙 。
这直接增加了打新的机会成本——6个楼盘只能选1个认筹 ， 选定不能改；
且一旦发现众筹、代持及提供虚假资料者 ， 将被罚没定金 ， 罚没最高金额300万 。
增加供给 ， 一次推6盘 ， 只能“6选1” ， 但依然无法阻碍深圳人抢房的疯狂 。
这一点也不意外！
1 ， 新盘与二手房存在价格倒挂 ， 抢到就是赚到 ， 比如这次的万丰海岸城 ， 相比周边二手房 ， 价格倒挂高达2万/平米左右 。
2 ， 即便深圳新盘的价格倒挂不明显 ， 但是 ， 只要不显著高于周边二手房价格 ， 事实也同样会有人去抢的 ， 当然 ， 疯狂程度要稍微降点温 。
深圳楼市为何持续疯狂？
不是调控不给力 ， 而是需求太旺盛！
事实上 ， 过去半年 ， 调控火力最猛的城市 ， 就是深圳 。
深圳先是“715新政”（2020年） ， 调控力度全面对标北京和上海 ， 然后 ， 今年1月19-23日 ， 深圳住建局连续发布3则公告 ， 差不多死了涉及炒房的所有空间 ， 包括假结婚、假离婚等等 。
但是 ， 调控火力再猛 ， 也挡不住深圳楼市的火爆 。
需求实在是太旺盛了——需求远远大于供给 ， 这才是深圳楼市持续疯狂的本质 。
不要说限价新房 ， 就连不限价的二手房 ， 深圳也是太少了 。
深圳目前的二手房挂牌量是多少？
仅3.32万套！
这个数量 ， 在一线城市中是最少的,也远远低于绝大多数二线城市 ， 比如 ， 重庆、天津、沈阳、成都、南京等 ， 现在二手房挂牌量均超过了10万套 。
【二手房|时隔半年，深圳楼市再次疯狂！这5座城市的住房需求太猛了？】这个数量 ， 甚至比一些三线城市还要少 ， 比如 ， 河北唐山的二手房挂牌量是3.37万套 。
人口多、二手房挂牌量又少 ， 这意味着什么？
意味着二手房的供给少 ， 价格弹性小 ， 意味着深圳卖家普遍惜售 ， 不仅不会轻易折价 ， 反而可能随时加价 。
二手房挂牌量 ， 是一个城市房价潜力的核心标志 ， 挂牌量越少 ， 一般代表了潜力越大 。
再说一说其他城市 。
除了深圳 ， 到底还有哪些二手房挂牌量超级少的一二线城市 。
以下是从少到多的排名：
1 ， 三亚 ，1194套；
2 ， 海口 ，5836套；
3 ， 福州 ， 1.84万套；
4 ， 太原 ，2.43万套；
5 ， 厦门 ， 2.69万套；
6 ， 长沙 ， 3.27万套；
7 ， 深圳 ， 3.32万套；
8 ， 上海 ， 3.34万套 。
三亚最少 ， 海口次之 ， 都不足1万套 。
这两座海南自贸港的核心城市 ， 这几年的调控力度与一线城市相当 ， 需求肯定是紧俏的 。
但是 ， 如果对比常住人口数量 ， 那么 ， 三亚和海口 ， 还算不上中国住房需求最旺盛的城市——毕竟 ， 这两座城市的常住人口有限 ， 三亚常住人口不足100万 ， 海口也才230多万 。
评估一座城市住房需求 ， 除了二手房的挂牌数量 ， 还要结合这座城市的常住人口数量 。
假设二手房挂牌量相仿 ， 常住人口悬殊 ， 那么 ， 很显然 ， 常住人口多的城市 ， 住房的需求更大 ， 房价的潜力也更大 。
比如 ， 目前深圳与上海的二手房挂牌量相仿 ， 但是 ， 上海的常住人口比深圳多出近80% ， 那么 ， 很显然 ， 现在上海的住房需求大于深圳 ， 房价潜力也大于深圳 。
所以 ， 不妨设立一个新指标：二手房挂牌量/常住人口 。
如此 ， 我们排一下全国住房需求前五的一二线城市：
1 ， 上海；
2 ， 三亚；
3 ， 深圳；
4 ， 海口；
5 ， 长沙 。
第1名是上海！
目前上海的住房需求 ， 强烈到什么程度？
千人难求一套房！
上海每1万常住人口 ， 只有14套二手房供你选择 。
需求这么大 ， 供给这么少 ， 你想 ， 卖家还会给你让价吗？！你想 ， 上海的房价 ， 难道还有一丝下跌的可能吗？！
就连住房需求排第5的长沙——现在每1万常住人口 ， 也仅有不到40套房供你选择 。
房住不炒的时代 ，
需求才是王道 。
有需求 ， 再调控 ， 房价也会涨 ，分页标题#e#
没需求 ， 再力挺 ， 房价也会跌 。
只不过 ， 民生为先 ， 一切要稳 ，
有些城市 ， 将在稳中渐涨 。
有些城市 ， 将在稳中渐跌 。
而你所在的城市呢？

来源：(杨国英观察)

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标题：二手房|时隔半年，深圳楼市再次疯狂！这5座城市的住房需求太猛了？