上海楼市新政猝不及防：有人要多付238万首付 ， 有人置换到一半突然没了购房资格
来源：镁刻地产
新年首月 ， 在打新热情高涨、“二手房两小时跳价40万元”的躁动之中 ， 1月21日深夜 ， 上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 该意见明确 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；并且将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年 。
新政落地 ， 不少在途交易一时间进退两难 。
镁编采访了几位交易在途的买房人 ， 他们中有离异无房户 ， 也有无房刚需人士 ， 在细则到来之前 ， 购房进程过半的他们突然遭遇巨变 ， 被迫进入另一个局面 。
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一夜间多了238万首付款
30多岁的张恬（化名）是上海本地人 ， 丈夫频欠外债 ， 为表示悔意把张恬的名字加到婚前购买的一套房子上 ， 希望夫妻二人重新开始生活 。 但丈夫仍然改不了欠钱的老毛病 ， 日积月累之下 ， 巨债和裁员彻底压垮了这个家庭 。 两人离婚后 ， 张恬回家与父母一同住在一套1997年建造的“老破小”里 。
“杨浦区北面的这套老破小环境很差、没有电梯 ， 我父母年纪越来越大 ， 我收入还可以 ， 离婚后我的名字已经从前夫的房子去掉 ， 就想置换一套房子 。 但老破小地段又差 ， 2020年几乎没什么人来看房 ， 直到下半年才稍微好转一点 ， 差不多大半年才卖掉 。 ”张恬告诉镁编 。
“再后来我们就想买远一点 ， 看中一套宝山区的房子 ， 总价680万元 ， 定金和居间合同都办好了 ， 准备1月底去网签 ， 新政之后 ， 我被‘二套’了 。 按照二套房首付比例 ， 我的首付一下子多了238万元 ， 但家里所有积蓄和卖房款都已经付了定金和首付 ， 两个月后就要网签 ， 这笔巨款根本凑不出来 。 让我绝望的是 ， 办事窗口、咨询热线给我的回复都是说 ， 在细则没有出来之前 ， 都从严办理 。 ”
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置换过半突然没了购房资格
赵婷（化名）已经离婚一年半 ， 婚内共有的两套房在离婚后陆续卖出 ， 准备置换一套稍大点的房子带着孩子住 。 但新政后她成了限购人群 ， “最后一套卖出去的已经网签了 ， 还没过户 ， 我买的这套房也付了7成首付 ， 突然就不让我买房了？”她哽咽着说 ， “我不理解 ， 房子明明卖了 ， 无房为什么限购？就因为是离婚人士 ， 就因为别人离婚炒房 ， 所以我们正常置换也要受到歧视吗？”
于萍（化名）这对夫妻同样在婚内有两套房 ， 离婚时一人一套相安无事 。 但是自己置换到一半 ， 突然失去了购房资格 ， 现在同样面临无房可住的局面 。
新政对于离婚后购房的规定是：“夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算” ， 那么如果房子已经出售 ， 是否仍属于限购？采访人员向上海市房地产交易中心咨询 ， 得到的回复是：婚姻存续期间有两套住房 ， 离婚未满3年的情况下 ， 要遵循新政的规定 ， 属于限购 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 对于甄别假离婚和真离婚等情况 ， 建议针对具体家庭采取一些新的措施 。 换句话说 ， 对于部分确实是真离婚的单亲家庭 ， 可以由街道等开具证明 ， 证明其确实无炒房情况 ， 这样可以更好解决此类问题 ， 防范误伤 。
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多出30万增值税
不仅仅是离异人士 ， 不少从未购房的刚需客也在新政之后不得不止步 。
土生土长的上海人邹莉莉告诉镁编 ， 由于双方收入都不高 ， 所以结婚的时候就与公公婆婆同住 。 “婚前购置的房子产权是公婆的 ， 2020年底我们终于谈妥了一套555万元的二手房 ， 我们卖了公婆的房子 ， 凑齐了首付 ， 剩下的办了公积金贷款 。 但是新政突然出台 ， 上家的房子没有满5年 ， 多出来30万元增值税 ， 房东不肯承担 ， 但我们真的承担不了 。 ”
准备买房结婚的刘东明也是实打实的刚需客 ， 还是“四家连环”置换中的一环 。
“我们俩、我父母 ， 准岳父母名下都没有房子 。 父母的老房子都卖了 ， 原价买原价卖 ， 算上利息也亏了20多万元 ， 卖房的时候 ， 我们不满五的房子多了增值税 ， 所以和下家分摊了税费；但是自己的上家不肯分担这笔开支 ， 如果现在停止交易 ， 20万元定金打了水漂不说 ， 我们也没地方住了 ， 现在进退两难 ， 更重要的是我们等着结婚 ， 上家也等我们的钱去付房款 。 ”分页标题#e#
另一位新上海人向镁编表示 ， “我们只是买第一套50平方米的小房子 ， 缴纳定金和首付的时候并不知道会有政策出台 ， 为什么不能参照其他城市 ， 以定金和居间协议为准 ， 让调控政策更精准呢？”
对此 ， 严跃进表示 ， “税费政策调整导致税费成本增加、税费谁来负担不清晰等问题 ， 其实就要求在实际操作中 ， 可以提供一些务实的指导做法 ， 尤其是新增加的税费谁来承担 ， 确实需要积极处理 ， 防范无故地转嫁给购房者的现象 。 ”
而定金损失的问题 ， 严跃进也建议购房者需要积极寻求法律的帮助 ， 商讨这一违约责任谁来承担 ， 同时建议买卖双方内部协调 ， 防范各类过激的行为 。
撰文：包晶晶
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责任编辑：刘万里 SF014

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