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【户型图|验收才发现有承重柱，男子吐槽一万多买了根柱子！开发商：他没仔细看户型图】
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本报长沙讯 “白花一万多元 ， 买了根柱子 。 ”近日 ， 长沙芙蓉区某小区业主王先生验收新房 ， 发现房内有一外露的承重柱 ， 占地约1平米 ， 导致房子空间“变小” 。
这1平米算下来1万多元 。 王先生认为这1平米自己无法使用 ， 不该花这个钱 ， 要求开发商退房或补偿 ， 但被拒绝 。 房屋内的承重柱占地面积 ， 是否算在房屋总面积内 ， 需要业主买单呢？
验房意外发现承重柱
王先生在芙蓉区某小区买了相邻的两套公寓 。 1月下旬他去验房 ， 对其中一套满意同意验收 。 接着走进隔壁另一套房 ， 眼前的情况让他很意外：这套窗户边出现了一根承重柱 ， 占地约1平米 。
两套公寓户型和面积相同 。 王先生称 ， 和前面那套相比 ， 这套由于这根柱子的存在 ， 空间看上去明显“变小了” 。 同时由于该柱位于窗户一边 ， 也会影响采光和通风 。
承重柱所占的一平米算下来1万多元 ， 王先生认为 ， 这一平米自己无法使用 ， 不该由他出钱：“白花一万多元 ， 买了根柱子 。 ”他要求开发商退房或赔偿 。 开发商拒绝了他 。
拒绝原因是什么呢？开发商销售部负责人胡先生介绍 ， 房屋面积是包含承重柱所占面积的 ， 王先生说房子“变小” ， 是因为他没有将承重柱计算在内 。 这不属于房屋质量问题 ， “房屋不存在质量问题 ， 不会退房或赔偿 。 ”

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对于开发商的解释 ， 王先生并不满意 ， 认为即便承重柱算在房屋面积内 ， 开发商也该当初购房时提醒他注意 ， 但没有 。 “如果当时他给我说了 ， 我肯定不会买 。 ”同时在购房合同中 ， 也无承重柱相关约定 。 所以他是在不明实情下 ， 买了房子 。 开发商存在没有提醒的过错 ， 应该退房或赔偿 。
针对王先生这一说法 ， 开发商销售部负责人胡先生介绍 ， 当初购房时有公布标有承重柱的户型图 ， 王先生自己疏忽没有注意到 ， 应当自己负责 。
律师说法：承重柱、承重墙占地面积一般算在房屋总面积内
房屋总面积是否包括承重柱所占面积？王先生可以要求退房或赔款吗？双方争执的“提醒”如何看待？针对此事中存在的争议 ， 采访人员采访了北京市京师律师事务所姚志斗律师 。
房屋总面积是否包括承重柱所占面积？姚志斗表示 ， 一般情况下 ， 承重墙、承重柱等是包括在内的 。
首先要看双方签订的房屋买卖合同 ， 是否有关于房屋面积及承重柱所占面积的约定 。 一般来说成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体占地面积、套内阳台建筑面积三部分组成 。 套内使用面积指屋内肉眼可以看到的面积 ， 是可以直接为购房者使用的净面积 。
套内墙体占地面积指从墙体外围测量的面积减去套内使用面积就是套内墙体面积 ， 包括承重墙、承重柱等 。 所以一般是计算在内的 。
王先生可以要求退房或赔款吗？姚志斗表示 ， 这要看房屋实际面积和预售面积是否有误差 ， 及是否达到退房条件 。
双方如果无约定 ， 按照《商品房销售管理办法》有关规定 ， “当交房的实际面积与预售面积有误差时 ， 如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的 ， 按照相关规定处理 ， 面积误差比绝对值不超过3% ， 对于误差面积的房款据实多退少补 。 ”如果面积无误差 ， 王先生要求赔偿是无依据的 ， 房屋没有其他质量问题及达到合同解除条件 ， 是不能退房的 。
双方争执的“提醒”如何看待？姚志斗表示 ， 关于承重柱 ， 尤其占据房屋面积较大或明显 ， 开发商应尽提醒和注意义务 。 如果开发商上以购房前均已出示告知 ， 业主以开发商未尽提醒业务存在误导消费为由维权是很难举证的 ， 法律上很难获得支持 。
最后 ， 姚志斗也提示广大购房者 ， 在购买预售房屋时 ， 一定仔细审查合同条款、房屋平面图等 ， 否则等交房发现上述细节再交涉 ， 往往就晚了 。
潇湘晨报采访人员於广强
【来源：潇湘晨报】
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来源：(潇湘晨报)

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