_原题是：1月百强房企业绩增长率均值超100% 内房股海外债规模大增
每经采访人员 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
1月31日晚 ， 中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库等多家机构公布2021年1月房企销售业绩榜单 。 据中指研究院数据 ， 1月 ， 有29家房企销售额超百亿元 ， TOP100房企销售情况均大幅超过2020年1月份 。 从房企排名上看 ， TOP10席位仅仅发生微调 ， 与2020年年初基本一致 。
销售额增长率均值112%
2021年1月 ， TOP100房企销售额均值为97.9亿元 ， 增长率均值为112.0% 。 与2020年相比 ， 销售额超百亿的房企增加15家 ， 达到29家；而超50亿的房企则达到53家 。 从权益金额看 ， TOP100房企权益销售额均值为73.0亿元 ， 权益销售面积均值为52.5万平方米 。
【每日经济新闻|1月百强房企业绩增长率均值超100% 内房股海外债规模大增】延续了2020年的市场格局 ， 房企不同阵营之间继续发展分化 。 分阵营看 ， 29家百亿以上房企销售额增长率均值为87.4%；24家50亿~100亿元的第二阵营销售额增长率均值为128.9%；增长率均值最高的当属第三阵营（30亿~50亿元）26家房企 ， 销售额增长率均值为135.8%；第四阵营共21家 ， 销售额增长率均值为85.9% 。
TOP100门槛值为21.5亿元 ， 与2020年相比接近翻番 。 其中 ， TOP3房企门槛值为614.2亿元 ， 较上年增长51.5%；TOP10房企门槛值为201.0亿元 ， 较上年增长82.1%；TOP30房企门槛值为90.8亿元 ， 较上年增长75.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为55.0亿元、21.5亿元 ， 同比分别增长68.2%和93.7% 。
房企战略合作显著增多
2021年 ， 房企调整组织构架、业务构架 ， 房企间收并购与战略合作明显增多 。
祥生控股对原苏宁皖区域优化调整 ， 重组为合肥、苏南、宣城、连宿（连云港、宿迁）4个事业部；原浙南区域中温州、衢州等布局城市 ， 重组成立温州事业部与衢州事业部 ， 划分入浙东区域管辖；同时原浙南区域的丽水、遂昌等布局城市重组成立丽水事业部 ， 与义乌项目一并划分入台州城市公司管辖 。
龙湖集团1月份官宣推出“塘鹅”品牌 ， 在集团原有的地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主业务航道之外 ， 杀入存量房屋租售和家装领域 。
2020年“三道红线”叠加2021年银行版“两道红线”的实施 ， 房企的资金链进一步承压 ， 加大合作力度、快速扩张布局、改善资本结构成为房企间的共识 。 大型收并购案例出现 ， 如年初旭辉与彰泰达成战略合作协议 ， 收购彰泰控股65%股权 ， 同时永升生活服务也将收购彰泰旗下的物业集团65%股权 。
中指研究院认为 ， 这将有助于旭辉拓展其在广西区域内的土地以及项目储备 ， 加速规模扩张 。 同时 ， 改善企业资本结构的战略合作增多 ， 如绿地深入推进二次混改 ， 引入金融类央企 ， 补充企业权益资金 ， 调整资本结构 ， 促进地产板块业务的协同发展 。
内房股海外债规模大增
进入2021年 ， 大规模的债券到期令房企借新还旧压力陡增 ， 不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债 。
中指研究院统计 ， 1月房地产信用债发行规模为546.1亿元 ， 环比增长73.28%；内地房企海外债发行规模为811.2亿元 ， 环比大增464.5% 。 从融资成本来看 ， 信用债、海外债融资成本均有所下降；其中1月信用债平均利率为4.69% ， 同比下降0.35个百分点；海外债平均利率为7.44% ， 同比下降1.18个百分点 。
贝壳研究院数据显示 ， 其中融创、绿城仅1月11日~17日单周发行规模就达30亿元、25亿元 ， 另有9家房企单周发债规模超10亿元 ， 超10亿规模的境内融资占比65% 。 尽管如此 ， 房企融资规模较上年同期仍有一定差距 ， 叠加全球经济与疫情形势 ， 较难超越上年同期 。
责任编辑：李桐

来源：(未知)

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