上周五 ， 上海银保监局向上海各大银行 ， 发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知 。 一共八条规定 ， 几乎全部狠狠地打在了上海楼市的七寸上：
严格审核首付款资金来源和偿债能力；
切实加强信贷资金用途管理；
全面开展风险排查…
通知主要从两方面做了调控 。 银行端信贷资金要收紧 ， 房地产贷款占比、和个人住房贷款占比 ， 都得符合五道红线规定 。 用途存疑的贷款禁止发放；
客户端严格审查购房、信用资格和偿债能力 ， 首付贷资金来源全部调查清楚 。
总之不允许消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场 。 正常的房地产按揭业务和不正常的经营贷业务都要严查 。
银行要对半年来的消费贷、经营贷、个人住房贷款进行内部自查 。 二月底之前报送自查和整改报告：
发现违规问题的 ， 对相关责任人严肃问责 。
哪个银行 ， 哪个相关责任人会成为祭旗者 ， 二月份估计会有答案 。
前几天 ， 央行发布统计数据说 ， 去年本外币住户经营性贷款增加了2.27万亿 ， 同比增加了一万亿 。 上海楼市经历了近半年的暴涨 ， 领导们终于找到了罪魁祸首 。
个贷管理政策发布后第二天 ， 一位在上海做房抵经营贷业务的朋友 ， 发了条朋友圈：
周末加班 ， 能救一个是一个 。
2021年刚过去的一个月 ， 上海楼市迎来了三次调控 。 1月21日 ， 上海截断离婚买房的路径时 ， 就提到了严防信用贷、消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场 。
四天后 ， 上海法拍房也限购了 。
那段时间 ， 各家银行都在提前做调整 。 经营贷准入门槛、公司持股年限、利率全都提高了 。 并且 ， 按揭额度按五道红线规定 ， 在不断收紧 。 不少去年11月份的按揭贷款 ， 排到现在还没放完 。
但谁也没想到 ， 熬到月底大家又迎来了最沉重的一击 。 子姨了解到 ， 上海多家银行目前已经没有信贷额度了：
招行、光大等多家银行 ， 刚刚暂停了按揭业务 。
【银行|消息称上海多家银行已无信贷额度，招行、光大等银行已暂停按揭业务】上海一位行长告诉子姨 ， 银行整体资金面目前非常紧张 ， 各项贷款利率都在提高 。 按揭业务只能等到有人提前还款 ， 空出额度后再发放 。
上海银行圈里最近流传的一句话说：
客户经理今年收入要少一半 。
前几天子姨写过 ， 央行为银行划定了房地产贷款占比的五道红线后 ， 不少银行在用寻找分母 ， 扩大总贷款规模的方式来缩小房地产贷款占比 。
分母中占比最大的 ， 可能就是经营贷了 。
朋友说 ， 银行更愿意客户利用企业抵押经营贷后去炒房 。 如果这些小微企业 ， 真的拿钱去做实业了 ， 企业存活时间 ， 很可能还没有贷款周期长 。
所以 ， 过去只要个人现金流符合要求 ， 房抵经营贷过审十分简单 。 但新规出来后 ， 银行对企业经营痕迹的要求变多了 。 理论上来说 ， 分母中的钱 ， 再难流入房地产市场 。
刚刚 ， 这位去年抵押经营贷业绩做了五个小目标的朋友 ， 公开宣布暂停受理房抵经营贷业务了 。 他总结说 ， 目前各大银行的情况是 ， 按揭确实没额度放 ， 房地经营贷有钱也不放：
经营贷难以发放 ， 意味着按揭贷款额度更加紧缺 。
子姨记得 ， 《这一次 ， 被精准打击的不仅仅是房企》发布后 ， 有朋友评论说目前实体经济小额贷款不良率低 ， 是因为在绝大部分贷款放给地产行业的前提下 ， 能拿到小额贷款的实体经济一定非常优秀 。
如果大面积放贷给实体 ， 坏账率会拖垮银行 。
但也有人说 ， 现在很多银行客户经理 ， 忘记了老一辈电表、水表、燃气表的三表精神 ， 也忘记了铁账本、铁算盘、铁规章的三铁精神 。
风里来雨里去 ， 辛苦的小微贷款不能因为难就不做 。
大家都知道 ， 钱才是楼市管控的源头 。
深圳也知道 。 去年初深圳也决心查房抵贷 ， 政策的用词和上海这次一模一样 ， 但查了一通 ， 竟然说没有发现大面积的房抵贷：
只有个别情况 。
子姨对这个结果有很多问号 ， 在微博上随便翻一翻 ， 有一大堆房抵贷中介活跃在深圳 ， 就差开视频直播了 。
不知道这次 ， 上海会不会也和深圳一样 。
一天一次 ， 养成习惯

来源：(壹地产)

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标题：银行|消息称上海多家银行已无信贷额度，招行、光大等银行已暂停按揭业务