_原题是：房价猛涨的东莞 ， 离万亿还有多远
来源：南风窗
采访人员 彭艳秋
349.81亿 。
这是东莞与“万亿之城”的距离 。
2020年 ， 处在“万亿冲刺区”的7座城市 ， 其中有6个都在今年纷纷官宣了其GDP破万亿 ， 奔向了万亿俱乐部 。 令人倍感遗憾的是 ， 种子选手东莞未能晋级 。
冲万亿的“新晋六城”及东莞GDP数据（图源：Data居士）
2019年 ， 东莞以9482.5亿元 ， 位居七个冲刺城市第二名 ， 毫无疑问是万亿俱乐部最热门后备军之一 ， 因此在2020年3月20日的一次重要会议上 ， 东莞提出了冲刺的目标 ， 希望实现这一“历史性突破” 。
但2020年这座城市面对的困难 ， 远比想象的要大 ， 仅需500多亿的增量就可以突破万亿 ， 惜未如愿 ， 并且还拉大了与同级别城市的差距 。
问题出在哪里？这是一个审视的时机 。
消费与房价
GDP的核算 ， 分为支出法、生产法、收入法三种 。
一般在分析GDP时 ， 支出法是最为主要的视角 。 它又具体分为资本形成总额、最终消费、货物和服务净出口 ， 也就是常说的投资、消费和出口三驾马车 。 目前 ， 市场上常用社会消费品零售总额 ， 来替代对GDP-最终消费支出的分析 。
2020年 ， 东莞全市社会消费品零售总额为3740.14亿元 ， 比上年下降6.6% 。
东莞2020年主要经济指标（图源：东莞市统计局）
客观而言 ， 因受疫情影响 ， 全国大部分省市的这一指标表现均不理想 。 但疫情不能解释所有原因 。
和东莞相比 ， “新晋六城”中的泉州比上年仅下降2.3% ， 西安下降2.9% ， 而合肥还逆势增长了3.1% 。
【新浪财经综合|房价猛涨的东莞 离万亿还有多远】同时 ， 全国这一指标也只下降了3.9% ， 东莞的下降幅度远远高于全国 。
冲万亿的“新晋六城”GDP数据（图源：国民经略）
是老百姓手里没钱消费吗？
2020年 ， 东莞的居民人均可支配收入56533元 ， 增长5.4% ， 增速高于全国平均水平 。
意外之处就在于 ， 收入增速高于平均 ， 消费增速却低于平均 。
钱袋子涨了 ， 消费力却下降了 。 那么 ， 在储蓄没有大幅增加的情况下 ， 东莞人的钱去哪里了呢？
一个合理的分析是 ， 东莞的房地产市场对居民收支结余形成了吞噬 ， 挤压了消费 。
盛松成等经济学家在2020年基于2005-2007年国内副省级以上城市及省会城市的数据测算指出 ， 人均总消费与房价呈负相关关系 。 总体看来 ， 房价每上涨1倍 ， 人均消费就显著下降4.65个百分点 。 高房价对于健康医疗、交通通信等可选消费的挤出效应尤其明显 。
过去的两年 ， 东莞房地产经历了有纪录以来的第三轮价格暴涨 。
根据冰山指数 ， 东莞房价在2020年涨幅32.7% ， 全国第一 ， 从1月的均价1.86万元/平米涨到12月的2.47万元/平米 。 重点片区尤其疯狂 ， 城区片区住宅均价3.5万元/平米上下 ， 而松山湖二手房均价靠近“6字头” 。
这一年 ， 东莞限额以上汽车零售额下降5.5% ， 石油及制品类零售额下降19.8% ， 一定程度印证了交通通信等可选消费在被挤出 。
而饮料类、烟酒类、日用品类商品消费大幅增长 ， 这样的低价产品偏爱趋势 ， 也说明东莞的消费正在被压抑 。
由于还存在财富效应、消费派生效应 ， 房价对消费的影响 ， 并不是简单议题 。
但能确定的一点是 ， 消费正拉拽着东莞GDP的一条腿 。
疫情与出口
消费动力不足 ， 不巧的是 ， “三驾马车”中的出口又在上年的基础上 ， 生生往下拽了近200亿 。
2020年 ， 东莞的出口总额8281.5亿元 ， 下降4.4%；进口总额5021.5亿元 ， 下降2.9% 。 也就是说 ， 这一年 ， 东莞净出口总额3260亿元 ， 相比2019年下降了195.9亿元 。
为何疫情对东莞的净出口影响这么大？
受国外疫情影响 ， 企业的外贸业务受到严重影响 。 图为东莞市常平镇 ， 一家主要出口到欧洲和北美的家电企业正在加紧生产出口订单 。 （图源央视新闻）
东莞是外向型加工贸易产业结构 ， 这使其对世界经济冲击尤为敏感 。
东莞以工业制品出口闻名 ， 至今仍是国内外贸出口依存度 ， 即进出口总额占GDP的比重最高的城市 ， 按经济外向度衡量 ， 东莞位居全国第一 。
疫情暴露出的问题其实是古老的 。 美国经济学家约瑟夫?斯蒂格利茨指出 ， 出口导向型战略固然使需求不再受本国收入的限制 ， 但却可能导致劳动密集型产品的“专业化” ， 削弱长期增长的潜力 。
这不是东莞第一次遭受国际环境变化的冲击 。分页标题#e#
2008年金融危机呼啸而来 ， 加上施行的《劳动合同法》 ， 东莞的外贸企业集体遭遇寒冬 。
2015年 ， 世界经济疲软 ， 一些东莞外资企业的工厂纷纷关停 。 在一次次阵痛中 ， 欠缺品牌和技术支撑的代工型企业逐渐退出或谋求转型 。
与此同时 ， 东莞的出口依存度有所下降 。
受疫情影响 ， 东莞外贸受到巨大冲击 ， 东莞陆续出台了“稳外贸20条”“投资松绑30条”等“硬核”政策 ， 为中小企业“降成本、优服务” ， 企业逐渐走出困境 ， 复工满产 。 图为东莞外贸进出口岸（图源：央视新闻）
因此 ， 疫情对东莞而言 ， 是一次压力测试 。
从测试结果看 ， 对比同样条件、同等体量的城市 ， 疫情对东莞的影响更为深远 。 这意味着 ， 当海外政策和环境变化的时候 ， 东莞经济增长主导权依然存在部分被让渡的现实被暴露了出来 。
消费的下滑、出口的疲软 ， 加上投资拉力不足 ， 东莞经济的失速意料之外 ， 其实有迹可循 。
压力与突围
再来看GDP的另一种核算办法 ， 生产法 ， 即行业构成 ， 也就是第一、二、三产业增加值 。
据1月29日东莞市统计局的信息 ， 2020年全年 ， 东莞第一第三产业分别同比增长6.0%和3.5% ， 而占比超过50%的第二产业同比下降0.9% ， 增加值为5193.09亿元 。
可以说 ， 没能拿下“万亿” ， 与东莞的第二产业增长乏力有关 。
仔细来看 ， 东莞全市规模以上工业增加值4145.65亿元 ， 比上年下降1.1% 。
从量上 ， 东莞具有绝对的优势 。 东莞全市规模以上工业企业总数10861家 ， 总量居广东省第1位 ， 全国第2位 。
规模以上工业企业往往是城市经济的坚实力量 ， 但在2020年的东莞表现不佳 。
图源：主要取景于东莞的电视剧《白夜追凶》剧照
制造业在疫情下的搁浅 ， 使增速的“不得劲儿”拖了东莞的后腿 。
吴敬琏在其《中国增长模式抉择》一书中曾提醒 ， 凯恩斯主义的短期分析方法无法取代以生产函数分析长期增长问题 ， 注意力还是要放在努力促进技术进步、提高全要素生产率上 。
东莞有完整的物流供应链、产业链基础优势 ， 但仍存在薄弱环节——需要刻意形成完整的产业链、完整的服务体系 。
高端化、技术自主可控、完善的产业链和供应链 ， 是一座城市、一个国家在世界产业环节中的底气 ， 也是面临外部风险时扭转被动局面的定海神针 。
这些问题 ， 东莞看到了 。
2019年 ， 有一部纪录片——《制造时代》——它以东莞制造业为案例 ， 展示了中国制造业在转型升级中的探索 。
东莞是改革开放的“缩影城” ， 东莞的发展便能看到中国的发展轨迹 。
可以说 ， 中国经济的奇迹很大程度来自生产要素的低成本 ， 也就是土地、人工的便宜 。
1970年代前 ， 东莞还是广东东江行政区下属的农业县 ， 遵循的是同样的逻辑 ， 靠制造、代工兴起 。
如今 ， 东莞要高质量发展 ， 意味着城市经济引擎要从出口导向转向消费导向 ， 要掌握技术、专利、品牌等核心要素 。 这也是中国制造由大到强之路 。
困境缠绕相伴的转型 ， 历经多年 。 2008年 ， 东莞曾提出四个“忍得住” ， 即忍得住暂时的阵痛、忍得住暂时速度的放缓、忍得住暂时收入的减少、忍得住社会的非议 。
重重压力倒逼着东莞突围 。
2014-2016年 ， 连续三年 ， 东莞市政府“一号文”的加码 ， 掀起了智能制造的热潮 。
这座城市仿佛苏醒过来 ， 从企业引进上也可以看到东莞的变化 。
近年来 ， 除了华为 ， 东莞还承接了不少深圳北迁的企业 。
东莞市清溪镇力合双清创新基地一期引进的20家大型高新技术企业中 ， 有17家来自深圳 。 图为力合双清创新基地紫荆科创中心一期（图源：i东莞）
比如2015年 ， 大疆创新科技在松山湖启动总部建设；2017年 ， 蓝思科技、康佳集团等进军东莞 。 这些企业的迁入 ， 为东莞的高新技术产业发展增添了信心 。
东莞也蕴藏了珠三角最强的科研能力 ， 散裂中子源、南方光源、松山湖材料实验室等重大平台的聚集 ， 推动松山湖形成全球难得一见的科研制高点 。
从农业县到制造业城市 ， 从承接周边城市产业溢出的“小弟”到经济强市 ， 东莞逐渐清晰化自己独立的模式和精神 。
然而 ， 城市的崛起 ， 除了带来GDP ， 还有房价大涨的动力 。 在过去两年 ， 还出现了强烈的倒挂 ， 经济增速放缓 ， 但房价则高速飙涨 。
东莞出台了相关的调控政策 ， 但目前看到的有关数据是 ， 在东莞楼面价TOP10中 ， 2020年占了6宗 ， 地价成为房价上涨的加速器 。 东莞楼市的火爆暂时没有放缓的迹象 。分页标题#e#
东莞楼面价TOP10（来源：房掌柜）
房价高企对城市的远期负面影响 ， 已无需赘述 。 尤其东莞这样的工业化城市 ， 房价如果脱离城市人口承受力 ， 将会造成一系列负面影响 。 除了拖累经济增长 ， 透支城市发展潜力之外 ， 也让生活在这座城市的中下层人口背负巨大的生活压力 ， 影响扎根奋斗的信心 。
2021年的东莞 ， 毫无疑问将拿下迟来的“万亿” ， 人们希望同时看到的是 ， 这是一个稳妥、健康的区域经济体 。
责任编辑：邓健

来源：(未知)

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