北京土拍再收128.9亿元 顺义不限价宅地高溢价拍出
小J/发自北京
继昨日北京土拍市场21.92亿元出让亦庄及怀柔3宗商业用地后 ， 2月2日下午15：00北京又有3宗地块集中出让 ， 其中包括顺义2宗不限价宅块以及通州1宗多功能用地 ， 总起始价85.15亿元 。
其中 ， 通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地 ， 因仅一家企业报名 ， 最终由北京公联鼎晟交通枢纽建设发展有限公司以7.73亿元底价拍得 。 而顺义新国展的两个地块的争夺则异常激烈 。
出人意料
第一块开拍的是北京市顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地 。 项目建设用地面积637413.74平方米 ， 建筑控制规模≤438500平方米 ， 起拍价27.21亿元 。 该地块吸引北辰+建工+中建二投联合体 ， 以及中展集团两家报名参与 。
虽然只有两家企业竞争 ， 但拍卖现场依然竞争激烈火药味十足 。 拍卖正式开始前 ， 两边房企已在网上展开7轮角逐 ， 将报价推至28.05亿元 。 该地块竞拍阶梯为每次2000万元 ， 先是北辰+建工+中建二投联合体给出28.33亿元报价 ， 随后中展集团跟进 ， 经过37轮短兵相接 ， 最终北辰+建工+中建二投联合体以35.4亿元的价格拿下这块100%自持的图书展览用地 。
一块100%自持用地居然以30%的溢价率成交 ， 也是让很多人大跌眼镜 ， 这也让接下来另外一块吸引了11家房企及联合体共同参与的不限价宅地竞拍显得更为紧张 。
今日重头戏
虽然第一块地的拍卖激烈程度超出想象 ， 但第二块无疑才是今天的重头戏 。
第二块地是位于北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地 。 项目建设用地面积105143.73平方米 ， 建筑控制规模≤262859.32平方米 ， 起拍价50.2亿元 。 该地块吸引金茂、金辉、保利+华润、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商11家房企及联合体共同参与 。
此地块竞拍顺序为 ， 先竞拍异地建设 ， 再竞价 ， 最后竞自持 。
【新浪财经综合|北京土拍再收128.9亿元 顺义不限价宅地高溢价拍出】第一阶段竞异地建设环节 ， 在经过16轮竞争后 ， 由中交+招商联合体报出的16.2162万平方米触及上限 。 而竞价环节 ， 先是由中交+招商给出首轮报价50.46亿元 ， 随后经过37轮拼杀 ， 由首开+金地+旭辉联合体以67.77亿元 ， 溢价35%的报价触及上限而结束 。 第三轮 ， 首开+金地+旭辉联合体首先报出2%自持开场 ， 经过22轮竞拍 ， 最终由保利+华润联合体报出的23%自持成交 。 加上17.999982亿元异地建设会展资金 ， 华润+保利最终取得该地块的实际成本为85.77亿元+23%自持 。
75轮竞拍 ， 最终才花落华润+保利 ， 现场氛围一度白热化 ， 如果按最终实际支付的85.77亿元计算 ， 溢价率超过70% ， 这也是2021年北京土拍的一波新高潮 。
地块情况
位置决定价值 ， 今天所拍的两个地块 ， 之所以能吸引这么多房企参与 ， 并高溢价拍出 ， 跟地块区位环境紧密相关 。
该地块距离地铁花梨坎站步行约1.5公里 ， 是近年来顺义拍出的离地铁最近的地块 。 项目西侧是一片空地 ， 规划暂未确定；东侧是可以满足日常生活需求的商业街；北侧紧临顺义最繁华的开放式商圈中粮·祥云小镇 ， 该商圈占地规模超过20万平方米 ， 目前招商已经非常成熟 ， 网红店、奢侈品店、影院、美食街、大型商超及创意文化区应有尽有 ， 能满足不同人群的购物休闲需求；南侧1.5公里是北京知名的中央别墅区 ， 有挂牌6600万元/套起的优山美地 ， 还有龙湾别墅、莱蒙湖等豪宅 ， 学校配套上 ， 除了顺义区排名靠前的公立学校北京第二实验小学（顺义分校）、北京四中（顺义分校）外 ， 还有鼎石国际学校 ， 顺义国际学校等知名私立学校 。
原本万众瞩目的海淀树村、朝阳金盏村热门地块的暂停交易 ， 以及北京市场近期的一系列调控行为 ， 看来并没有让土地市场降温 ， 毕竟一线楼市的优质地块不可复制 ， 而要有话语权 ， 首先得有土地储备 。
学区+成熟配套+别墅区 ， 一切值得期待！
责任编辑：梁斌 SF055

来源：(未知)

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