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无相财经出品
说不定明年就会降价呢？
再等等吧 ， 国家绝对会出手的……
在有些城市 ， 越等房价越高 ， 越等房价越离谱 。
对于那些想要买房的人来说 ， 等待是一个漫长且逐渐死心的过程 。
01
春节前的房地产市场 ， 大有欣欣向荣之意 。
上海、深圳这两个核心城市 ， 接二连三地传出了涨价新闻 。
国家统计局的数据显示 ， 2020年12月 ， 深圳二手住宅价格同比上涨14.1% 。
上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息 。
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除了深圳和上海 ， 北京的个别城区 ， 特别是教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区 ， 热度也有所上涨 。
显然这违反了房住不炒的精神 。
于是我们看到最近一个月 ， 一些重点城市 ， 接连遭遇政策的重槌 。
1月21日 ， 上海楼市打响了新年调控第一枪 。
“法拍房纳入限购”“税费分期贷款”几乎在同一时间被全面叫停 。
而后 ， 上海还对部分个人住房征收房产税 ， 税率0.6% 。
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最近 ， 上海又在调控政策当中明确指出：住房不封顶 ， 银行不予放贷 。
除了上海 ， 广州、深圳、杭州也争先恐后地出台调控措施 。
广东市四大行房贷利率全线涨价 ， 深圳多次“打假” ， 严查对购房者的婚姻情况、个税清单 。
杭州就更厉害了 ， 增值税免征年限2年变5年；落户未满5年的 ， 只能限购1套；中签率≤10%的楼盘 ， 取得产证后5年不得转让……
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总结以上种种措施 ， 可以看见 ， 调控不可谓不积极 ， 政策不可谓不狠 。
这让很多等等党看到了希望……
某自媒体还声称：
在中国做投资 ， 切记顺势而为 ， 不要和国家意志对抗 。
意思是大家不要买房了 ， 去投资股市 。
然而呢？
02
一边是唱衰地产的文章 ， 一边却是市场的打脸 。
昨天 ， 深圳一次性推出6大新盘 ， 引发了打新狂潮 。
这些打新大军 ， 在银行网点外大排长龙 ， 甚至把网上的登记系统都挤崩了！
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要知道 ， 深圳的打新规则非常严格 。
首先 ， 购房者只能6选1 ， 其次 ， 一旦发现购房材料作假或有代持情形 ， 定金将被没收 ， 最多可能有300万损失 。
也就是说 ， 这次楼盘基本上没有黄牛的存在 。
那么为什么这些打新的人那么“盲目” ， 难道不知道国家的调控吗？
原因就在于：倒挂！
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政策的调控再严厉 ， 也要看市场的行情 。
在深圳 ， 新盘与二手房存在着巨大的价格倒挂 。
比如新盘万丰海岸城 ， 相比于周围的二手房 ， 价格倒挂高达2万/平方米左右 。
可以说 ， 抢到就是赚到 。
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而且 ， 我们在很大程度上忽视了一个点 。
那就是大城市的人 ， 对住房的需求 ， 是很旺盛的！
在上海 ， 千人难求一套房！不少人为了落户 ， 更是挤破了脑袋 。
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北上广深杭 ， 年年调控 ， 月月调控 ， 有用吗？
房价还是一直涨 。
鹤岗、玉门这些城市有调控吗？
没有 。
但房价还是“跌跌不休” 。
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市场有这个需求 ， 你再调控 ， 房价也会涨 。
市场没这个需求 ， 你不调控 ， 房价也会跌 。
房价推动的根本因素 ， 还是市场因素 。
中国的有钱人多得超乎你想象 ， 可能你觉得望洋兴叹的楼盘 ， 在有些人眼里 ， 就像买了个包一样 。
03
无相君曾经所说 ， 城市的房价 ， 核心因素在人 。分页标题#e#
有人的城市 ， 才有房价 。
在东北、西部不少地区 ， 还有中国的广大县城 ， 人才都处于流失状态 ， 没有住房的需求 ， 房价当然涨不起来 。
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但你去北上广深走一走就会知道 ， 想在大城市立足的年轻人有多少？
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中国的城镇化 ， 还在集中 。
人口趋向大城市的形势 ， 并没有改变 。
尽管无相君一直是房价的唱衰者 ， 但还是要尊重市场 ， 尊重现实 。
这个现实就是 ， 在房地产供不应求的城市 ， 房价很难出现下滑的松动 。
如果是刚需 ， 不用考虑等 ， 抢到就是幸运 。
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而在那些县城小镇 ， 把房地产作为投资标的 。
就不是一个明智的选择了 。
【房价|这些城市千人抢房，背后真相到底如何？】“房住不炒” 。
它的意思是 ， 涨只能慢慢地涨 ， 跌也是慢慢地跌 。
如果你问一个城市的房价走向会如何 。
其实很简单 ， 你出门走一走 ， 看看这个城市的年轻人多不多 ， 看看这个城市的写字楼多不多……
来源：(无相君)
【】网址：/a/2021/0202/kd671536.html
标题：房价|这些城市千人抢房，背后真相到底如何？
