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经济观察网 采访人员陈博“我的社保只有123个月 ， 应该也是陪跑了 。 ”1月31日 ， 已经线上登记了购房资料的李莉感慨 。 李莉的担心并非空穴来风 ， 她看中的万丰海岸城是深圳近期网红盘 。
早在1月28日 ， 距离深圳出台旨在打击代持、假结婚买房新政一周后 ， 包括万丰海岸城在内的7个新盘拿到预售证 。
【新房|深圳买新房有多难：无房家庭优先、意向登记“7选1”、入围选房凭社保时长】7个新盘位于宝安、南山以及龙华片区 ， 备案均价从5.14万元/平方米-11.19万元/平方米不等 ， 供应量达2974套 。 根据要求 ， 7个项目的房源全部摆上了官方认筹系统“i深圳”APP上 。
1月23日 ， 深圳市住房和建设局在楼市调控新政中要求 ， 房地产开发企业必须统一启用“购房意向登记系统” ， 7个新盘成为新政首批试水项目 。
不同于以往 ， 这一次深圳购房者们只能“7选1” 。 根据“i深圳”APP的提示 ， 申请人只能选择其中一个楼盘进行登记 ， 且选定后不可以登记其他楼盘 ， 更换登记楼盘也不被允许 。
“调控初衷是为了控房价 ， 但由于新房限备案价 ， 二手房价格上涨 ， 一二手价格倒挂 ， 打新自然活跃 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说 ， 为了分散市场热度 ， 政府只能采取“7选1”的措施 ， 这种做法对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果 。
但严苛的打新制度依然无法阻挡深圳购房者的脚步 。 1月29日 ， 个别新盘诚意登记首日 ， 包括万丰海岸城在内的部分新盘要求购房者提供近三个月人民银行详细版征信报告 。
当天 ， 深圳多个银行的征信点均排上长长的队伍 。 李莉提供给经济观察网的视频显示 ， 江苏银行深圳某支行征信点门口 ， 排队人群从大厅内蔓延过相邻的八九个店铺 。
午夜时分万丰海岸城又改口 ， 称客户在诚意登记期间（1月29-2月2日）不需提交个人征信报告 ， 收到“诚意登记入围“信息并冻资后 ， 才需要上传个人征信报告与冻资凭证 。
沦陷的不仅是银行征信点 ， 还有万丰海岸城的购房意向登记系统 。 “我在打海岸城 ， 网络拥挤不堪 。 ”1月29日深夜 ， 同是打新一族的马玲说道 。
一天过去了 ， 她还是没有完成意向登记 ， “购房意向登记系统中 ， 点击‘下一步’纹丝不动 。 ”马玲决定隔天早上继续 。
1月30日6点 ， 当她填好登记内容准备提交资料时 ， 系统弹出“查询认筹审核记录异常” ， 马玲心急如焚 。
“有没有熟悉的海岸城项目销售人员的 ， 推荐一下 ， 我的提交总不成功 ， 想了解下原因 。 ”马玲向一个打新微信群求助 。 有群友建议她多尝试几次 ， “系统常出问题 ， 海岸城的销售现在都不加客户微信 。 ”
相比之下 ， 李莉更为幸运 。 诚意登记首日就完成登记资料 。 李莉是纯粹刚需购房者 ， 儿子已经在上小学 ， 她需要考虑初中学位 。
距离地铁站600多米 ， 名校加持 ， 大体量商业综合体 ， 这是万丰海岸城备受关注的原因 。 更关键的是 ， 万丰海岸城备案均价5.75万元/平方米 ， 但贝壳找房APP信息显示 ， 周边拾悦城近期成交均价达到6.7万元/平方米 。 以万丰海岸城最小户型73平方米为例 ， 一旦打中 ， 账面浮盈70万元 。
李莉看上的正是73平方米户型 。 她面对的是调控新政后开发商和银行对购房资格的严苛审查 。 除了个人征信报告外 ， 还要求购房者提供两倍于按揭月供金额的收入证明 ， 以及与首付相挂钩的近一年银行流水盖章文件 。 这些材料均在意向登记时提供 。
李莉的税后收入不足2万元/月 ， 按照她选的户型 ， 银行流水要大于4万元/月 。 “叠加上季度奖金、补贴、年终奖 ， 我的年收入还10万元 。 ”
李莉已经准备好对策 ， 要么从父母银行账户上转账 ， 要么借款 ， 以现金方式存入自己名下 。 “现在银行对购房资金审核太过严格 ， 只能这样来确保资金合规 。 ”李莉说 。
入深超过10年 ， 名下无购房记录 ， 虽然首付款与冻资都准备好了 ， 但李莉依然对能否买到这个位于沙井的刚需盘不抱太大希望 。
“门槛”在于社保时长 。 按照诚意登记规则 ， 7个项目均优先满足无房居民家庭的购房需求 ， 针对无房客户 ， 则按照社保（个人所得税）缴纳时间（按月计算）排序确定购房者入围人数 。
合理确定房源数和诚意登记入围客户数比例不超过1：3 ， 这意味着 ， 最终每个盘的中签率控制在33%左右 。 而这7个盘 ， 至多也只有8922人能够杀进公开摇号的重围 。分页标题#e#
深圳利用社保时长规则筛选购房人群始于去年7月份 ， 第一个“吃螃蟹”的是当时的西部网红盘华强城 ， 此后深圳每个入市的新盘都沿用相似规则：家庭客户以夫妻双方均在深缴纳社保（或个人所得税）总月数之和排序 ， “单身/丧偶”客户仅计算本人在深缴纳社保（或个人所得税）总月数 。
万丰海岸城此次一口气推出712套住宅 ， 只有排序前2136名的购房者 ， 才可能获得摇号资格 。 “其他大部分购房者都是以家庭为单位 ， 如果夫妻双方都有购房资格 ， 社保时长基本是我的2倍 。 ”李莉属于离异单身 。 她所在的打新群里 ， 这几天一直流传着各种版本的“上传登记资料成功 ， 且社保超过200个月的购房者人数” ， 虽然这些数据并未得到开发商的确认 ， 但根据社保排序规则 ， 她确实不占据优势 。
“总共就这几百套房 ， 我‘中奖’的概率到底有多少呢？”2月2日傍晚19：00 ， 7个新盘的诚意登记已告一段落 。 一直未收到“诚意登记入围成功”的短信 ， 李莉依然十分焦急在等待最终结果 。
而打新群里 ， 已经有购房者收到万丰海岸城的入围短信 ， 社保时长是398个月 。 换算下来 ， 大概33年 。
（应受访者要求 ， 李莉 ， 马玲均为化名）

来源：(经济观察报)

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标题：新房|深圳买新房有多难：无房家庭优先、意向登记“7选1”、入围选房凭社保时长