【楼盘|杭州一口气放出万套房源 一批“千人摇”楼盘或冻结上千亿资金】财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 杭州出台楼市调控新政前后 ， 当地新房市场迎来一大批项目的集中入市 ， “千人摇”剧目再度上演 。
据杭州本地一家机构最新监测数据显示 ， 至2月2日12：00 ， 有超过9500人登记参加滨江绿城江河鸣翠摇号 ， 融创滨江杭源御潮府、嘉美公寓登记摇号的人数 ， 分别超过7000人、4000人 。 此外 ， 博语华庭、星创城等项目的摇号人数 ， 也超过2500人和2000人 。
由于参加摇号前要对购房者进行验资 ， 并冻结相应资金 ， 因此项目集中入市将冻结大量资金 。 杭州一家房产机构高层指出 ， 杭州近期推出的新房房源套数过万 ， 如按每套房参加摇号平均冻结100万元保守估算 ， 冻结的资金预计超过千亿元 。
“由于新房、二手房有明显价差 ， 买到即赚到的心理 ， 让不少人参与其中 。 一些手中有资金但没有获得购房资格的人 ， 则试图通过不同的操作手段 ， 能够搭上这班列车 。 ”杭州一家房企营销总监告诉采访人员 。
9500人摇431套千万豪宅
“2月5号出中签结果 。 ”融创滨江杭源御潮府一位售楼人员2月2日下午告诉采访人员 ， 之前如果没有参加项目组织的摇号 ， 将不再接受报名 ， 因为这几天来参加摇号的人实在太多了 。
2月1日 ， 御潮府刚刚结束了摇号登记工作 。 采访人员拿到的一份杭州本地机构统计数据显示 ， 至2月2日12：00 ， 有超过7000组人到御潮府参加摇号购房 ， 而该楼盘此次推出的房源为378套 。 以此计 ， 该项目参加摇号的购房者 ， 中签率仅为5.4% 。
公开资料显示 ， 御潮府住宅均价约7万元/平方米 ， 叠排均价9.6 万元/平方米；最小三室户面积约123平方米 ， 最大的五室户面积190平方米 。 换言之 ， 最小面积的一套房子总价约861万元 ， 总价最高的约在1800万元左右 。
“平均下来 ， 一套房在一千万元左右吧 。 ”御潮府前述售楼人员说 。
不过 ， 御潮府并不是杭州近期摇号人数最多的楼盘 。 至2月2日 ， 参加滨江绿城江河鸣翠摇号的登记人数超过9500人 ， 成为近期杭州摇号人数最多的一个项目 。 而该楼盘此次推出的房源数量只有431套 ， 以此推算 ， 该楼盘此次的中签率不到4.5% ， 比御潮府还要低 。
与御潮府相似的是 ， 江河鸣翠也是一个单价和总价都不低的豪宅项目 。 该项目售价在6.25万-6.85万元/平方米 ， 房型在165-195平方米之间 。 以最低价格、最小面积计 ， 该楼盘一套房产的最低总价 ， 也要1031万元 。
除前述两个项目 ， 杭州不少项目 ， 近期均出现了“千人摇”的景象 。
“‘千人摇’、‘万人摇’中签率比较低的项目 ， 多数为改善需求等高端房 。 刚需、刚改类商品房 ， 则没有那么火热；虽然摇号人数也不少 ， 但由于供应量多 ， 中签率也较高 。 ”中指院企业事业部常务副总经理高院生表示 。
据了解 ， 博语华庭仅推出216套房 ， 登记摇号人数超过2500人 ， 另一名为观品的项目 ， 推出188套房源 ， 登记摇号人数超过1800人 ， 而像中梁沐宸院 ， 中签率则相对较高：推出794套 ， 登记人数超过2300人 。
采访人员获悉 ， 包括紫璋台、天空之城、万科前宸、花漾里、云帆未来社区、丹枫四季、嘉品等在内的一批项目 ， 近期开始在杭州陆续集中放量 。 从这批项目入市的时间来看 ， 刚好处于杭州1月27日升级楼市调控政策前后一周左右 。
值得关注的是 ， 为防止有人钻政策漏洞入市炒房 ， 杭州去年便加强了对购房资格的审查力度 。 杭州市住房保障和房产管理局多次在官网上 ， 对提供虚假购房报名资料人员进行了公开通报 。
最近一次的通报在2020年12月25日 。 该局表示 ， 经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别 ， 发现“桂语听澜轩”、“荣望轩”两个项目中有2户家庭所提供的婚姻证明、户籍证明存在虚假、失实情况 。 按相关规定 ， 这2户家庭在一年内将不再受理其限购查档的申请 。
预计两周内冻结资金超千亿
伴随“千人摇”的另一个现象 ， 是一笔为参加摇号而准备的规模庞大的资金 。
一位杭州地产界人士告诉采访人员 ， 按杭州目前购置新房的一般流程 ， 购房前需进行摇号 ， 中签后再进行签约；而参加摇号前 ， 意向购房者需提供银行存款、理财或证券账户等验资证明 ， 公布中签结果前 ， 这部分资金将被暂时冻结 。
“每个楼盘所冻结的资金要求不一样 ， 有的只要求冻结总房款的三四成 ， 有的则要冻结求六成以上 ， 还有一些成数更高 。 个别项目甚至一度还提出这样的要求 ， 年纪较大的老人购房 ， 要冻结房屋全款相应数量的资金 。 ”高院生表示 。分页标题#e#
由于参加购房摇号的人数较多 ， 某银行杭州分行近期还推出了验资摇号服务 。 在该银行杭州分行的手机海报中 ， 列出了其中10个近期推出房源楼盘摇号的登记时间 ， 以及与楼盘相对应的房源参加摇号会冻结的大致金额 。
以融创滨江杭源御潮府为例 ， 该楼盘摇号登记时间为1月30日-2月1日 ， 根据房型情况 ， 个人冻结的金额分别约250万元、500万元和840万元 。 据该银行手机海报 ， 滨江观品项目所冻结资金 ， 约在240万元-800万元之间；滨江绿城江河鸣翠冻结资金在300万元-600万元之间 。
不过并非所有的楼盘 ， 都会冻结如此高额的资金 。 如中梁沐宸院冻结资金约100万元-180万元；而杭房悦东方冻结金额只有45万元-80万元；杭辰万里冻结资金在45万元-90万元左右 。
据杭州住房保障和房产管理局官网商品房预售审批公示 ， 杭州1月27日出台楼市新政后 ， 1月29日至2月1日短短几天时间里 ， 就有14个楼盘取得了销售许可证或进行预售公示 。 而在政策出台前一周的1月20日至1月26日之间 ， 有4个项目取得了销售许可证或进行公示 。 即在楼市新政出台前后 ， 杭州约有18个楼盘供应上市 。
“近期上市新房数量过万套 ， 按一套冻结100万元资金估算 ， 参加摇号所冻结的资金预计超过千亿元 。 而冻结资金的时间 ， 也主要集中在这两周 。 由于近期新房中有不少高端项目 ， 单价和总价都较高 ， 因此也有业内人士预估 ， 冻结的资金可能超过了1300亿元 。 ”杭州一家房产机构高层告诉采访人员 。
杭州新房再现“千人摇” ， 是否与市场供应有关？对此高院生指出 ， 从当前已上市新房的情况来看 ， 杭州市场的供应量并没有出现短缺或断档的现象 。
据杭州市住房保障和房产管理局官网信息 ， 至2月2日 ， 杭州可售商品房数量约16.33万套 ， 可售面积1879.4万平方米；其中住宅约8.3万套 ， 可售住宅面积约992.3万平方米 。 至2月2日中午 ， 杭州当天成交住宅套数为420套 ， 成交面积4.74万平方米 。
房贷会否进一步收紧引关注
高院生表示 ， 按杭州目前规定 ， 购房者在参加完一个楼盘的摇号之后 ， 才能再去参加另一个楼盘的摇号 。 这使得有购房资格的人员在同一时间 ， 只能参加一个楼盘的摇号 。
“分散摇号 ， 也有助于增加摇号者的中签率 。 但杭州出台楼市新政后 ， 仍然有这么多人参与摇号 ， 说明市场还在按此前的预期和惯性向前推进 。 ”高院生在接受采访人员采访时说 。
对于杭州市场依然高烧不退 ， 中原地产高级研究经理卢文曦表示 ， 杭州出台调控政策无疑将有利于稳定市场 ， 但一、二手房价格的倒挂 ， 是吸引当地具有购房资格的人不断涌入新房市场的重要原因 。
“虽然刚出台了楼市新政 ， 但市场仍延续了去年12月的交易热情 。 在预期没有发生逆转的背景下 ， 房企借助市场高温积极推盘 ， 尤其是改善类产品的推盘相当积极 ， 而这些产品恰好是市场交易的主力 。 购房需求的高涨 ， 是购房者认为市场仍会继续向上 ， 如果这种预期没有发生改变 ， 短时间内市场未必会降温 。 ”卢文曦补充道 。
业内人士指出 ， 长三角、珠三角部分热点城市一月市场热度较高 ， 楼市看涨预期不断走高 。 一月中下旬以来 ， 深圳、上海、杭州等城市均出台了调控政策 ， 通过加强限购、收紧房贷、保障刚需等措施抑制“抢房潮” ， 促进房地产市场理性回归 。
“如果市场仍然看涨 ， 短时间看可能有利于房产销售 ， 但长期看未必有利 。 因为这样的走势 ， 很可能引发相关部门再度出手为市场降温 。 ”一家福建房企市场部经理表示 。
中指院指数事业部研究主管程威表示 ， 杭州此次调控力度虽然较大 ， 但在房贷政策方面暂未明显收紧 。 而随着热点城市开始新一轮调控加码 ， 接下来包括杭州等一些热点城市的市场金融监管 ， 可能会明显趋紧 。
2020年最后一天 ， 监管机构出台了限制银行对房地产业贷款规模的新政策 。 在穆迪助理副总裁陈晨看来 ， 监管机构收紧对房地产业的信贷供应 ， 将对房产交易量产生一定影响 ， 减缓2021年合约销售的增长 。
上海一家大型房企财务负责人告诉采访人员 ， 从近期政策风向看 ， 相关部门正在加强房地产金融调控 ， 加强对各类资金流入房地产领域的监测力度 。 “今年房地产信贷是否会进一步收紧 ， 是非常值得关注的 ， 如果房贷进一步收紧 ， 市场热度应该会逐步降下来 。 ”他说 。
从成交情况来看 ， 据交通银行监测数据 ， 今年一月份30个大中城市每周平均成交面积为398.3万平方米 ， 较上月减少约48.7万平方米 。分页标题#e#
“近期各地所出政策的针对性非常强 ， 市场预期会有所转变 ， 降温不可避免 。 另一方面 ， 政策也保护自住客的合理需求 ， 因此撇除市场虚火后 ， 还原的是楼市真实需求 。 ”卢文曦说 。

来源：(财联社)

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