【新浪财经综合|房企1月发债1630亿元 融资规模低于市场预期】_原题是：房企1月发债1630亿元 融资规模低于市场预期
2日 ， 贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示 ， 2021年1月 ， 房企发债1630亿元 ， 较2020年同期的1721亿元 ， 同比下降5.3% ， 增幅较2020年同期收窄11.2个百分点 。 其中 ， 境外债券规模占比54% ， 较2020年同期下降22个百分点 。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕 。 作为传统发债高峰 ， 新年首月房企发债1630亿元 ， 不及上年同期 。 若剔除上年1月的春节假期的影响 ， 2021年首月发债规模更是低于市场预期 。
境外债市趋势回暖 ， 短期主导债券市场 。 报告显示 ， 1月境内融资债券发行期限下降 ， 境内债券融资发行平均期限为3.8年 ， 较上月减少约0.7年 ， 较2020年同期减少1.3年 。 1月境外券融资发行平均期限为3.7年 ， 较上月增加1.7年 ， 较2020年同期增加0.4年 。 境外债市首月表现活跃 ， 市场信心逐渐回暖 ， 发债周期拉长 。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水也表示 ， 长期来看 ， 房地产周期属性淡化 ， 房住不炒仍是“十四五”政策底线 。 2021年 ， 房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性 ， 行业基调保持一致性 ， 未来中央将更加重视防范化解金融风险 。
他预计 ， 境内融资2021年仍处于收紧状态 ， 在三道红线试点范围有望扩围的背景下 ， 房企境内信用债融资规模将小幅增长 。 境外融资方面 ， 将受限于本年即将到期海外债规模 。 但在疫情影响下 ， 欧美等国家实行持续宽松的货币政策 ， 海外流动性较为充裕 ， 房企境外融资成本有望进一步降低 。
“但房企年内偿债压力并不会降低 。 ”潘浩表示 ， 融资新规后 ， 2020年9月至12月已连续四个月发债规模不及到期债务规模 ， 虽然这一趋势被2021年首月发债高峰终止 ， 但2021年房企偿债规模将不断走高 ， 房企全年偿债压力仍将不断增大 。

来源：(未知)

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