_原题是：房贷紧不紧银行不妨主动说明白
【中国证券报-中证网|多银行被曝暂停房贷 房贷紧不紧银行不妨主动说明白】● 本报采访人员 张玉洁
近期 ， 有多个媒体报道 ， 国内多个城市房贷暂停或额度紧张 ， 放款时间变长 ， 引发市场高度关注 。 房地产行业具有非常强的金融属性 ， 在国内一二线城市房价已经处于相对高位的情况下 ， 恐怕只有少数购房者能够不依赖房贷购房 ， 银行房贷实际已经具备民生属性 ， 关于房贷的任何信息 ， 都会引起社会大众的高度关注 。
从中国证券报采访人员了解的情况来看 ， 目前“停贷”和“额度紧张”的消息显然放大了实际情况 。 为何会传出各地房贷暂停或额度紧张的消息？
首先是政策预期被部分放大 。 2020年年末 ， 多部门出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 对商业银行房地产贷款集中度进行管理 ， 由此引发部分疑似“踩线”银行压减房贷预期 。 实际上从上市银行定期报告可知 ， 六大行投放房贷占据了整体房贷规模的大多数份额 ， 可谓六大行稳 ， 则房贷稳 。 目前疑似“超标”的银行主要集中在个别股份行和部分城商行 ， 对全局影响不大 。 而六大行目前来看大多都在“安全线”内 ， 因此预计未来房贷整体投放节奏都将保持稳定 。
其次 ， 年初信贷投放节奏不确定性很大 。 不少银行信贷人员对中国证券报采访人员称 ， 年初基层网点放贷就是在“等头寸” ， 有头寸就能放贷款 ， 反之就得等 。 岁末年关往往是银行头寸紧张之时 ， 虽然房贷已经是标准化操作 ， 但是同样会受到头寸的影响 。 尤其在一些热点地区 ， 一旦头寸偏紧且当地房贷需求短时间内增长 ， 就会出现放贷“排队”的情况 。
第三 ， 不排除部分热点地区加强了对房贷需求的审核 ， 导致放款节奏有所变化 。 近期 ， 有深圳地区银行人士表示 ， 目前该行对首付资金来源、收入等审核会更加规范 ， 主要还是保障“刚需”的信贷服务 。
为何要尽量明确真实的房贷放款情况？首先 ， 房贷政策影响群体众多 ， 社会关注度高 ， 老百姓需要一个明确的说法；其次 ， 目前混乱的信息状况不利于房地产市场的预期管理 ， 会影响房地产调控的目标实现；最后 ， 目前房贷利率处于相对较高的水平 ， 且与经营抵押贷款存在倒挂现象 ， 一旦房贷趋紧 ， 极易引发金融套利 ， 不利于整体金融市场的稳定 ， 也不利于金融支持实体经济政策目标的实现 。
近期 ， 对于房地产贷款集中度管理 ， 监管部门已经发出权威声音 。 银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示 ， 监管部门将密切监控银行业对房地产的融资 ， 确保房地产融资平稳有序 ， 但这一规定对个人贷款影响不大 。
对此 ， 商业银行尤其是热点地区的商业银行不妨主动发声 ， 重申优先支持刚需及首次置业者购房信贷需求 ， 稳定购房者尤其是刚需的预期 ， 助力本地房地产市场健康平稳发展 。 可喜的是 ， 近期已经有多家银行旗下深圳、上海分行向外界发声 ， 明确个人房贷正常按时发放 ， 向大众传达了明确的信号 。
责任编辑：张文

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0203/kd673383.html

标题：中国证券报-中证网|多银行被曝暂停房贷 房贷紧不紧银行不妨主动说明白