钱江晚报·小时新闻采访人员 任思思
杭州史诗级红盘潮 ， 多个楼盘已经结束了为期三天的报名 ， 明天开始将陆续揭晓实际报名人数 。
在很多楼盘登记过程中 ， 一面是购房者通过各种途径打听楼盘的实际报名数 ， 希望知道中签率是否低于10% ， 另一方面是销售人员都是“严防死守” ， 不肯透露报名人数 。 据了解 ， 大多数红盘的中签率都低于10% ， 在取得不动产证后 ， 还需要限售五年 。
杭州购房者的购买力和买房热情可见一斑 ， 同时也涌现出了一些楼市怪象 。

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图源：视觉中国
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为了减少报名数量 ， 红盘销售各种自曝家短
某超级红盘因为意向客户太多 ， 销售人员开始硬核“劝退” ， 直接列举项目的多个缺点 ， 例如自持房源多 ， 后续出租难 ， 期房学区没有保证 ， 2022年6月交付、比预期要晚 ， 离地铁距离2.5km ， 周边有养老院 ， 希望通过自曝家短 ， 让购房者知难而退 。 与此同时 ， 开发商还增加了冻资金额 ， 并且要求摇中的客户 ， 选房后24小时内要支付首付 ， 希望通过这些附加手段 ， 来尽量减少报名人数 。

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表面上看起来 ， 这是因为楼盘热度过高的无奈之举 。 当一二手价格倒挂足够大 ， 这些短板挡不住购房者 。
但事实上 ， 销售人员列举的楼盘缺点 ， 其实都是实打实关系到业主未来的居住体验 。 在市场平稳的情况下 ， 销售人员一定会尽量回避这些短板 ， 而如今却为了劝退报名者 ， 主动“自曝” 。
对于想要买房自住的购房者来说 ， 这些本应是一开始就应该考虑的问题 ， 然而 ， 在巨大的倒挂红利之下 ， 很多自住人群也逐渐忽略了这些居住体验上的“硬伤” 。
很多人抱着“只要获利空间够大 ， 忍受5年环境嘈杂、没有地铁的生活又如何”的心态 ， 或者“先买到一套红盘作为投资 ， 卖掉之后再买心仪房子用来自住”的计划 ， 即便销售在极力劝退 ， 还是有很多人还是义无反顾地涌向红盘 。
【楼盘|杭州楼市怪象：自曝家丑劝退购房者！产品不怕差，卖的是倒挂！】
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我卖的不是品质 ， 卖的是倒挂
类似的情况发生在另一个地段优越的红盘 ， 也有着明显的倒挂空间 。 但不少看过该楼盘样板房的购房者 ， 纷纷对户型和精装品质给出了“差评” 。
“我是买房自住的 ， 但这么好的地段 ， 这房子的精装实在太差了 ， 根本没法自住 。 销售直接说这里卖的就是倒挂 。 但是就算倒挂红利大 ， 这难道就是开发商做烂产品的理由吗？”
然而 ， 嘴上说不要 ， 身体却很诚实 ， 仍然有很多人一边吐槽 ， 一边提交了报名信息 。

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红盘潮来势汹汹 ， 很多人的情绪被调动起来 ， 似乎不参与进这场楼市狂欢 ， 就被时代所抛弃了 。 潮水退去 ， 这些品质不佳、有硬伤的红盘 ， 终将会进入二手房市场 ， 由真正的自住人群接盘 。
那些自住购房者 ， 是否真的愿意花大价钱 ， 住品质很差的房子？
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来源：(钱江晚报)

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