作者：时代财经 谢斯临编辑：张常旺

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近日 ， 阿里拍卖以超低折扣上架一套上海顶级豪宅汤臣一品C栋5号楼501室房源 。
这套建筑面积431.89平方米、四房两厅五卫连带270度观景阳台俯瞰黄浦江的大平层豪宅 ， 将打包地下车位一起 ， 以7890万元的价格起拍 ， 其中住宅部分7730万元 ， 车位160万元 。 以此换算 ， 这套房源的单价约为16.4万元/平方米 。

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贝壳找房数据显示 ， 目前汤臣一品现在仅有两套挂牌房源 ， 挂牌价分别为21.99万元/平方米及22.32万元/平方米 。 相比之下 ， 16.4万元/平方米的起拍单价几乎相当于75折“甩卖” 。
不过 ， 在法拍房的世界里 ， 这其实是一个公允的定价 。 法拍房专业机构鲸拍房联合创始人段成龙向时代财经表示 ， 一般情况下 ， 法拍房首次拍卖 ， 定价是市场评估价的7折 。 如果一拍流拍 ， 会再进行第二次拍卖 ， 通常二拍的价格是一拍的8折 ， 也有特殊的9折等 。
拍卖日期定在3月8日-11日 ， 参拍需缴纳保证金789万元 ， 每次增价幅度为20万元及其倍数 。 详情显示 ， 房源目前有人使用 ， 按现状拍卖 ， 所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围 。 在买受人取得新不动产权证后 ， 原权利人将配合交房 。 与此同时 ， 截止2020年12月18日 ， 该套房源拖欠物业管理费约31.1万元 ， 车位欠费2.4万元 。
从各个角度来说 ， 汤臣一品一直都是都是中国豪宅界的标杆项目 。 早在2005年 ， 汤臣一品就曾以单价11万元/平方米的价格开始预售 ， 成为全国第一个单价突破6位数的豪宅项目创造历史 。 十二年后 ， 汤臣一品更是以34.3万元/平方米的单价刷新上海楼市纪录 。
但在极致奢华的顶级豪宅背后 ， 因业主资不抵债而被法院送上拍卖台的故事并不罕见 。 时代财经查询到 ， 汤臣一品的房源曾四次出现在司法拍卖平台 。
2018年6月5日 ， 汤臣一品C栋3号楼3601室进行拍卖 ， 经93轮出价后以8534万元总价成交 ， 建筑面积436平方米 ， 单价超过19.5万元/平方米 。 一个月后 ， 该房源楼上的3701室 ， 经142轮出价后以9676万元总价成交 ， 单价达到22.2万元/平方米 。
这两套房源同属于“中晋系”非法集资案当事人徐勤 ， 在互联网掀起一波又一波讨论浪潮 ， 带火了拍卖参与热情 。 但同一时间 ， 另一套房源的处境却截然相反 。
2018年9月11日 ， 汤臣一品C栋5号楼的601室 ， 仅一轮出价 ， 以底价5443万元总价成交 ， 相当于评估价8503.9万元打64折 ， 换算单价仅12万元/平方米 。 更为惨淡的是 ， 这套房源已是第四次送拍 ， 前三次均因无人出价惨遭流拍 ， 起拍价从6803万元开始一路下探 。
12万元/平方米单价 ， 甚至买不起浦东周边的“84年老破小” 。 汤臣一品东面两公里处的老破小学区房梅园二街坊 ， 贝壳找房显示均价已超14.6万元/平方米 。
上海中原地产首席分析师卢文曦认为 ， “对于类似汤臣一品这样的豪宅产品而言 ， 景观是非常重要的价值属性之一 。 10层以下的楼层基本面临无人问津的困境 。 ”而此次拍卖的汤臣一品C栋5号楼的501室就在这套仅12万元/平方米成交的房源楼下 ， 其前景堪忧 。
汤臣一品距离现在时间最近的一次拍卖发生在3个月之前 。 2020年10月20日 ， 汤臣一品C栋3号楼的3801室经历101轮加价 ， 最终以8015万元总价成交 ， 折算单价18.36万元/平方米 。
但就在这3个月时间内 ， 上海法拍房市场面临一场巨大改变 。
1月25日 ， 上海楼市调控加码 ， 法拍房被正式纳入纳入限购政策范围 。 如今点开每一个拍卖页面 ， 都会自动弹出提醒：竞买人参与竞买的 ， 应当事先确定在上海市具有购房资格 。 拍卖成交确认后 ， 因买受人无购房资格的 ， 将依法承担悔拍等法律后果 。
段成龙认为 ， 当法拍房被纳入限购政策 ， 势必将在法拍房市场在短期内造成极大影响 ， 市场参与热情恢复还需要一些时日 。
【房源|又一富豪倒下！汤臣一品千万顶豪75折上架，近8000次围观却无人报名】本就受制于低楼层可能遇冷的汤臣一品C栋5号楼的501室拍卖或再蒙上一层阴影 。

来源：(时代财经)

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标题：房源|又一富豪倒下！汤臣一品千万顶豪75折上架，近8000次围观却无人报名