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当大家还沉浸在深圳六选一的难题 ， 努力追赶深圳房价这辆高速列车的时候 。
隔壁的广州的的列车早就开始检票了 。
过去半年 ， 广州的业主彻底开启了人有多大胆 ， 房价摸多高的模式 。
这套我之前关注的位于番禺万博的万科欧泊的3室2厅 ， 隔段时间点开APP的时候显示已经上涨20万！
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另一套万科欧泊的房源 ， 从7月份开始几乎每隔半个月就小涨一次 ， 五个月涨了42万！
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另一边 ， 我关注的位于天河珠江新城的2室1厅的房源 ， 已经上涨150万！
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还是保利心语 ， 这套3室2厅的房源从6月份的760万 ， 涨到1300万 ， 半年功夫上涨540万！！！
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挂牌价确实是不是成交价 ， 但是反映了市场的趋势 。
因为二手业主加价的底气 ， 来自市场成交价的不断走高 。
比如位于天河珠江新城的中海花城湾 ， 同样的3室2厅的户型 ， 从9万摸高到13万 ， 仅仅用了半年的时间 ， 几乎一个月就出现一次成交价的新高 。
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而据中介透露 ， 中海花城湾11月以总价1430万成交了一套建面约93㎡小3房 ， 折合单价15万/平！
只半年不到 ， 成交价涨60%！
再比如天河珠江新城的另一个二手盘侨鑫·汇悦台 ， 前两个月最新新成交了一套791平的复式单位 ， 总价2.3亿 ， 折合单价29万/平！
刷新了广州豪宅的成交记录！
天銮成交价接近15万/平；
明珠湾壹号7.93万/平 ， 南沙最高单价；
华远大一山庄连续卖出两套亿元别墅 ， 1.6亿的S18依山居和1.88亿的S20朗月轩……
历史就是用来突破的 ， 广州正在发力追赶深圳 。
01
广州的躁动 ， 是从土地市场开始的 。
过去半年 ， 地王和高溢价已经成为了广州土地市场的关键词 。
2020年10月26日 ， 广州海珠出让一宗商住地 ， 历经近3小时、107轮的漫长争夺 ， 地块最终花落保利 ， 成交总价46.9亿元 ， 溢价率29.2% ， 成交楼面价51462元/平 ， 位列广州全市单价第三 。
不到一个月 ， 广州牛奶厂地块打破了天河地价的顶 ， 成交总价48.7亿元 ， 溢价率19.68% ， 成交楼面价51463元/平 ， 合景再次刷新天河记录 ， 超越海珠刚出的“地王” ， 同时也是天河最贵地块 。
而在此之前 ， 广州历史楼面价排在第三的是2016年龙湖首开以45469元/平竞得的白云新城地块 。
四年 ， 广州已经等了太久了 。
广州过去半年的楼市 ， 让人梦回2016年 。
面粉卖出了高价之后 ， 不少业主年底开始纷纷加价 ， 随手点开贝壳的二手房源 ， 珠江新城、科学城、牛奶厂……一次加价几万 ， 十几万到几十万 。
天河地王拍卖的当天 ， 牛奶厂的龙湖首开天宸原著就有一套房子涨价40万！
这套龙湖首开天宸原著西北向的建面98㎡的户型 ， 从挂牌之后 ， 中间价格涨了三次 ， 从509万涨到了620万 ， 6个月总价涨了约111万！
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隔壁的金地天河公馆也没闲着 ， 建面121平米的南向4房户型 ， 从挂牌的700万到土拍后11月的847万 ， 总价直接上涨了147万！
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当大家还沉浸在广州的房子很便宜 ， 甚至比厦门和杭州还要便宜的认知时 。
其实 ， 广州低价的神话早就破灭了！
随便一搜 ， 感受下这些描述词：魔幻！广州疯了！楼市变天！
可千万不要觉得这些词很夸张、标题党 ， 这是真的！
没错 ， 现在的广州楼市超级魔幻 。 去年8月份开始的涨价氛围一直持续到2021年 ， 已经开启了大涨模式 ， 新房买不到 ， 二手房一天一个价 ， 珠江新城板块全面突破10万 ， 12月广州的新房成交了17243套 ， 创历史最高月度记录 。
这究竟是怎么回事？
【深圳|广州楼市越来越像深圳了】因为结果过于残酷和现实 ， 如果你实在接受不了的 ， 请把浏览器关上！
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魔幻的何止这些！
当大家的目光都聚集在深圳的光明金融街万人认筹、南山华润四认筹数量超过销售套数的近十倍、龙华中海汇德理秒光、宝安松风明月日光……很少有人注意到 ， 隔壁的广州早就起火了 。
现在广州的新房 ， 火爆到什么程度？
简单举几个例子：
1、彻底开挂！广州新房网签破10万大关 ， 去年12月成交套数突破2016的3月数据创单月成交量历史记录！
资料显示 ， 2020全年广州一手住房成交100905宗 ， 同比上升27% ， 成为广州新房年成交量有史以来成交量第二高峰 ， 仅次于房价暴涨的2016年 。
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这把火越烧越旺 ， 光是去年12月 ， 广州新房成交就达到17243套 ， 创广州单月成交量历史记录 ， 更突破了楼市火爆的2016年3月份 ， 创单月成交套数历史记录！
而这只是前戏 ， 2021年1月第1周（12.28-01.03）广州全市一手住宅网签3562套 ， 已是连续8周超3000套！
2、首次破3字头！广州新房均价实现历史突破 ， 越秀区12月新房均价破8万 ， 同比去年同期上涨了近20%！
数据显示 ， 广州12月新房均价 32717 元/平 ， 同比去年同期上涨 17.96%；环比上月上涨 8.55%！
而早在去年10月份 ， 据上海易居房地产研究院发布的《全国百城房价报告》 ， 广州新房均价已首度突破3万/平 ， 达到30396元/平 。
两个月 ， 广州新房均价又涨了两千多 。
光看上个月各个区的成交价格走势就知道 ， 红的发紫！热的发烫！
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3、不断刷新广州来访量记录！广州的销售中心人挤人挤人挤人！
不到北京不知道官小 ， 不到广州不知道人多 ， 这句话用来形容现在的广州楼市再合适不过了 。
南沙成为广州最靓的仔 ， 数据显示 ， 过去一年南沙区域成交20921套 ， 同比上涨67%！
8月8日 ， 广州恒大阳光半岛开盘 ， 认筹客近6000人 ， 原计划推售1700套 ， 因为认筹客太多 ， 紧急加推3栋共计推售2500套；
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（红色为已售房源 ， 人太多场面有些许混乱）
8月29日 ， 珠江铂世湾5栋开盘 ， 开盘当日劲销7亿；
9月20日 ， 中国铁建·海悦国际首次开盘 ， 去化近8成 ， 销售额达6亿；
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（中国铁建·海悦国际开盘现场）
9月26日 ， 明珠湾板块的星河智荟首次开盘 ， 180套房源10秒抢完！
国庆当天 ， 中国铁建·海语熙岸热销1亿！
而这只是广州楼市的一个缩影 ， 广州其它片区的风头 ， 同样丝毫不逊色当红炸子鸡南沙 。
过去半年 ， 广州楼市火爆的不像话！
8月30日 ， 位于增城的御溪世家开盘 ， 开盘当天 ， 逾2000客户到访 ， 半小时已全部售罄！总计录得6.68亿元的销售额 。
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另一边 ， 番禺区广州恒大冠珺之光 ， 项目来访量突破10000人！不断刷新广州来访量记录 。
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12月26日 ， 同样位于番禺万博板块的珠江铂世湾再度开盘 ， 开盘即售罄 ， 回首过往 ， 其曾180天时间内劲销超60亿 ， 月均10亿+！
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4、广州供应量充足 ， 而库存告急！
成交如此火爆 ， 供应量充足肯定是一个重要因素 。
2020年 ， 广州楼市供应了多少新房呢？
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如图 ， 去年广州供应了113740套新房 ， 同比增长50% ， 为近5年新高 。
这么多的新房 ， 却根本不够卖的！
目前广州的库存只有7.8个月 ， 越秀、天河、黄埔更紧张 ， 库存不足6个月 ， 其中 ， 黄埔只有4.7个月 。
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肉眼可见 ， 广州楼市的购买力 ， 已经被全面激活！
03
广州楼市的突然转热并不奇怪 。
进入2021年 ， 广州楼市依然还很火热 ， 天河黄埔一房难求 ， 二手交投火热 。分页标题#e#
由于去年黄埔南沙率先放开限购 ， 外地投资客进来扫货 ， 本地刚需闻风而动 ， 天河黄埔领涨 ， 海珠番禺越秀跟涨 。 几个热门区域 ， 天河公园、珠江新城、金融城、番禺万博、越秀东山都有超20%的涨幅了 。
确实 ， 广州的这一波涨幅 ， 和深圳大概率相关 。
同为湾区双子星 ， 广深这两个城市的楼市 ， 关联度也很高：
都是一线城市 ， 房子价值有支撑；
而在对外地移民的吸引上 ， 两个城市存在高度相似 ， 今年春运广州已经超越深圳成为热门迁出地（返乡） ， 另一方面因为种种原因去不了深圳或者在深圳留不下的 ， 可以转头去广州；
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而且地缘接近 ， 楼市中信息 ， 包括买卖双方的心态、情绪可以很快传递出来 。
因此完全可以认为：
今年的广州 ， 极大概率会走出跟去年深圳相似的行情 。
2021年的广州楼市 ， 就是2020年深圳楼市的减配版 。
毕竟供需矛盾 ， 广州要比深圳缓和得多 。
目前 ， 广州的楼市整体行情的延续可以体现在这几个方面：
第一 ， 出现了小区业主抱团涨价的现象 ， 故事最早出现在广州寸土寸金的珠江新城 ， 片区内多个小区的业主都在抱团 ， 妄图学深圳炒房抬高价格 。
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结果很明显 ， 引来官方发声 。
广州宣布严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为 。
另一边 ， 广州房贷突然收紧 。 据广州日报报道：人民银行广州分行要求 ， 新增个人住房贷款占比不能超过12.6% ， 每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度 。
第二点 ， 虽然官方发声市场调控 ， 但背后折射出来的确是广州楼市2020年年底的翘尾行情 。 加上库存的减少、竞争的火热 ， 2021年楼市全面普涨 ， 几乎是一件板上钉钉的事儿 。
第三点 ， 广州的豪宅又引领了价格新高 。
前面提到的侨鑫汇悦台 ， 29.1万刷新广州房价天花板 。 实际上今年以来 ， 广州两千万级以上的豪宅产品成交318套 ， 同比上涨44.2% ， 创历史新高！
目前 ， 珠江新城已经全面进入10万+！
第四点 ， 这轮大涨之下区域分化仍在加剧 ， 广州房价 ， 旱的旱死、涝的涝死 。
市场烈火烹油 ， 2020年广州却有2个区的房价同比下跌：
白云 ， 同比跌4.72%；
增城同比跌2.73%；
另一边 ， 涨幅的几个区分化也很严重：南沙今年房价涨幅全市第一 ， 天河的增幅 ， 竟然只有南沙的八分之一 ， 两者之间差了一个黄埔 。
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居住效应的存在 ， 导致广州远郊房价远远落后于中心城区 ， 反而广佛交界处的房价在不断上涨 ， 在这种替代效应和平均效应的影响下 ， 广州分化仍将加剧 。
这四个趋势 ， 和2020年的深圳极其相似 。
有人说 ， 广州最好的上车时机是2020年 。
这话没错 ， 只不过很多人已经错过了 。
不过按照深圳去年的整体走势分析来看 ， 现在广州的的阶段还处在整个上升趋势中的一波中浪 ， 这波行情同样还没走完 ， 大概处于爬坡爬到一半的位置 ， 目前入手的话利润不会过分可观但铁定不亏 。
末班车虽然可能选不到好座次 ， 但好歹也叫上了车 。
上海楼市全面暴涨、北京学区房领涨、深圳新房打新火热调控补丁不断……四大一线城市都已经打着了发动机 ， 无论价格是市场自发调整 ， 还是受政策影响 ， 总归房价上涨已经成为多数人的共识 。
而当静止的轮胎转动起来 ， 只会越来越快 。
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生命是一场雷同且漫长的修行
学习是一场枯燥且充满了希望的渡劫
无论如何 ，
深悦君将14年地产从业积攒的所有私货
用一个有趣的江湖视角
一点一点讲给你听 。
来源：(深悦会)
【】网址：/a/2021/0203/kd674349.html
标题：深圳|广州楼市越来越像深圳了
