恒大物业收购亚太酒店物业
艾德证券期货讯 ， 恒大物业（06666.HK）发布公告 ， 宣布以15亿人民币 ， 收购宁波雅太酒店物业100%股权 。 雅太酒店物业全资拥有浙江亚太酒店物业服务有限公司 ， 位列2020年中国物业服务综合实力百强企业第54位 。
通过本次收购 ， 恒大物业在管面积将超过3.8亿平方米 ， 进一步巩固在物业管理上的规模优势 。
恒大物业—“一年再造一个碧桂园服务”
2021年1月17日 ， 恒大物业召开军令状誓师大会 ， 向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件 ， 明确提出2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米 ， 每季度净利润都要较去年全年净利润的四分之一增长50%以上 。 每月新增3000万平方米 ， 如果如期完成 ， 则全年新增3.6亿平方米在管物业 ， 相当于一年再造一个碧桂园服务 。
而1月7日 ， 恒大物业发布公告 ， 宣布2020年公司录得盈利26亿人民币 ， 按此计算 ， 如果完成计划 ， 公司2021年将实现利润39亿人民币 。
港股百亿市值级物业管理公司在管面积排名
截至2021年1月29日 ， 港股物业管理及服务公司一共47家 ， 其中 ， 市值超过100亿港元的公司一共15家 。 其中 ， 2020H1净利润超过5亿人民币的一共3家 ， 分别为恒大物业11.48亿人民币、碧桂园服务13.15亿人民币、和雅生活服务7.58亿人民币 。
表 1港股市值100亿港元以上物业管理服务公司在管面积、收入及利润

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数据来源：Wind；公司业绩公告；公司招股说明书
物业管理公司较房地产公司成长性更好
恒大物业PE（TTM）约94.5倍 ， 中国恒大PE（TTM）约21.37倍；碧桂园服务PE（TTM）79.73倍 ， 碧桂园PE（TTM）4.96倍；华润万象生活PE（TTM）159.09倍 ， 华润置地PE（TTM）7.29倍 。 物业管理公司市盈率较房地产公司高 ， 主要在于物业管理公司成长性更好 ， 再者两者监管环境差异较大 。
房地产公司面临“三道红线”之下 ， 迫切需要降负债 。 因此 ， 拆分物业上市后 ， 房企可选择合适的融资工具 ， 降低融资成本 ， 增加账面资金 ， 改善负债指标 。 而物业管理公司 ， 住建部、发改委正鼓励推动其线上线下融合发展 。
中国物业服务行业仍将稳健发
根据中国指数研究院报告 ， 2019年 ， 中国物业服务行业总在管面积达到239亿平方米 ， 物业服务百强企业 ， 管理面积均值达到4280万平平方米 ， 管理项目数量均值达到212个；预计到2024年 ， 中国物业服务行业总在管面积达到311亿平方米 ， 物业服务百强企业管理面积均值达到6000万平方米 ， 管理项目数量均值达到297个 。
图 1中国物业服务百强企业管理面积均值及管理项目数量均值

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数据来源：中国指数研究院
根据中国指数研究院报告 ， 由于在管项目数量及面积稳步增长 ， 物业服务百强企业的营业收入均值稳步增长 ， 从2015年的5.41亿人民币增长至2019年的10.40亿人民币 ， 期间复合增长率为17.8% ， 并预计2024年将进一步增长至18.33亿人民币 。
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作者：艾德证券期货
注：以上图片来源于互联网
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【新浪证券|【港股券商】艾德证券期货：恒大物业“一年再造一个碧桂园服务”】责任编辑：谭艳

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