中新社北京2月3日电 （采访人员 庞无忌）易居房地产研究院3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示 ， 去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低 ， 居民购房杠杆率明显下降 ， 创近6年新低 。
报告显示 ， 2020年四季度 ， 个人住房贷款余额新增8500亿元（人民币 ， 下同） ， 环比下降31% ， 同比下降17% ， 创2018年一季度以来的3年新低 。 从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看 ， 四季度这一数据为25% ， 环比和同比分别下降4个百分点和7个百分点 。
【中国新闻网|报告称2020年四季度中国居民购房杠杆率下降 创近6年新低】易居研究院研究员沈昕指出 ， 这说明下半年多地楼市调控升级后 ， 四季度个人住房贷款发放有所收紧 。
国海证券研究所近期发布的一份研报显示 ， 去年12月份 ， 在居民端 ， 无论是短期贷款、还是中长期贷款同比增速均出现下滑 。 其中 ， 居民短期贷款增加1142亿元 ， 同比少增493亿元；而居民中长期贷款增加4392亿元 ， 同比少增432亿元 ， 这在一定程度上与近期银行住房贷款政策边际收紧相关 。
从居民购房杠杆率来看 ， 易居研究院报告指出 ， 2020年四季度 ， 全国居民购房杠杆率为29.5% ， 环比下降2.1个百分点 ， 同比下降2个百分点 ， 创2015年以来的近6年新低 。
报告显示 ， 从2015年三季度开始 ， 居民购房杠杆快速上升 ， 2016年四季度达到2010年以来最高位 ， 为44.6% 。 此后 ， 这一指标呈回落趋势 。 2019年 ， 全国居民购房杠杆率大致在31%-32%的区间 。
2020年下半年以来 ， 深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等 ， 对房贷政策进行收紧 ， 三四季度全国居民购房杠杆率下行 。
沈昕表示 ， 在房地产贷款集中度管理制度建立的背景下 ， 目前上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张 ， 放款周期拉长的情形出现 ， 预计2021年一季度居民购房杠杆率大概率还将小幅下行 。 （完）
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