中新经纬客户端2月3日电 3日 ， 上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》) 。 《报告》称 ， 2020年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米 ， 同比上涨10.8% 。 其中 ， 一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米 ， 同比涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米 ， 同比涨9.6% 。 专家指出 ， 2020年房价涨幅略超预期 ， 百城房价涨幅位于两位数 ， 说明稳房价依然面临各类压力 。
2020年全国百城房价涨幅近11%
《报告》指出 ， 观察近10年全国百城房价涨幅 ， 可以看出 ， 2011-2018年每年涨幅均为个位数水平 ， 而2019年和2020年则为两位数水平 ， 分别为11.2%和10.8% 。 对比来看 ， 近两年房价上涨态势更加明显 。 对于2020年而言 ， 信贷环境总体趋于宽松 ， 一些炒房资金加快进入楼市 。 尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显 ， 各类资金更会加快进入 ， 进而容易使得房价上涨过快 。 这也说明 ， 百城房价有泡沫 ， 其走势已经背离了基本面 ， 后续需要严管 。

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具体到2020年房价走势 ， 可以看出 ， 其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的态势 。 其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响 ， 市场成交数据偏弱 ， 导致数据有异动 。 而二季度开始 ， 此类城市房价涨幅开始收窄 ， 但属于异动数据基础上的回调 。 到了下半年 ， 曲线下行空间不大 ， 尤其是在各地购房需求明显释放的情况下 。
一线城市涨幅不大
分城市来看 ， 《报告》显示 ， 一线城市涨幅不大但实际上压力较大 。 2020年 ， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米 ， 同比上涨2.7% 。 观察最近10年一线城市房价涨幅同比数据 ， 可以看出 ， 2020年其涨幅并不大 ， 甚至是历史上偏低位的水平 。 这和实际感受是有很大差异的 ， 说明高价项目备案方面管控比较严 。 具体城市看 ， 到了2020年第四季度 ， 一线城市出现了房源哄抢现象 ， 尤其是上海和广州 。 当前中央明确提出要解决大城市住房问题 ， 所以后续积极增加房源、让房价真正降下来 ， 成为一线城市需要积极关注的内容 。

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《报告》显示 ， 二线城市涨幅略有扩大 。 2020年 ， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米 ， 同比上涨9.6% 。 观察最近10年涨幅 ， 2020年涨幅处于中间位水平 。 不过 ， 对比2019年数据 ， 可以看出 ， 其涨幅略有扩大 。 随着二线城市户籍政策的放开和人口的加快导入 ， 此类城市购房需求预计会继续释放 ， 所以房价涨易跌难 。 尤其是新一线城市 ， 后续稳房价工作需要继续坚持 。
《报告》显示 ， 三四线城市近三年涨幅相对温和 。 2020年 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米 ， 同比上涨8.1% 。 观察三四线城市最近10年房价涨幅数据 ， 可以看出 ， 对比2017年涨幅 ， 2018-2020年涨幅相对不大 。 这和其房屋成交行情是比较匹配的 。 尤其是2020年三四线城市楼市相对不景气 ， 所以也会制约房价的涨幅扩大 。
专家：2021年要严管各类违规资金或炒房资金
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 2020年房价涨幅略超预期 ， 百城房价涨幅位于两位数 ， 说明稳房价依然面临各类压力 。 而且部分城市看似房价涨幅不大 ， 但其实也出现了抢房等乱象 ， 进一步说明稳房价面临更为复杂的问题 。 尤其是疫情下各类资金加快进入楼市 ， 成为推高房价泡沫的重要原因 。 这也使得房价走势和经济基本面背离 ， 需要后续积极管控 。

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资料图 中新经纬摄
严跃进认为 ， 2021年要真正促进房价和经济基本面匹配 ， 就需要严管各类违规资金或炒房资金 。 第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市 ， 尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容 。 第二、购房资格方面要进一步趋严 ， 尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为 。 只有这样 ， 炒房资金才能被堵住 ， 房价走势才能和经济基本面相匹配 ， 房价泡沫才会减少 。
100个城市按一、二、三四线城市划分如下：
4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳 。 32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐 。 64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头 。 需要说明的是 ， 燕郊是城镇的行政级别 ， 但考虑到城市规模大 ， 也将其纳入到三四线城市的范围中 。分页标题#e#
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标题：房价涨幅|2020全国百城房价出炉！涨幅近11％ 你家涨了吗？