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分化明显！2020年业绩预亏后 ， 这些房企正面临退市风险
来源：国际金融报
吴典
对小房企而言 ， 2020年颇为艰难 。
在头部房企发力冲击规模 ， 销售金额突破前高的同时 ， 仍有不少小房企在“生存线”上挣扎 。
近日 ， 多家房企相继披露2020年业绩预告 ， 近半数预亏 ， 包括绿景控股、全新好（维权）、京能置业在内的多家中小房企股价因此出现不同程度的下跌 。
22家房企预亏
据东财Choice数据 ， 截至2月2日 ， A股共有53家房企披露了2020年业绩预告 ， 其中有22家预亏 ， 占比超40% 。 有一个共同点是 ， 目前录得亏损的房企大部分规模较小 ， 且业绩多年不振 。
2021年开年便连跌7日的全新好近日披露消息表示 ， 预计公司2020年全年亏损5600万元至8400万元 ， 归母净利润同比下跌351.26%-476.89% 。
对于业绩亏损的原因 ， 全新好解释称 ， 亏损主要系公司2020年证券投资亏损及对重大应收款项进行专项计提所致 。 该公司在公告中风险提示称 ， 因重大应收款专项计提依据与公司股价相关 ， 故股价的变动会对年报最终业绩产生影响 。
需要注意的是 ， 自2020年12月30日起 ， 全新好股价便一路下跌 ， 连续录得9个跌停 。 截至2月2日收盘 ， 该公司股价较1月4日相比跌幅已达63.13% ， 市值仅剩8.9亿元 。
由于公司房地产业务持续收缩 ， 院线业务受新冠疫情影响较大 ， 嘉凯城预计2020年亏损12.5亿元 。 该公司近年业绩起伏较大 ， 东财Choice数据显示 ， 2017年至2019年 ， 该公司实现归母净利润分别为19.88亿元、-15.64亿元、1.14亿元 。
珠江实业、京能置业则于2020年首次录得亏损 。 京能置业预计2020年亏损6300万元到7700万元 。 其表示 ， 公司2020年度无新增竣工项目 ， 可结转商品房大幅减少 ， 且预售项目尚未达到交付条件 ， 不符合收入确认标准 ， 因而业绩大幅下降 。
珠江实业则预计2020年亏损6亿元左右 ， 扣非后净利润为-9亿元左右 。 与其他房企不同 ， 珠江实业的亏损并非受房地产项目影响 ， 而是受累于外债 。
据悉珠江实业于2018年投资亿华公司景豪坊项目及东湛公司颐和盛世项目 ， 投资的债权利息已出现逾期 ， 亿华公司11.13亿元委托贷款已于2021年1月18日到期未偿还 ， 其他债权本金即将于2021年陆续到期 。
由于账面应收债权本息及账面股权投资款已出现减值迹象 ， 珠江实业根据企业会计准则对其进行减值测试并根据结果计提减值准备 ， 减值金额预计6亿元左右 。
转型难纾困
采访人员注意到 ， 在预亏的名单中有一些房企正在或已经实现转型 。 但从其业绩表现来看 ， 小房企想要通过转型求生并不容易 。
试图转型医疗“解困”的荣丰控股预计2020年亏损1700万-2400万元 ， 归母净利润同比下跌146.4%-165.5% 。 荣丰控股表示 ， 业绩大幅下跌主要系长春国际金融中心项目销售收入下降所致 。
据采访人员了解 ， 荣丰控股目前房地产销售收入主要来源于长春国际金融中心项目 ， 且公司已经多年无新增土储 ， 所持有的最后一地块也于近期卖出 。 转型医疗对荣丰控股而言称得上是背水一战 ， 从退市新规所设立的标准来看 ， 留给荣丰控股的时间并不多 。
布局医美的奥园美谷2020年同样预计亏损 。 公告显示 ， 该公司预计2020年亏损9600万元至1.37亿元 。 奥园美谷称 ， 公司业绩下降原因为受疫情影响 ， 房地产板块交楼可结转收入较去年下降 ， 加之化纤板块订单完成量较去年减少 ， 资金回笼减慢 ， 公司贷款较去年同期增加导致利息支出增加 。
转型体育产业多年的莱茵体育则预计2020年亏损7000万-9500万元 ， 同比下跌368.93%-464.97% 。 报告期内 ， 该公司租赁业务收入和体育业务收入有所下降 ， 且公司控股三级公司浙江洛克能源集团有限公司被申请破产 ， 对当期业绩影响约-1300万元 。分页标题#e#
从上述房企的业绩表现来看 ， 小房企转型的成果并不理想 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员 ， 转型需要更多的资金支持 ， 如果没有传统的业务支持 ， 房企转型压力不小 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表示 ， 当前房企转型成为普遍现象 ， 对于小房企而言转型所面临的阵痛可能更长 。 通常情况下 ， 转型面临着接触新的业务板块 ， 对于新行业新板块的运营模式不熟悉 ， 投入的资金不能尽快带来现金流等问题 ， 这对于资金本就不甚充裕的小房企来说都是严峻挑战 。
多家房企存退市风险
除了上述亏损房企外 ， 还有部分房企面临着退市风险 。
经历了资产甩卖、高层“换血”的云南城投2020年预计亏损23亿至27.5亿元 ， 公司将亏损的原因归咎于受疫情影响公司房地产收入及租金收入减少、有息负债以及存货减值计提 。
另外 ， 云南城投预计2020年度经审计的期末净资产为负值 。 根据《上市规则》的相关规定 ， 公司股票将在2020年年度报告披露后被实施“退市风险警示” 。
为此 ， 上交所发函要求云南城投说明公司2020年财务费用大幅上升以及四季度出现大额亏损的具体原因及合理性；说明计提减值的原因及合理性 ， 是否存在前期计提不足的情形；针对目前的净资产为负、业绩大额亏损情形 ， 已采取及拟采取的解决方案及应对措施 。
同样面临退市风险的还有绿景控股、全新好、中房股份 。 根据相关规定 ， 上市公司出现“最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元 ， 或追溯重述后最近一个会计年度净利润为负值且营业收入低于1亿元”的情形 ， 其股票交易将被实施退市风险警示 。
财务数据显示 ， 绿景控股预计2020年实现营收1320万-1620万元 ， 归母净利润为亏损1550万-2300万元 ， 扣非后净利润亏损2083万元至2833万元；全新好预计公司2020年度营收约4400万-4700万元 ， 归母净利润为亏损5600万-8400万元；中房股份预计公司2020年实现归母净利润为-5100万元左右 ， 营收低于1亿元 。
因而 ， 在经审计的2020年年度报告披露后 ， 上述公司股票交易或将被实施退市风险警示 。
整体来看 ， 在当前的大环境下 ， 小房企的处境并不乐观 。 在陈霄看来 ， 随着行业集中度逐渐提升 ， 房企竞争愈演愈烈 。 加之当前调控政策频出 ， 房企“三道红线”新规等的出台 ， 融资环境趋紧 ， 促使房企分化加剧 ， 小房企资金端面临挑战 ， 未来生存愈加艰难 。
严跃进则认为 ， 当下小房企的压力主要跟市场行情向下脱不开关系 ， 包括调控升级以及小房企销售压力等因素 。 “小房企面临的问题其实主要还是拿地方面压力较大 ， 在后续的市场竞争中 ， 能够施展的空间较小” 。
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