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“现在没有1000万预算 ， 不能保证抢到学区房 。 ”一位在北京从事学区房经纪工作10余年的中介人士崔浩（化名）说 。
2月3日 ， 北京学区房价格跳涨登上某门户网页热搜 。 中国证券报采访人员多方采访获悉 ， 近期 ， 北京海淀、西城多个知名学区房涨幅较大 。 其中 ， 中关村三小片区、德胜育翔片区涨幅最为明显 。
“中关村、德胜、金融街、月坛等几个顶级片区学区房从2020年4月份开始 ， 成交量一直很大 ， 价格一直在涨 。 单价便宜的小户型卖光后 ， 新上的房源面积虽小、但总价不调低 ， 于是抬高了学区房的单价 。 目前 ， 热门的海淀、德胜挂牌学区房小户型基本在850万元左右 ， 相比2020年初 ， 最低‘占位费’高了150万左右 。 ” 崔浩说 。
中介：不能用单价衡量
“目前 ， 北京的小户型学区房都不能用单价衡量 。 ”崔浩指出 ， “刚需人士买学区房 ， 只能看当前的总价能不能接受 。 如果运气好 ， 正好有面积大一点的房子出售 ， 单价可以控制在市场价以内 。 如果运气不好 ， 正好赶上面积特别小的房子 ， 单价接近30万都很常见 。 ”
据崔浩介绍 ， 2021年1月份 ， 他所负责的中关村三小片区小户型成交价都在850万元左右 ， 而2020年1月份 ， 700万元左右就可以买到中关村三小附近的学区房 。
“现在卖房子的业主看市场好 ， 挂牌时只看上一套成交的总价 ， 不看成交均价 。 最近有同事卖万柳附近的小户型 ， 单价达到27万元/平方米 。 这个单价 ， 放在全国来看 ， 都可以排名前几 。 但由于面积不到30平方米 ， 总价算下来 ， 不到1000万元 。 所以即便单价接近30万元 ， 还是被客户立刻抢走 。 现在没有1000万元打底 ， 我们作为中介 ， 都不好帮忙抢房 ， 除非买房者加价比较多 ， 否则抢不到也怕客户感情上受伤 。 ”崔浩指出 。
中国证券报采访人员观察到 ， 除了学区房外 ， 开年以来 ， 北京地区二手住宅并没有出现明显的价格波动 。 一面是学区房大幅波动 ， 一面是普通二手房成交量价波澜不惊 ， 导致很多换房者困扰较大 。
成交速度快
据位于北京金融街片区的中介人王华介绍 ， 受涨价及前期成交量放大等因素影响 ， 小户型学区房成交速度非常之快 ， 有的房子从挂牌展示到成交 ， 时间仅10天左右 。 且成交之前 ， 没有任何降价记录 。
“按照公司规定 ， 如果成交价和挂牌价之间价格差别大于3% ， 房屋维护人和出售人的业绩就会受到很大影响 。 因此 ， 很多房屋中介维护人在促成二手房成交前 ， 都会帮助业主一再调整挂牌价 。 学区房就不存在这类问题 ， 甚至有的业主一再上调价格 。 ”王华强调 。

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图片来源：中介成交记录
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 疫情影响下 ， 一线城市学区房需求明显上升 ， 这一轮年底翘尾学区房表现最明显 ， 大量的出国读书人群回流 ， 也增加了市场需求 。 相比之下 ， 北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的 ， 北京市房价之前阴跌了三年多 。
“每一轮房价上涨学区房涨幅都靠前 ， 一线城市的顶级学区向来是稀缺资源 。 一线城市人口多并且人口持续流入 ， 学区房需求大 ， 尽管供应在增加 ， 但缺口仍大 。 因此 ， 学区房流动性强、易出手 ， 成为很多投资者的首选 。 ”多位地产观察人士对中国证券报采访人员表示 。
【北京地区|北京学区房上热搜！“占位费”一年涨150万，中介：有1000万难抢到房】编辑：王朱莹

来源：(中国证券报)

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标题：北京地区|北京学区房上热搜！“占位费”一年涨150万，中介：有1000万难抢到房