2021春节在即 ， 回顾2020年 ， 最令成都人兴奋骄傲的事 ， 莫过于成都地铁“5线齐开” 。 由此 ， 成都地铁总里程超过500公里 ， 力压广州跃居全国第三 。 而在21年 ， 提及成都下一步的轨道交通建设 ， 必然绕不开一个关键词—TOD 。
相信离不开轨道交通的成都人对TOD（transit-oriented development）这个概念不算陌生 。 一言蔽之 ， TOD即“以公共交通为导向的发展模式” ， 是借鉴于日本东京、美国纽约、中国香港的一种城市发展新理念 ， 其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途 ， 通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾 。
有人说 ， TOD有机糅合了居住生活、商务办公、休闲游憩“三大生命空间” ， 是房地产业的全新风向标 。 着眼于未来 ， 成都轨道集团已正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点 ， 结合成都“西控、东进、南扩、北改、中优”的空间发展战略 ， 封面新闻采访人员为你着重介绍以下几个TOD项目及周边潜力楼盘 ， 快来看看是否有心仪的吧！
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# 南 #
“南拓” ， 就是高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区 ， 优化空间结构 ， 完善管理体制 ， 建成行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地 。 近几年成都对于南门“国际城南”的打造有目共睹 ， 大源、金融城板块飞升的房价令成都人民叹为观止 。
而与城南新面貌一样同样走在前端的是首先亮相成都的陆肖TOD ， 项目位于高新区中和片区 ， 总体定位“以公园社区为特色的城市中央活力区” ， 将着力构建“智慧商务、城市乐活、城市交际”三大功能板块 。
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同样位于城南的昌公堰TOD则占据了天府新区中心的优质位置 ， 计划打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业” ， 形成高品质生活及消费场所 ， 将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市” 。
保利天空之城泊院
地址：天府新区——红星路南延线梓州大道一段
参考价格：20697 ~ 31533元/㎡起
物业类别：联排、叠拼、商业
产权年限：住宅：70年；商业：40年
开发商：成都航逸置业有限公司
# 东 #
“东进” ， 就是沿龙泉山东侧 ， 是开辟城市永续发展新空间 ， 打造创新驱动发展新引擎的重要战略 。 实施“东进”符合经济主流方向 ， 对破解城市单一中心结构具有战略意义 ， 未来崭新的成都东部 ， 具有巨大潜力 。
2020年7月开工的行政学院TOD ， 通过综合开发提升区域生态形象价值 ， 展示东进标杆门户形象 ， 打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体 。 同时 ， 该项目还将围绕城市绿心龙泉山脉 ， 形成绿色生态景观价值体系 ， 或将成为成都楼市的新一热门板块 。
禹州晏山河
地址：锦江区——东南三环内成龙大道与静逸路交汇处
参考价格：31969 ~ 34198元/㎡起
物业类别：住宅
产权年限：70年
开发商：成都禹鸿房地产开发有限公司
# 西 #
成都的西部区域拥有丰富的生态资源、美丽的田园风光、优良的宜居品质 。 “西控” ， 就是持续优化生态功能空间布局 ， 大力发展高端绿色科技产业 ， 提升绿色发展能级 ， 保持生态宜居的现代化田园城市形态 。
而位于成都西部的马厂坝TOD ， 将是后期教育高地青羊区的供应主力—青羊新城的居住中心 ， 官方消息称此项目“将打造成都全生命周期康养服务中心 ， ”以大健康产业链为核心 ， 创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城 ， 是全市生态康健宜居的不二之选 。
马厂坝TOD
地址：青羊区——马厂坝站北侧
物业类别：住宅（高层、小高层）、商业
产权年限：住宅：70年 ， 商业：40年 ， 办公：40年
双凤桥TOD 凤舞七里
地址：郫都区——犀浦街道校园东路299号
参考价格：17235 ~ 20968元/㎡起
物业类别：住宅（高层、小高层）、商业
产权年限：住宅：70年；商业：40年
开发商：成都郫都区梓潼轨道城市发展有限公司
# 北 #
“北改” ， 就是建设提升北部地区生态屏障 ， 保护好历史性、标志性建筑 ， 加快城市有机更新 ， 改善人居环境 ， 形成城市更新示范区 ， 工业发展转型区 ， 主要涵盖新都、青白江、彭州等北部城区 。分页标题#e#
位于西北方向的梓潼宫TOD项目坐落于郫都区 ， 结合西控、北改所带来的两大利好 ， 整体定位为“青春梓潼·新形象” ， 依托区域丰富的城市功能配套资源 ， 致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体 。 值得注意的是 ， 该项目整体定位为TOD+POD（公园城市）的双核驱动发展 ， 绿化率将达到42% 。
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梓潼宫TOD 梓潼四季
地址：郫都区——犀浦街道校园东路299号
参考价格：17235 ~ 20968元/㎡起
物业类别：住宅（高层、小高层）、商业
产权年限：住宅：70年；商业：40年
开发商：成都郫都区梓潼轨道城市发展有限公司
虽然大多数人对于TOD项目持有极乐观的态度 ， 但是也有部分人指出了TOD项目可能存在的一些问题 ， 一是TOD模式下的商业区更迭而出 ， 但是人流过于分散 ， 空难以支撑其TOD项目按照原先规划地高效发展 ， 恐难以支撑起其“高大上”的业态；二是以成都轨道城市投资发展公司投资牵头开发的TOD项目 ， 属于商业项目 ， 而过往专注于修地铁的轨交企业能否做好商业 ， 答案仍然未知；三是目前成都商场数量多 ， 其竞争力成疑 。
而未来成都的TOD项目能否成功地向好发展 ， 还是主要取决于城市建设的突破与创新 。 既要突破以往以道路为中心导向的发展模式 ， 也要突破借鉴于其他地区的固有TOD之态 ， 制定因地适宜的创新发展TOD新模式 ， 打造全国典范乃至世界典范 。
封面新闻采访人员 李竺轩
实习生 漆麟 张与茁
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